Работа и отдых        08 августа 2018        74         0

Можно ли взять частный дом в ипотеку

Можно ли взять ипотеку на покупку частного дома

Можно, конечно. Недавно одна моя знакомая купила дом через ипотеку банка Москвы. Причем через несколько месяцев погасила часть долга с помощью материнского капитала. А другая брала ипотеку на строительство жилого дома, в Юникедитбанке, у них проходила акция, и ставка была снижена — около 11% годовых.

Если вы собираетесь покупать частный дом с земельным участком в коттеджном поселке, то расчитывать на ипотеку можно, причем, как на участок, так и на дом. При условии, что компания строящая коттеджный поселок сотрудничает с банком и имеет с ним договор. Еще, могут предложить рассрочку, как правило, безпроцентную.

Как взять ипотеку на частный дом: требования к залоговой недвижимости

Ликвидность – это возможность определенный объект (в данном случае загородный дом) продать за какой-то приемлемый срок, чаще всего — 6 месяцев. Чем выше ликвидность залога, тем больше шансов, что банк выдаст на него ипотечный кредит. На данный момент продать квартиру гораздо проще, чем загородный дом. Дома строят по индивидуальным проектам, их содержание обходится дороже. В этом и состоит главная причина, по которой некоторые банки вообще не рассматривают заявки, где в роли залога будет выступать коттедж. Фактически в случае необходимости продажи залогового имущества, сделать это быстро будет проблематичнее, особенно если дом расположен не в черте города, а за его пределами.

Вторая причина, по которой банки стараются не связываться с ипотекой на дома, состоит в более сложной процедуре оформления строительства. Приобретение земельных участков и получение разрешения на строительство регламентируется целым рядом нормативно-правовых актов, а сама процедура достаточно длительна и сложна. Если же впоследствии окажется, что строительство было незаконным, то продажа дома будет вообще практически невозможна.

Как взять ипотеку на строительство дома

Если вас заинтересовала ипотека под строительство частного дома с залогом личной недвижимости, то в этом случае надо сказать и о дополнительных затратах при заключении договора. Именно вы будете оплачивать страхование залога, уплатите услугу по оценке залога и выполните иные условия банка. Подобный вариант денежного кредитования предлагает Сбербанка, Газпромбанк, ВТБ 24 и другие.

Рекомендуем прочесть:  Отмена заочного решения образец

Данная ипотека выделяется под строительный процесс частного дома, а после официальной сдачи объекта в пользование он и предстает элементом залога по кредитному соглашению. Если на первых шагах строительства будет недостаточно земельного участка в качестве залога, то может дополнительно потребоваться оформление иного залога или привлечение ответственных поручителей.

Как взять ипотеку на дом? Требования банков к приобретаемым домам и причины отказа в кредите

Программа ипотечного кредитования на покупку дома предусматривает процентную ставку выше на 2-3%, чем программа на приобретение квартиры. Средняя годовая процентная ставка на рынке ипотечного кредитования при покупке дома варьируется от 12% до 15%. Кроме того, сумма первоначального взноса составляет 40-60% от общей залоговой стоимости строения. Максимальный срок кредитования при покупке дома в ипотеку – до 30 лет. В залог заемщик может предоставить банку уже имеющееся в собственности недвижимое имущество либо приобретаемый в ипотеку дом. Количество созаемщиков по договору ипотеки на дом ограничено – не более 3-х человек, включая заемщика.

Оформление ипотеки на покупку частного или загородного жилого дома имеет свои особенности. Взять такой кредит в банке сложнее, чем на приобретение квартиры. Программа ипотечного кредитования на дом занимает небольшую долю в кредитном портфеле банка. Почему кредитные организации неохотно предоставляют ипотеку на приобретение дома? Какие требования предъявляются банками к такому виду жилья? Каковы основные причины отказа в ипотеке на дом?

Ипотека на строительство частного дома

Теоретически получить ипотеку на строительство частного дома вполне возможно. На сегодняшний день ипотека на строительство частного загородного дома может быть получена в большом количестве банков. Однако в этом случае Вам необходимо выполнить несколько условий. Во-первых, у Вас должна быть какая-то другая недвижимость или земля, которая могла послужить бы залогом, поскольку приобретаемую землю оформить в залог достаточно проблематично.

Сумма кредита и оценочная стоимость залога при оформлении ипотеки под строительство частного дома не так выгодно для заемщика, как, к примеру, та же оценка готового жилья. Во многом это связано с тем, что сама загородная недвижимость и земельные участки менее ликвидны, нежели квартиры в Москве — продавать их в случае невыплаты кредита куда сложнее, да и сроки таких продаж затягиваются.

