Права потребителя        09 августа 2018        61         0

Как посчитать инвентаризационную стоимость дома

Налог на дом: как рассчитать сумму отчислений

Действующее законодательство предусматривает и наличие перечисленных ниже домов и прочих объектов недвижимости, за которые не нужно платить имущественный налог. К ним относятся:

  • недвижимость, принадлежащая органам государственной власти;
  • объекты военного назначения;
  • жилые и прочие здания, находящиеся во владении инвалидов или религиозных организаций;
  • недвижимое имущество, которое находится в государственном резерве.

Кроме того, необходимо в обязательном порядке учитывать изменения в действующем законодательстве, принятые в 2019 году и касающиеся именно недвижимости. Чтобы значительно облегчить вам расчет суммы налоговых отчислений, мы в первую очередь расскажем об этих коррективах.

Что такое инвентаризационная стоимость

Например, если в доме горячая вода подается централизовано, то за объект просят одну цену, а если для ее обогрева нужно задействовать дополнительные теплоносители, такие как газовая колонка – то уже другую, ниже, чем на такой же объект, но с центральным отоплением или подачей горячей воды.

Обязанность определения инвентаризационной стоимости возложена на Бюро Технической Инвентаризации, именно сотрудники этого учреждения занимаются оценочной и учетной деятельностью, данные используются для учета жилого и нежилого фонда, принадлежащих по праву собственности юридическим или физическим лицам.

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры

Информационные сведения и оценочная документация, касающиеся инвентаризационной стоимости недвижимости, предоставляются лишь ее собственнику либо квартиросъемщику, если квартира не приватизирована. Кроме того, справка БТИ может выдаваться представителю вышеназванных лиц при наличии у последнего соответствующей нотариально заверенной доверенности.

Говоря о самостоятельных подсчетах технических показателей жилья, сразу следует отметить, что без профессиональной помощи правильно рассчитать оценочную стоимость, особенно никогда не имея соответствующего опыта, достаточно сложно. Для проведения анализа и оценки здесь требуются довольно специфические знания.

Рекомендуем прочесть:  Определение суда о назначении генетической экспертизы

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн

Выгоднее по затратам времени и труда – получение доступа к ЕСИА. Если у пользователя уже есть учетная запись на портале государственных услуг, то доступ к личному кабинету налогоплательщика можно получить за считанные минуты. При ее отсутствии, не избежать визита в специальный центр для подтверждения личности.

В настоящее время, БТИ не занимается оформлением новых технических паспортов. В этой организации можно лишь получить копию уже имеющегося документа. Техпаспорта заменены техническими планами жилых помещений, которые выполняются инженерами из кадастровой палаты.

Инвентаризационная стоимость квартиры

Его учитывают при расчете налога на имущество. Он уплачивается владельцем в обязательном порядке при проведении различных операций, установленных законом. Государственными органами была разработана специальная система для определения данной стоимости. Она имеет отличия от рыночной схемы, так как используется в специальных государственных расчетах.

Инвентаризационная стоимость квартиры определяется на основе восстановительной стоимости всего дома. Эти данные также имеются в БТИ. Также применяется остаточная стоимость 1 м 2 от общей площади строения с применением ее коэффициента, который устанавливается по данным местных вышестоящих органов в каждом квартале.

Имущественный налог: порядок расчета и сроки уплаты в 2019 году

  • у сотрудников НС по месту прописки;
  • в личном кабинете плательщика обязательных налоговых взносов;
  • через единый веб-портал государственных услуг;
  • через автоматизированную информационную систему централизованного хранения и коллективного использования данных исполнительного производства.

В последние годы кадастровая стоимость недвижимого имущества была полностью пересчитана. Это привело к тому, что цены на имущество в значительной степени превысили среднюю рыночную стоимость.
Изначально внести изменения планировалось для предприятий и организаций. Однако нужно отметить, что оценка выполнялась до наступления кризисного состояния функционирования экономики страны, а сейчас цена жилья по кадастру выше рыночной стоимости. В столице это практически никак не выделяется, чего не скажешь о других регионах. Уже сегодня практика оспаривания цены по кадастру активно применяется в суде.

