Общество        08 августа 2018        53         0

Как банк проверяет квартиру при ипотеке вторичку

Порядок приобретения квартиры на вторичном рынке

  1. Наличный и безналичный расчет. Может проводиться как до сделки, так и после нее. Отличается низкой безопасностью и высокой простотой. Рекомендуется прибегать к такому способу при наличии доверительных отношений между покупателем и продавцом.
  2. Банковская ячейка. Способ, подразумевающий хранение достаточной для покупки квартиры суммы в банковской ячейке, право на пользование которой передается покупателем продавцу после подписания договора купля-продажи недвижимости.
  3. Аккредитив. Схожий с предыдущим способом путь, только средства хранятся не в физической ячейке, а на расчетном счету покупателя. По его запросу после подписания договора средства перечисляются банком на счет продавца. Просто и безопасно.
  1. Просмотрите расширенную версию выписки из домовой книги квартиры. Это необходимо для того, чтобы точно установить число проживавших ранее и проживающих ныне людей в выбранной вами квартире. Проверьте, есть ли в их числе граждане, которые могут претендовать на право владения недвижимости даже после смены ее владельца.
  2. Проверьте законность проведенной планировки, если таковая есть. С покупкой такой квартиры проблем обычно не возникает, однако процедура обойдется несколько дороже.
  3. Установите, находится ли выбранная вами квартира под арестом. Чтобы проверить данный факт, потребуется взять выписку из ЕГРН (надо будет заплатить небольшую пошлину).

Ипотека на вторичное жилье

Хотя вопрос о том, дают ли ипотеку на вторичное жилье, не стоит, нередко кредитные учреждения отказывают в финансировании сделок по покупке недвижимости на вторичном рынке. Почему же это происходит? Рассмотрим самые распространенные причины.

Помните, что с момента вынесения положительного решения кредитного комитета по заявке у потенциального заемщика есть всего 3-4 месяца на то, чтобы выбрать подходящую квартиру, отвечающую требованиям банка, и приобрести её на заемные средства. В противном случае весь пакет документов придется подготавливать заново.

Как купить квартиру-вторичку в ипотеку

Ипотеку на готовое жилье получить проще, чем на новостройку, поскольку отсутствуют строительные риски и необходимость ввода его в эксплуатацию. Если обеспечением по займу является квартира с высокой ликвидностью, можете рассчитывать на выгодные условия кредитования. Все нюансы сделки вы узнаете из статьи.

  • Год постройки дома. Он должен быть позднее 1990 года. Квартиру, расположенную в ветхом жилье или предназначенном под снос, кредитор не примет.
  • Наличие коммуникаций, отдельного санузла и кухни.
  • Район расположения и этаж.
  • Наличие официального разрешения в случае переоборудования ли перепланировки.
Рекомендуем прочесть:  Какие льготы у инспектора госпромнадзора

Ипотека на вторичку в банках: пошаговая инструкция по оформлению и где самый низкий процент

Покупка собственного жилья — это достаточно сложная проблема для каждого жителя нашей страны. Она заключается не только в соотношении стоимости квартиры или дома с зарплатой, но и рядом других проблем. Давайте же разберемся, как оформить ипотеку на вторичное жилье, и с какими нюансами придется столкнуться заемщику?

  • выбор жилья, особенно в городах федерального значения, выходит за рамки возможностей покупателя;
  • сложно подобрать нужный вариант без «последствий» от прошлых собственников в юридическом плане;
  • процентные ставки на вторичку гораздо выше, нежели в новостройках.

Покупка жилья на вторичном рынке в ипотеку: пошаговая инструкция

С собственником нужно обязательно обговорить покупку квартиры с возможностью частичного расчета средствами ипотечного кредитования. Для некоторых продавцов это обременительное условие, и не все согласны ждать длительный процесс оформления ипотеки на вторичное жилье. Поэтому многие из них не соглашаются на уступки и скидки. Резонно сначала обговорить окончательную стоимость продажи и уже потом упомянуть ипотеку. Не забудьте взять с собой аванс для закрепления оговоренных устно обязательств. Оформите расписку о передаче аванса и составьте предварительный договор купли-продажи с фиксацией информации об объекте недвижимости, суммы, даты сделки и взаимных обязательств сторон.

Шаг 3. Выбираем объект вторичной недвижимости. Сделать это можно самостоятельно путем поиска объявлений на сайтах риелторских агентств или таких как «Авито». Сразу же оцените полноту пакета документов на вторичное жилье для ипотеки. До 2019 года обязательно выдавались Свидетельства о праве собственности. Обратите внимание, чтобы не было обременений в виде залога, ипотеки в силу закона. Также обязательно должен быть документ (договор купли-продажи объекта недвижимости, приватизации или наследования), которые прописаны в Свидетельстве. На приобретаемый объект понадобится кадастровый паспорт.