Рекомендуем прочесть:  Какие документы нужны для дарственной на землю

Можно ли взять частный дом в ипотеку

  • от Галина Петрова (Брехова) Вопрос: Добрый день! У меня сложилась такая ситуация.В январе 2014г. моя дочь взяла в МТС банке в кредит два телефона-себе и мужу на сумму (по чеку) 5909руб.00коп. на 11 месяцев.Платила по графику,ежемесячный платеж составил 769руб.Последний платеж был . полный вопрос »

    Здравствуйте. Совсем недавно интересовался этим вопросом, так как совершенно устал жить в квартире. Шумят соседи(ну как шумят, просто слышимость очень хорошая), да и самому пошуметь не получится, а иногда хочется послушать громко музыку. Так вот взять частный дом в ипотеку, в некоторых банках, возможно(придется конечно повозится, но можно). Думаю, что сейчас многие переезжают в частные дома за город. И у банков упал спрос на ипотеку на квартиры. Вот и разрабатывают специальные программы для частных домов.

    Ипотека на покупку дома с земельным участком: условия получения и полезные советы

    Банки настаивают на передаче под ипотечное обеспечение другой, имеющейся у заемщика собственности – квартир, домов, наделов. Ипотека земли может быть сопряжена со стоимостью возводимых на ней сооружений. Иногда кредитодатели устанавливают повышенные пределы для ссудных процентов, сумм первоначальных взносов, видов страхования.

    Россельхозбанк в программе господдержки на строительство загородных домов не участвует. Однако кредитная ставка по его программе «Целевая ипотека» дает возможность завершить строительство загородной резиденции. Срок займа достигает 25 лет, сумма – 20 млн. рублей.

    Можно ли взять ипотеку на покупку частного дома

    Стоит отметить, что наиболее охотно любой банк выдаст ипотеку на недвижимость с первичного рынка, так как именно она обладает достаточно большой ликвидностью. Это позволяет избежать каких-либо проблем, связанных с продажей, в случае, если человек отказывается от выплаты ссуды на каком-либо этапе. Необходимо понимать, что ликвидность частных домов в любом случае будет намного меньше, чем тот же показатель квартиры. По этой причине программа ипотеки будет гораздо менее выгодной, нежели в ситуации, связанной с квартирой. Единственным вариантом того, как можно сэкономить в такой ситуации, являются специальные программы с более выгодными условиями, предоставляемые практически любым крупным банком. Вот наиболее частотные условия, касающиеся недвижимости, которые должны быть соблюдены для получения ипотечного кредита:

    Рекомендуем прочесть:  Характеристика на студента проходившего производственную практику

    Наверное, каждый человек мечтает об уютном загородном доме, где можно прекрасно проводить время с друзьями или расслабляться после тяжёлой рабочей недели, но не у всех есть накопления, за счёт которых можно приобрести желаемое. По этой причине ипотека на частный дом является довольно обсуждаемым вопросом, ведь мало кто знает даже о том, можно ли её взять. Давайте подробнее рассмотрим этот вопрос, а если информации в данной статье вам покажется недостаточно, то вы можете изучить данный материал — http://kredit-blog.ru/ipoteka/na-chastnyy-dom.html.

    Можно ли взять дом в ипотеку

    На рынке недвижимости больше жилья в многоквартирных домах, а не коттеджей, частных домов и усадьб. Квартиры более ликвидны, чем загородная недвижимость и банки предпочитают работать именно с этими объектами. По этой причине кредитор выдвигает дополнительный ряд требований к частному дому, который приобретается за счет ипотеки:

    Сегодня приобрести квартиру в ипотеку очень просто: банки предлагают сотни вариантов ипотечных программ на приобретение квартиры на стадии строительства, в новостройке, на вторичном рынке, полностью или на выкуп доли/комнаты. Кредитов для домовладельцев на порядок меньше – всего 80 вариантов против 700 «квартирных» ипотек. Но этого вполне достаточно, чтобы можно было взять дом в ипотеку. Выбрать есть из чего.

    Как взять ипотеку на дом? Требования банков к приобретаемым домам и причины отказа в кредите

    Приобретаемое жилье в ипотеку, как правило, становится предметом залога по кредиту. Банки в обязательном порядке производят юридическую и строительную оценку строения. Основное требование предъявляется к ликвидности объекта залога в течение срока кредитования. Обращается внимание на материалы, из которых изготовлены фундамент, опоры и несущие стены. От этого зависит срок эксплуатации жилого дома.

    Для получения ипотечного кредита заемщику необходимо предоставить в банк документы, подтверждающие его доход и платежеспособность (справка формы 2-НДФЛ, копия трудовой книжки и другие), и документ, удостоверяющий личность – паспорт. Дополнительно предоставляется пакет документов на приобретаемый объект недвижимости:

  • Свежие комментарии