Рекомендуем прочесть:  Договор купли продажи квартиры через мфц

Понятие инвентаризационной стоимости квартиры: отличие от кадастровой

Но если ваш технический паспорт не содержит информации об оценочной стоимости, то всегда можно получить данные из органа БТИ. Для этого можно обратиться туда с заявлениями, предоставив всю техническую документацию, а при необходимости, вызвав специалиста по месту расположения объекта.

Будущим собственникам нужно знать об оценочной расценке жилплощади для того, чтобы не осуществить сделку, о которой они будут жалеть, но, однако оценочные и кадастровые расценки несколько разнятся. Объясняется это тем, что к цене по кадастру прибавляются такие важные составляющие как:

Как посчитать инвентаризационную стоимость дома

Почему законом установлены именно максимальные ставки? Дело в том, что конкретную ставку (которая не может превышать максимальную) определяют власти регионов. Поэтому в разных регионах России она разная. Причем местные власти могут ранжировать ставки в зависимости от вида того или иного помещения.

Обратите внимание: налогом облагают «суммарную инвентаризационную стоимость объектов налогообложения». Если те или иные объекты имущества находятся в одной и той же местности, где местными властями установлена единая ставка налога, то их инвентаризационная стоимость суммируется. В результате может получиться так, что каждый из объектов (в частности квартир) стоит, например, меньше 300 000 руб. Поэтому каждый объект в отдельности облагается по одной ставке налога. А суммарная стоимость всех объектов, превышает 300 000 руб. В результате по всем объектам нужно платить налог по повышенной ставке.

Как рассчитать налог на квартиру

Кадастровая стоимость недвижимости — это её стоимость на рынке недвижимости, рассчитанная Кадастровой палатой. Теперь знание кадастровой стоимости необходимо для расчета налога. Она изменяется со временем. Государственная кадастровая оценка должна проводиться не чаще, чем раз в 3 года. Для обоих столиц: Москвы, Санкт-Петербурга, а также Севастополя периодичность оценки снижена до 2 лет. Поэтому чаще размер налоговой базы изменяться не может.

Рекомендуем прочесть:  Договор купли продажи образец на автомобиль

С 2019 для расчета нового налога будут задействованы 28 субъектов: Респ. Башкортостан, Бурятия, Коми, Ингушетия, Мордовия, Карачаево-Черкесская Респ., Удмуртская Респ., Амурская, Архангельская области, Ненецкий АО, Владимирская, Магаданская, Московская, Ивановская, Нижегородская, Новгородская, Новосибирская, Псковская, Рязанская, Самарская, Пензенская, Сахалинская, Тверская, Ярославская области, Забайкальский край, Татарстан, ХМАО-Югра, ЯНАО и Москва.

Понятие инвентаризационной стоимости имущества и способов ее вычисления

В 2019-2019 годах россияне обязаны платить налог исходя именно из этой стоимости. Те, кто является обладателями недвижимости в новых домах, не стоит предаваться панике, потому что сумма, уплачиваемая с их стороны в бюджет, практически не изменится. Изменения произойдут у тех, кто является собственниками имущества, к примеру, в центре городов, а также, кто обладает довольно крупными объектами недвижимости. Подобные налоги на сегодняшний день платят обладатели дорогостоящих транспортных средств.

После завершения процедуры инвентаризации исполнитель обязан представить заказчику отчет, в котором будет указана четкая стоимость, оценка имущества и ее обоснование. Одним из главных критериев выступает наличие даты проведения работ и задач. Определением инвентаризационной стоимости занимаются сотрудники Бюро Технической Инвентаризации.

Свежие комментарии