Рекомендуем прочесть:  Участие в гражданском процессе прокурора гпк

Какую квартиру выбрать при покупке в — ипотеку

При приобретении жилья на вторичном рынке возможный вариант покупки должен принять банк. Именно кредитор решает, даст ли он ссуду на приобретение той или иной недвижимости, и примет ли он ее в качестве залога — обеспечения по кредиту. Одобрение банка на квартиру происходит после подачи и одобрения заявки на ипотеку. Поэтому при просмотре возможного вариант жилья на вторичном рынке заемщик должен выяснить у владельца следующую важную информацию:

При выборе одного из нескольких вариантов жилья в одном и том же районе, следует узнать среднюю стоимость квадратного метра, исходя из чего принимать решение. Основное преимущество вторички — возможность сразу заселиться и жить в своей квартире. Также к плюсам следует отнести большее количество выбора недвижимости в конкретном районе. Однако в любом случае, прежде всего, необходимо будет получить одобрение банка для выбранного объекта.

Требования к объекту недвижимости при ипотеке

Процесс поиска нужной недвижимости осложняется ещё и ограниченным сроком действия кредитного решения. Обычно он составляет не более 3 месяцев. В такой ситуации полезно располагать информацией относительно критериев, которыми руководствуются банки при согласовании того или иного объекта недвижимости для целей ипотечного кредита.

С помощью ипотечного кредита невозможно купить любое понравившееся жилье — кредитные организации предъявляют определённые условия к залоговой недвижимости. При сделках купли-продажи объектом может выступать и квартира, и частный дом, и даже доля в них. Но для банка имеет значение степень ликвидности приобретаемого недвижимого имущества на рынке. Таким образом банк страхует свои риски, чтобы даже в случае неплатежеспособности клиента, ипотечное жилье можно было легко реализовать на рынке через несколько лет по выгодной стоимости.

Как взять ипотеку на вторичное жилье

Проблематично будет получить одобрение на покупку комнаты в общежитии, коммунальной квартире или «гостинке». У приобретаемого жилья должен быть отдельный вход, санузел, кухня и все коммуникации: вода, отопление, электричество, при возможности – газ. Банк проверяет, не причислен ли дом к жилой площади, подлежащей сносу, реконструкции или капитальному ремонту.

Рекомендуем прочесть:  Банк втб ипотека вторичное жилье условия

Требования к заемщикам разнятся для каждого из банков. Возраст заемщика на момент погашения ипотеки не должен превышать 65 лет, стаж – не менее полугода на последнем месте работы.
Отдельные требования оговариваются самим банком, так что по возможности проконсультируйтесь со специалистами и уточните всю интересующую информацию.

Какую квартиру лучше и выгоднее купить вторичку или новостройку

  1. Паспорт.
  2. ИНН.
  3. Свидетельство о постановке на налоговый учет.
  4. Документы об образовании.
  5. Свидетельства о рождении детей.
  6. Справка о доходах.
  7. Страховое свидетельство пенсионного страхования.
  8. Военный билет.
  9. Свидетельство о браке (разводе).
  10. Трудовая книжка, заверенная работодателем.
  1. Паспорта обеих сторон ДКП;
  2. Нотариально заверенная доверенность, если одну из сторон представляет уполномоченное лицо;
  3. Документ, устанавливающий право на квартиру;
  4. Кадастровый паспорт жилого помещения;
  5. Экспликация и план квартиры;
  6. Документ, подтверждающий оплату госпошлины;
  7. Договор купли-продажи жилого помещения;
  8. Выписка из домовой книги;
  9. Акт передачи квартиры покупателю (с подписями обеих сторон).

Подходящие и неподходящие квартиры для ипотеки на вторичном рынке: требования

Многие граждане решают улучшить свои жилищные условия за счет долгосрочных кредитов под приемлемые проценты, представляемые различными финансовыми организациями. Подойти к получению займа нужно ответственно. Для этого соберите документы, и обратитесь в банк за одобрением ипотеки. Также следует узнать, какие квартиры подходят под ипотеку на вторичном рынке.

Какая квартира подходит под ипотеку на вторичном рынке жилья? При получении ипотечного кредита, купленная вами квартира остается в залоге у кредитной организации, пока вы не выплатите всю сумму предусмотренную договором. Если договор заключен на 30 лет, то вашей квартира станет через 30 лет, в день уплаты последнего взноса. В случае нарушения договора, заемщик может продать ваше жилье, вернув потраченные средства. Прежде чем определиться, какое жилье подойдет вам, ознакомьтесь с требованием кредитной организации.

Свежие комментарии