Права потребителя        03 сентября 2018        57         0

Что такое технический план объекта недвижимости

Что такое технический план объекта недвижимости

Технический план объекта недвижимости, является чрезвычайно важным документов, так как без технического плана не возможно внесение изменений в существующий государственный реестр. Изменения потребуются при допущении ошибок в техническом плане, либо при изменении статуса объекта недвижимости. Например, если объект недвижимости находится на стадии реконструкции, либо перепланировки помещений. Технический план необходим в тех случаях, когда право на собственность ещё не оформлено и сам объект не поставлен на учет.

Технический план необходим для учета объектов входящих в государственный реестр. Технический план проектируют для всех вновь построенных зданий, прочих внутренних объектов зданий (квартир, гаражей), а также недостроенных зданий, если необходимо заверить права собственности.

Что представляет из себя технический план помещения и для чего он нужен

  • при вводе объекта недвижимости (завершенного строительством) в эксплуатацию или снятии такового с учета в случае, когда недвижимость прекращает свое существование;
  • при оформлении сделок с недвижимостью (во всем их многообразии);
  • для внесения в кадастр изменений характеристик квартиры, считающихся уникальными, которые произошли с квартирой после произведенных работ по перепланировке, реконструкции;
  • внесения в кадастр сведений об отдельных помещениях объекта недвижимости, ранее уже поставленного на кадастровый учет (например, в случае продажи части объекта недвижимости);
  • в случае судебного разбирательства.

Последние могут осуществлять свою деятельность как в качестве индивидуальных предпринимателей, так и в составе юридического лица. То есть уже упомянутое БТИ в своем составе должно иметь не менее двух кадастровых инженеров, прошедших обучение и имеющих кадастровый аттестат.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

  • общие сведения о произведенных кадастровых работах;
  • первоначальная информация;
  • сведения о произведенных расчетах, определенных измерениях;
  • описание месторасположения объекта недвижимости на участке земли;
  • характеристика определенного здания;
  • данные о части или определенных частях строения;
  • характеристики определенных помещений в многоэтажном доме;
  • заключение квалифицированного инженера БТИ.
Рекомендуем прочесть:  Как узнать паспортные данные через интернет

Если согласно нормативным законодательным актам в сфере градостроительства, не требуется в обязательном порядке принятие, изготовление указанной документации, информация о здании указывается в плане на основании представленной в налоговые органы декларации.

Изготовление технического плана

Для официальной постановки объектов недвижимости (капитального строительства) на государственный учёт требуется наличие такого важного документа, как технический план на объект недвижимого имущества. Законодательно правильно и технически грамотно оформленный документ включает в себя все важные сведения, зафиксированные в кадастровом учёте недвижимости.

На титульном листе техплана обязательно указываются сведения о кадастровом инженере – фамилия, инициалы, номер квалификационного аттестата и контактные данные для связи. В компетенцию кадастрового инженера входит изготовление всех видов технических планов — на объект незавершённого строительства, на здание, на сооружение и на помещение.

Технический план дома: особенности, документы и требования

  • Выписка на земельный участок из кадастра. Речь как раз идет о площади, на которой находится здание.
  • Разрешение на строительство.
  • Проектный документ или же технический паспорт, который был составлен ранее.
  • Разрешение на введение дома в эксплуатацию.
  • Справка или акт от местных органов самоуправления относительно присвоения почтового адреса.
  • Другая документация, которая может потребоваться. Как правило, технический план дома составляется при участии разных кадастровых специалистов, которые могут расширять первичный набор документации в зависимости от специфики объекта.

Учет жилого фонда предусматривает наличие базы, в которой содержится документация о строительных объектах. Техническая часть документации представляет собой план, в котором указывается информация о здании или его помещениях. Также подобным образом собираются сведения о незавершенных объектах, которые ставятся на учет в качестве недвижимости. В дальнейшем технический план дома, которому присваивается кадастровый номер, вносится в государственный реестр.

Рекомендуем прочесть:  Территориальная подсудность мировые судьи москвы

Технический план объекта

Его принципиальное отличие от технического паспорта заключается в привязке координат поворотных точек объекта (здания, строения, сооружения) на местности и местоположения квартиры в границах этажа здания. Согласно вступившим в силу новым нормативным актам, с 1 апреля 2012 года технический план объекта недвижимости будет включать как спутниковую фотографию, так и описание объекта на земельном участке.

К вопросу о стоимости – компания «Смарт Вэй» информирует вас о ней в момент заказа услуги. Сроки одинаковы почти во всех случаях. Консалтинг «Смарт Вэй» может обеспечить для вас Технический план за 1 сутки с момента заказа. Разница со стоимостью заказа Тех. плана в ПИБе незначительная.

В чем разница: технический план и технический паспорт

Технический паспорт, как и технический план, можно отнести к документам, отображающим описательную часть как здания в целом, так и его фрагментов, включая такие объекты, как квартиры, коммунальные комнаты и разного рода сооружения. Чем же они отличны один от другого?

С учетом вступившего в действие нового нормативного акта, с апреля 2012 года технический план по объекту недвижимости должен включать фотографию спутникового формата, а также описательную часть объекта в пределах контура участка земли. Подобная работа выполняется кадастровыми инженерами, прошедшими аттестацию и квалификацию.

Что такое технический план объекта недвижимости

Еще раз оговоримся-технический план необходим для внесения данных о недвижимости в кадастр. Он не является документом, необходимым для сделок купли-продажи и других юридических документов по недвижимости. Для этого нужен кадастровый паспорт. Но если по факту недвижимость не соответствует кадастровым данным( или вообще не стоит на кадастре)- то и кадастровый паспорт будет недействительным. В этом случае, чтобы получить кадастровый паспорт, сначала подготавливается техплан.

Рекомендуем прочесть:  Изъятое имущество судебными приставами продажа

Компания ООО «Землемер» выполнит комплекс работ по составлению технического плана на Ваш объект недвижимого имущества точно и в срок! Если Вы не хотите «бегать» по инстанциям и тратить свое время на сбор и получение необходимых документов-просто воспользуйтесь нашими агентскими услугами — и технический план «под ключ» готов!

Технический и кадастровый паспорта на объекты недвижимости

Добрый день! Скажите как посупить, если выяснилось (в связи с судебным производством) о том, что в техническом паспорте допущены ошибки, а именно цокольный этаж назван «Подвальным помещением», а также не отражен чердак (мансардный этаж) дома? Могут ли БТИ дать письменное разъяснение?

Добрый день!
Легкий вопрос для профессионалов, есть тех.паспорт (2014 г.) на здание площадь 1000 кв.м., а потом появился кадастровый паспорт на здание 2019г., площадь 1300 кв.м., Вопрос: как такое может быть и какому документу верить? В акте ввода в эксплуатацию стоит 1000 кв.м.

Определение термина Технический план объекта недвижимости

Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура такого здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке.

Местоположение помещения устанавливается посредством графического отображения границы геометрической фигуры, образованной внутренними сторонами наружных стен такого помещения, на плане этажа или части этажа здания либо сооружения, а при отсутствии этажности у здания или сооружения на плане здания или сооружения либо на плане соответствующей части здания или сооружения.

Свежие комментарии