Работа и отдых        09 июля 2018        49         0

Соглашение о порядке пользования квартирой

Соглашение о порядке пользования квартирой и оплаты жилищно-коммунальных услуг

4.1.5. Своевременно и в полном объеме вносить плату, согласно Раздела 3 Соглашения, а также своевременно извещать Сторону 2 об изменениях места своего жительства, изменениях реквизитов банковского счета и любых других обстоятельствах, имеющих существенное значение для своевременного выполнения Стороной 2 своих обязательств в рамках настоящего Соглашения.

5.1. В случае не выполнения Сторонами условия настоящего Соглашения, Сторона, не выполнившая условия Соглашения уплачивает другой Стороне штраф в размере 30000 (тридцать тысяч) рублей за каждый случай нарушения условий соглашения, в течение 90 календарных дней с момента предъявления данного требования.

Порядок действий при определении порядка пользования квартирой Данная статья предназначена для лиц, которые являются собственниками доли в квартире, либо приобрели самостоятельное право проживания в жилом помещении наряду с другими лицами и желают определить для проживания отдельную комнату в жилом помещении

Выделить для каждого из собственников отдельную комнату и установить обязательные для всех жильцов правила поведения могут помочь снизить напряжение. Далее мы структурно рассмотрим порядок действий при обращении в суд с иском об определении порядка проживания в жилом помещении.

Пример: Гражданин приобрел в собственность долю в однокомнатной квартире, не заключил с другими сособственниками соглашение об определении порядка пользования жилого помещения и не вселился в него. Подал заявление в УФМС по г.Санкт-Петербургу и Ленинградской области с заявлением о регистрации и ему было отказано, суд посчитал данный отказ законным и обоснованным. (Определение Санкт-Петербургского городского суда от 12.12.2011 №33-18288).

Определение порядка пользования квартирой

  • любые из тех, которые устанавливают право на долю в квартире (например, свидетельство о праве собственности, а также документ, согласно которому было приобретено право собственности — договор купли-продажи, дарения, передачи и т.д.);
  • копию финансового лицевого счета;
  • выписку из домовой книги;
  • экспликацию из бюро технической инвентаризации;
  • копию поэтажного плана из бюро технической инвентаризации;
  • документ (квитанция, марка) об оплате государственной пошлины;
  • копию искового заявления по числу ответчиков и третьих лиц.

Первый — определение порядка пользования квартирой в добровольном порядке. В этом случае, при наличии согласия между всеми собственниками, у нотариуса составляется соглашение между сторонами об определении порядка пользования квартирой. В таком соглашении можно определить, какой из комнат будет пользоваться каждый из собственников, если это позволяют габариты квартиры.

Рекомендуем прочесть:  Перечень имущества которое не могут описать судебные приставы

Соглашение о порядке пользования квартирой

Согласно ст. ст. 244 , 247 ГК РФ имущество (неделимые вещи) может находиться в общей собственности с определением доли каждого участника (долевая собственность). В этом случае участники владеют и пользуются общим имуществом по соглашению между ними, а при не достижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление его во владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого в праве требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю соответствующей компенсации». (решение вступило в законную силу).

При этом суд принимает во внимание положения ст. 15-16 ЖК РФ об объектах жилищных прав, т.е. о жилом помещении и его видах. Применение аналогии закона к отношениям пользования при социальном найме жилого помещения не противоречит их существу и соответствует положениям п.4 ст. 17 ЖК РФ устанавливающим, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

И вместе невозможно, и врозь никак: определение порядка пользования квартирой

Если следовать логике риелторов, покупатели люди падкие, и в любой непонятной ситуации с квартирой, но продаваемой за меньшие рыночным деньги, готовы идти на уступки. Такой вот красной тряпкой и является данное соглашение. Покупатель свято верит в то, что порядок пользования определен и ему положено тоже самое, что и продавцу. Ан нет!

В указанном соглашении должны быть, как минимум, определены состав общего имущества, часть общего имущества, приходящаяся на долю каждого участника, порядок владения и пользования общим имуществом, неподлежащим распределению, порядок несения расходов на содержание общего имущества, уплаты иных обязательных платежей.

