Общество        24 августа 2018        41         0

Продажа комнаты в общежитии отказ соседей

Продажа комнат в Туле и области

Комната 9 м& #178; в 3-к квартире на 2 этаже 2-этажного кирпичного дома Продам комнату площадь 9 кв.м. в 3 комнатной квартире, в верхней части города, газ, вода, электричество, отопление центральное. Рядом школа, детсад, магазин магнит, парк, остановка автолайна. Состояние без ремонта, удовлетворительное.

Комната в общежитии 6комн. в хор состоянии, не угловая, теплая, пласт окно с решеткой, линолеум, двойная дверь, в комнате умывальник, кладовка. Сануз разд, душ кабина, эл нагреватель на кухне. Рядом ТЦ » Демидовский»,рынок, больница, школа, остановки. Живут в 3-х комнатах. Чистоплотные добрые соседи. Собственник,710тыс руб. Торг.

Изучаем — подводные камни — при покупке комнаты в квартире

Предприимчивые люди не ждут, когда денежки в их шкатулке постепенно накопятся до нужной суммы. Сегодня можно взять кредит, купить комнату, сдать ее в аренду и рассчитываться за кредит за счет арендаторов. Довольно скоро комната станет не обремененной (пока кредит не выплачен, она находится в залоге у банка) и ее можно будет продать подороже, или обменять на большую по площади с доплатой. Можно сразу купить несколько комнат, если доход позволяет вовремя исполнять обязательства перед кредиторами.

Наиболее востребованы комнаты в квартирах в больших городах. Цены на них ниже, чем на гостинки, а потому они доступны молодым семьям без детей, студентам. К тому же, комнату можно сдавать и получать небольшой, но стабильный доход. Через некоторое время ее можно продать и купить жилье больше и комфортнее. При покупке комнаты все документы будут проверены, а потому реализовать ее потом не составит труда. Юридически комната в квартире может быть либо долей квартиры, либо отдельным помещением. При оформлении сделки купли-продажи стоит учесть несколько нюансов.

Рекомендуем прочесть:  Список вещей которые не могут изъят приставы

Порядок продажи комнаты в коммунальной квартире

  1. Определение условий продажи недвижимости.
  2. Соблюдение преимущественного права – направление уведомлений о продаже соседям.
  3. Получение отказа, согласия или молчание в течение месяца свидетельствует о выполнении одного из главных условий.
  4. Поиск покупателя со стороны.
  5. Составление договора продажи.
  6. Регистрация права собственности.
  7. Передача средств и ключей от недвижимости.
  8. Необходимые документы.

Для этого потребуется отсутствие информации о гражданине в продолжение года. При написании заявления о безвестно отсутствующем человеке важно указать, что основанием обращения в суд служит необходимость соблюдения преимущественного права приобретения комнаты.

Как продать комнату без согласия соседей

Есть несколько правил отправки извещения. Распечатайте извещение в двух экземплярах и подпишите их. Один экземпляр отправите соседу заказным письмом с уведомлением на адрес комнаты, что продается, а второй подписанный экземпляр оставляете себе. Обязательно составьте почтовый реестр в двух экземплярах, на каждом из которых работник почты должен расписаться, что получил заказные письма, и поставить печать. Повторите эту процедуру для каждого собственника.

Продать комнату в общежитии гораздо проще, если у вас на нее есть свидетельство, то есть право собственности на эту комнату зарегистрировано. В этом случае согласия соседей не потребуется. По ст. 250 ГК РФ «добро» на совершение сделки нужно, если вы владеете долей. И по закону такие же дольщики, как и вы, имеют преимущественное право покупки.

Продажа комнаты в коммунальной квартире без нотариуса

Здравствуйте! Занимаюсь продажей комнаты в коммунальной квартире с помощью риелтора. В одной из комнат собственниками являются двое взрослых и их несовершеннолетний ребенок. Фактически в квартире не проживают, идти к нотариусу отказываются. относительно взрослых собственников я могу отправить им письменное заявление о продаже комнаты, а из-за несовершеннолетнего необходимо , чтобы оба родителя пришли в органы опеки с собранным пакетом документов. только в этом случае я получу законную возможность продать комнату. Проблема в том, что эти собственники категорически отказываются от этих действий и всячески препятствуют продаже комнаты. Риелтор предложил продажу комнаты путем дарения микродоли и последующим выкупом. То есть схема такая: дарение микродоли, мне отдают всю сумму за комнату под расписку, дальше оформляем договор купли-продажи и расписка данная мной аннулируется.
Подскажите, какие риски существуют для меня в данной ситуации, законно ли это? А если незаконно, то как мне продать комнату с несговорчивыми собственниками и ребенком в кратчайшие сроки.
P.S. комнату продаю по ген. доверенности. могу ли я по ней дарить микродолю?

Рекомендуем прочесть:  Заявление о выходе из тсн образец

Доброго времени суток! Ответьте пожалуйста, как мне быть в сложившейся ситуации. Продаю комнату в коммунальной квартире (собственник один) У соседей комната не в собственности ( заказывала выписку ЕГРН) В администрации выдали справку, что комната передана моим соседям в собственность на основании договора » О безвозмездной передачи жилья в собственность» зарегистрированного в 2004 году. Соседи не завершили приватизацию, нужно ли рассылать уведомления о продаже?

Как получить отказ от соседей при продаже доли

В случае полного игнора , если соседи не хотят давать отказ от права покупки вашей комнаты или доли, спустя месяц на почте вы заберете все письма(ни в коем случае не вскрывать) и приложив к ним вторую опись(которая будет у вас на руках), чеки и не подписанные уведомления сдаем их вместе с остальными необходимыми документами на регистрацию.

По причине множества звонков и задаваемых вопросов на тему — отказ от соседей при продаже комнаты, доли , я решил написать небольшую статью которая обязательно пригодиться тем , кто решил продать свою долю в квартире или коммуналке.

Как можно быстро продать комнату в коммунальной квартире в 2019 году

  • установка условий продажи комнаты;
  • уведомление соседей о намерении продать комнату, то есть соблюдение приоритетного права на покупку;
  • получение отказа или согласия на покупку от соседей, или же их молчание на протяжении месяца;
  • поиск заинтересованного покупателя;
  • оформление договора купли-продажи;
  • государственная регистрация перехода права собственности;
  • передача недвижимости, документов и ключей от нее новому владельцу.
  • документ о праве владения комнатой или выписка из единого реестра;
  • правоустанавливающие бумаги продавца комнаты – документ о вступлении в наследование, решение суда;
  • справка с характеристикой квартиры;
  • выписка из домовой книги о зарегистрированных в комнате и квартире гражданах;
  • технический и кадастровый паспорта;
  • письменное согласие супруга на продажу;
  • личные паспорта всех сторон сделки;
  • письменное согласие на продажу остальных владельцев комнат в коммуналке.
Рекомендуем прочесть:  Суд выносит решение исходя из цен

Форумы Калининграда

блин, что же на это ответит регистрат?
расскажите, что вам сказали на московском при приеме, и затем на соммера исходы из вышеприведенной информации?
с точки зрения закона все понятно, а как на практике получилось?
если так, то это революция
это ж еще надо найти покупателя с железными нервами )

Это самодурство регистратора. Вы решили продавать долю. сначала обратились к соседям с суммой «Х». они отказались (нотариально), далее вы выставили объект на открытый рынок, и нашелся покупатель за «Х +Y». ущемления прав со-дольщика нет. А так, на прием к начальнику с жалобой.. У нас все регистрировалось.
Сообщение отредактировал stroyinvest: 30 Август 2011 — 15:11

Свежие комментарии