Работа и отдых        02 сентября 2018        52         0

Что дороже жилое или нежилое помещение

Что такое жилые и нежилые помещения

Сегодня процедура подачи документов во многих регионах упрощена благодаря Многофункциональными центрами, которые работают по принципу одного окна. В одном и том же месте вы сможете подать все документы, в некоторых случаях – заказать справки и получить соответствующий документ после того, как все процедуры будут окончены.

После того как вы превратили свою квартиру в нежилую площадь, не рассчитывайте на то, что сможете жить в нем. Вместе с изменением статуса права на проживание теряются. Законодательство здесь не предусматривает никаких исключений: ни собственник, ни его родственники, ни близкие жить в таком месте не могут.

Жилье иль нежилье – вот в чем вопрос

Ну а если не хочется тратить свое время и нервы на походы по различным инстанциям, то можно заказать перевод квартиры в коммерческое помещение в специализированной компании, которых сегодня не так уж и мало. «Подобный перевод «под ключ» стоит 40-50 тыс. долларов США», — сообщает Евгения Борзова («НДВ-Недвижимость»).

Ну а когда все эти бумаги будут собраны, через службу одного окна их нужно будет подать в департамент жилищной политики и жилищного фонда Москвы. Затем поданные документы оценит Межведомственная комиссия по использованию жилищного фонда, она и определит, может ли квартира перейти в нежилой фонд. А Комиссия по приватизации и управлению жилищным фондом в свою очередь оценит стоимость перевода. «Затраты на перевод могут составить 30 тыс. долларов и выше, а сам процесс переоформления занимает от нескольких месяцев до 1,5 лет», — говорит Валерий Аристархов («Риэлторская компания «Русский дом недвижимости»). А по данным Елены Мишиной («МИЭЛЬ — Коммерческая недвижимость»), расходы на переход жилья в нежилой фонд могут составить порядка 900 000 — 1 300 000 руб.

Быть ли помещению жилым или нежилым – вот в чём вопрос

Изначально необходимо составить проектный план, который будет показывать на чертеже, как поменяется планировка помещения, где будет расположен вход и выход, торговый зал, складские помещения и т.д. Также необходимо учитывать, что переоборудование жилого помещения под коммерческий офис или магазин может потребовать установки дополнительной вентиляции, пожарной сигнализации, шумоизолирующих элементов и т.п.

Рекомендуем прочесть:  Срок рассмотрения заявления в суде общей юрисдикции

После разработки проекта, потребуется собрать внушительный пакет документов. «Для перевода помещения из жилого в нежилое необходимо иметь на руках заявление, правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о праве собственности), техпаспорт (если его нет, то придется сначала получать такой документ), поэтажный план из БТИ и экспликацию», – разъясняет Инна Игнаткина («МИЦ-Недвижимость»). К данному перечню можно добавить справку, выданную на основе информации из домовой книги, выписку из ДЕЗ и заключение от БТИ о возможности переоборудования квартиры под коммерческую недвижимость.

Что выгоднее сдавать в аренду – офисы или квартиры

«Дело в том, что с квартирами срок окупаемости можно существенно сократить, продав купленную на ранней стадии строительства новостройку сразу после сдачи дома госкомиссии (как правило, это 2 — 3 года с доходностью 20 — 30% в год), – пояснил Антон Белых. – С коммерческими площадями дело обстоит сложнее, так как спрос на них ограничен, поэтому продажа может занять больше времени, если, конечно, речь не идет про особо ликвидные места и площади. Но это если рассматривать инвестиционный цикл строительства. Что же касается арендного бизнеса, то здесь сроки окупаемости торговых и офисных помещений однозначно выше».

По словам вице-президента по коммерческой недвижимости GVA Sawyer Елены Шевчук, минимальная сумма возможных инвестиций в покупку нежилого помещения в Москве колеблется в районе 1 млн долларов. Есть и вероятность найти помещение за 300 — 500 тыс. долларов, но для этого потребуется достаточно много времени и усилий, а также отличное знание рынка.

Что дороже жилое или нежилое помещение

Также выгода от перевода жилого в нежилое зависит от расположения самой квартиры. Если можно сделать выход на оживленную улицу, продать или сдать коммерческую недвижимость в аренду будет проще и выгоднее. Если квартира выходит окнами во двор или на тихую улицу, вряд ли она будет востребована в качестве объекта коммерческого назначения, в этом случае переводить ее в нежилой фонд нецелесообразно. Исключение составляют лишь квартиры на первых этажах в самом центре города, которые пользуются популярностью у небольших офисных арендаторов.

Кроме того, собственники нежилых помещений платят налог на имущество, который, по данным специалистов, составляет 2,2% годовых от остаточной стоимости помещения. Возможно, уже в скором будущем ставка налога на жилье станет выше, но пока выгоднее владеть жилыми помещениями.