Порядок пользования жилым помещением: судебная практика по жилищным спорам, определения и решения суда

  • во-первых, решение вынесут не завтра и даже не на следующей неделе;
  • во-вторых, без помощи специалистов будет сложновато, а нанимать юристов – это дорого;
  • в-третьих, судебный процесс наверняка наложит отпечаток на ваши отношения с соседями и есть вероятность, что после него вы не сможете сосуществовать в одной квартире, даже если будет определен просто идеальный порядок пользованию ею.
Рекомендуем прочесть:  Как наследуется неприватизированная квартира после смерти собственника

Лучше не доводить дело до абсурда, а при долевой собственности предложить другому совладельцу решить дело миром, оформив письменное соглашение об определении порядка пользования квартирой. В нем нужно прописать, какие помещения отдаются в распоряжение вам, а какие ему. Для надежности можете заверить этот документ у нотариуса.

Соглашение об определении порядка пользования жилых помещений

  1. Иванову Ивану Ивановичу, Петрову Петру Петровичу, Алексееву Алексею Алексеевичу принадлежит на праве общей долевой собственности квартира, назначение – жилая, общей площадью 58,6 кв.м., расположенная по адресу: город Новосибирск, улица Пермитина, дом 10, квартира 1 , далее по тексту именуемая «квартира».
  2. Иванову Ивану Ивановичу принадлежит 170/586 долей в праве общей долевой собственности на «квартиру».
  3. Петрову Петру Петровичу принадлежит 260/586 долей в праве общей долевой собственности на «квартиру».
  4. Алексееву Алексею Алексеевичу принадлежит 156/586 долей в праве общей долевой собственности на «квартиру».
  5. В квартире произведена перепланировка, в связи с чем ООО «МИР» составлен план квартиры после перепланировки. Согласно указанного плана квартиры, настоящим соглашением Стороны устанавливают пользование «квартирой» в следующем порядке:

Алексеев Алексей Алексеевич , 01.03.1976 года рождения, паспорт 50 03 171717, выдан 28.06.2002 года, ОВД Венгеровского района Новосибирской области, зарегистрированный по адресу: Новосибирская область, село Венгерово, улица Ленина, дом 5, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПОРЯДКА ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ

Если возникла необходимость в юридической помощи, Вы можете задать вопрос, или позвонить нам по телефону +7 (495) 960-32-76 .
Обращаем Ваше внимание на то, что максимально подробная юридическая консультация возможна на личном приёме у наших юристов, которые работают ежедневно, практически без выходных и перерывов на обед :).

При выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли истцу передается в собственность определенная изолированная часть жилого помещения, соответствующая его доле, при этом собственник теряет право на остальную часть в общем имуществе. А при определении порядка пользования каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть жилища, исходя из его доли в общей собственности. При этом право общей собственности не прекращается. И если, например, речь идет о собственном доме, то раздел дома в натуре вполне реален, гораздо сложнее выделить такую долю владельцу общей собственности на приватизированную квартиру.

Рекомендуем прочесть:  Куда обращаться если судебные пристава не могут вернуть долг

Соглашение о порядке пользования квартирой

Новый Жилищный кодекс РБ от 28.08.2012 № 428-З (далее — ЖК-2012) изменил не только правовой статус членов семьи собственника, нанимателя жилого помещения государственного жилищного фонда, члена организации застройщиков по сравнению с Жилищным кодексом РБ от 22.03.1999 № 248-З (далее — ЖК-1999), но и придал особую важность такому документу, как письменное соглашение о порядке пользования жилым помещением.

— предоставить право владения и пользования жилым помещением без согласия собственника, нанимателя, поднанимателя жилого помещения, гражданина, являющегося членом организации застройщиков (нужное подчеркнуть), своим несовершеннолетним детям. На предоставление права владения и пользования жилым помещением другим гражданам требуется письменное согласие собственника, нанимателя, поднанимателя жилого помещения, гражданина, являющегося членом организации застройщиков (нужное подчеркнуть);

Порядок пользования жилым помещением

Однако даже если вы получили на руки постановление суда или письменное, нотариально заверенное соглашение между собственниками жилого помещения (квартиры), которые установят порядок использования означенного помещения, то это вовсе не означает, что их условия будут соблюдаться неукоснительно всеми участниками конфликта.

Опытные юристы не только смогут представлять интересы клиента в ходе судебного процесса, но также будут готовы предоставить правовую консультацию клиенту и иным собственникам жилого помещения, провести переговорный процесс. В случае благоприятного исхода квалифицированные сотрудники юридической консультации также отыщут оптимальный и компромиссный вариант с выделением долей в имуществе или же с определением удовлетворяющего стороны порядка собственности, подготовят соглашение.

Свежие комментарии