Рекомендуем прочесть:  Ознакомление с протоколом судебного заседания гпк рф

Апартаменты и квартира: в чем разница

Допустим, у вас есть 3 миллиона рублей в качестве первоначального взноса, остальную сумму можно взять в ипотеку под 11,7 % годовых (средняя ставка ипотеки в Москве за 1-й квартал 2019 года по данным ЦБ РФ) на 15 лет. Стоимость обязательного страхования имущества составит 0,15 % (начисляется ежегодно на остаток задолженности) в год. При этом желательно, чтобы ваш доход был не менее 150 тысяч рублей, если вы покупаете апартаменты, и 180 тысяч рублей — если квартиру: рекомендуется, чтобы ежемесячный платеж по ипотеке составлял не более 40 % от заработка.

Одним из главных апартостроителей в Москве выступает компания KR Properties. Сегодня в ее активе сразу три проекта с апартаментами. До кризиса застройщик приобрел несколько промышленных предприятий, расположенных в центре столицы. Изначально планировалось строить там офисные здания, но в кризис планы девелопера поменялись. И вместо бизнес-центров стали появляться комплексы с апартаментами.

Нюансы уплаты налога на нежилое помещение

Участниками такой сделки являются ссудодатель, то есть физическое или юридическое лицо, у которого есть объект недвижимости, а также ссудополучатель, человек, либо организация, берущие данное помещение в аренду или найм. Основным условием такой передачи, является возврат объекта ссуды в том состоянии, которое было до начала подписания договора, либо в улучшенном, а также своевременная оплата всех необходимых платежей (коммунальные и другие услуги) за период эксплуатации объекта.

Нежилое имущество предполагает наличие определенных расходов в виде налогов, ежегодно отчисляемых в бюджет. Налоги на нежилое имущество устанавливаются на основании положений Налогового кодекса Российской Федерации. Общей ставки для таких налогов нет, они устанавливаются и взимаются местными органами власти.

Рубрика “Нежилые помещения”

Как уже сказано выше, понятие «жилой недвижимости» отсутствует в законодательстве РФ. Однако в Гражданском и Жилищном кодексе и, в частности, в ФЗ РФ №122 от 21.07.1997 г определены признаки нежилого помещения, отвечающие требованиям и к жилому: оно должно являться недвижимым и изолированным объектом.

Особенно эта проблема волнует коммерсантов, желающих в целях бизнеса преобразовать жилую недвижимость в нежилую. Также этот вопрос часто встает перед жителями многоквартирных домов, путающих общее имущество с нежилыми помещениями, при расчете коммунальных платежей. К сожалению, путаница в понятиях жилых и нежилых помещений зачастую приводит к незаконным операциям с недвижимостью и судебным спорам.

Рекомендуем прочесть:  Какие льготы имеют дети которые растут без мамы

Перевод жилого помещения в нежилое — о чём стоит задуматься в первую очередь

По мнению многих обывателей, наличие квартиры на первом этаже сродни кладу, так как каждый обыватель знает, что квартиру на первом этаже желает заполучить любой коммерсант, чтобы открыть там какой-нибудь свой бизнес, пристроить крыльцо и не знать отбоя от клиентов, за это, по мнению обывателя, коммерсант готов заплатить даже несколько больше, чем за такую же квартиру, расположенную, скажем, этажом выше.

Тому, кто решится оборудовать отдельный вход без такого согласия всех собственников, грозит штраф и предписание надзорных органов о приведении помещения в первоначальное состояние, т.е. сносе крыльца, в случае невыполнения которого можно потерять квартиру. При этом пожаловаться на самовольную пристройку крыльца могут, как те из собственников квартир, чьё согласие не было получено, так и управляющая компания, государственные или муниципальные власти.

Квартира или офис — что выгоднее? Плюсы и минусы перевода объекта жилого назначения в нежилое

Выгода в цифрах
Таким образом, получать для своего жилья статус коммерческого объекта довольно утомительно и затратно, и, как уже отмечалось, далеко не всегда расходы покрываются последующим увеличением цены объекта по сравнению со стоимостью жилья: «Если 5-7 лет назад нежилое помещение традиционно стоило дороже квартиры в том же доме, то сейчас это не так. Например, реализуется помещение на первом этаже пятиэтажной хрущевки, расположенной в 20 минутах ходьбы от метро «Рязанский проспект». Его площадь — 189 кв. м, а стоимость 82 500 руб./кв. м. А такая же по размеру квартира в этом же доме стоила бы 130-140 тыс. руб./кв. м», — рассказывает Елена Мишина («МИЭЛЬ — Коммерческая недвижимость»).

Кроме того, как отмечает Елена Мишина, директор по развитию «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость», необходимо, чтобы в квартире была открытая внутренняя планировка, чтобы помещение можно было переоборудовать под любые нужды – от магазина до салона красоты.

Свежие комментарии