Автоправо        23 августа 2018        60         0

Правильно снять квартиру в москве

Правильно снять квартиру в москве

Вы приняли решение: «сдам квартиру». Но как защитить себя от недобросовестных арендаторов? Ведь аренда квартир может нести определенные риски для обеих сторон уже после заключения сделки — идет ли речь об аренде квартир без посредников или сотрудничестве с агентством недвижимости

В ситуации, когда коммерческая недвижимость в Москве стоит очень дорого, снять квартиру под офис — выход для многих небольших компаний, которые только начинают свою коммерческую деятельность и не могут позволить себе дорогостоящую аренду в престижном офисном центре. С другой стороны, некоторые владельцы жилья также рассматривают возможность сдать квартиру под офис. Следовательно, есть и спрос, и предложения, и в результате многие агентства недвижимости в Москве предлагают различные варианты квартир под офис.

Как правильно снять квартиру в Москве

  • Район Москвы, в котором вы хотели бы жить. Учтите, что квартиры в центре дороже аналогичных в спальных районах в 1,5-2 раза. Выбрав район, не стоит искать жилье на какой-нибудь определенной улице, потому что это может значительно увеличить сроки поиска жилья и далеко не всегда привести к положительному результату.
  • Метраж квартирыи количество жилых помещений (комнат). Если Вам недостаточно одной жилой комнаты, то обратите внимание на спальные районы. Двухкомнатную квартиру там можно снять дешевле, чем в центре – однокомнатную. Однокомнатную квартиру хозяева чаще всего сдают одному, максимум двум человекам, двухкомнатную – семье из 2-3человек.
  • Состояние квартирыи качество ее ремонта. Наименьше всего проблем в виде текущей сантехники, скрипящих полов и падающей наголову штукатурки будет в квартире, где не позже 2-3 лет назад хозяева делали ремонт.
  • Оборудование квартиры мебелью и бытовой техникой. Некоторые предпочитают арендовать пустые квартиры, так как у них имеется своя мебель. Аренда таких квартир стоит несколько дешевле. Квартира, укомплектованная мебелью и бытовой техникой стоит дороже и разнится в цене в зависимости от качества вещей и их состояния. Не стоит, не имея собственных вещей, стараться снять более дешевую пустую квартиру, так как так или иначе какой-то мебелью Вам все равно придется обзаводиться и это может в результате стоить дороже, чем аренда меблированной квартиры.
  • Транспортное обеспечение, в том числе наличие метро. Чем ближе станция метро, тем дороже стоимость аренды. Но если на дорогу до метро Вы дважды, а то и трижды оплатите проезд в общественном транспорте, добираясь с пересадками до ближайшей линии, то, возможно, не только удобнее, но и выгоднее снять жилье недалеко от станции метро. Не надейтесь на то, что если в рекламном объявлении написано, что дорога на метро занимает не более 10минут транспортом, то вы потратите на нее именно это время, иногда случается так, что транспорта приходится ждать по полчаса и более. Кроме просмотра самой квартиры не лишним будет попробовать пару раз опробовать маршрут, по которому вы будете ездить ежедневно, в разное время суток.

В первом случае Вам понадобится хорошая юридическая подготовка и полное владение ситуацией на рынке аренды московского жилья. Кроме того, от Вас потребуется много терпения, времени, денег, но даже это не гарантирует Вам успеха. Но попробовать можно. Для начала вам необходимо определиться со своими желаниями и соотнести их со своими возможностями – только после этого разумно приступать к поиску вариантов. Начните со знакомых и родственников, при отсутствии результата – расклейте объявления на подъездах, постарайтесь, чтобы о Ваших намерениях узнало как можно больше людей – возможно, это поможет отыскать подходящий вариант. Самое главное – не пытаться строить отношения на доверии, а регламентировать свои отношения путем заключения юридически грамотного Договора найма. Ведь поиск квартиры или комнаты – это только начало ваших отношений с собственником жилья, а то, как они будут развиваться дальше и чего это будет Вам стоить в прямом и переносном смысле слова зависит от того, насколько правильно и полно Вы составите вышеуказанный договор. Договор найма защищает интересы обеих сторон п является основанием для выяснения отношений между собственником и нанимателем жилья вплоть до судебного разбирательства.

Рекомендуем прочесть:  Заявление о изменении исковых требований образец

Как правильно снять квартиру посуточно

При бронировании через Суточно.ру мошенничество исключено. Если вам не предоставят жилье, порядок такой: вы звоните в нашу Службу поддержки в день заселения, и мы подбираем вам другое жилье от надежного хозяина. Предоплата переходит ему автоматически. Если же ни один из предложенных вариантов вас не устроит (а такое бывает крайне редко), мы полностью вернем вам предоплату, и вы сможете вывести ее с сайта.

Есть сайты, которые при бронировании берут комиссию с гостя. То есть нужно оплатить проживание, и еще добавить сверху. На Суточно.ру такого нет. Все ваши деньги поступают владельцу жилья (предоплата + сумма при заселении). Дополнительных комиссий мы с гостя не берем.

Советы как правильно снять квартиру посуточно в Москве

Итак, если вы решили обратиться за помощью в поиске квартиры посуточно в Москве в компанию, которая занимается такой арендой, тогда, для начала, рекомендуем вам ознакомиться со всем присутствующим ассортиментом предлагаемых в аренду квартир, а также, их местонахождением и ценами. Кроме того, много таких компаний предлагают фото сопровождения имеющегося у них жилья, поэтому, вы сможете выбрать наиболее подходящий для вас вариант.

Если же вы будете заказывать квартиру заранее, то тогда, вам просто необходимо произвести бронирование квартиры, ведь, данная процедура может гарантировать вам заселение в указанные вами сроки. Если же вы хотите произвести аренду квартиры посуточно в Москве, в день звонка, тогда вам необходимо узнать у диспетчера точное наличие свободных вариантов и, конечно же, узнать, о возможности их аренды на нужный вам срок.

Советы, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули

Если вы хотите снять комнату в коммунальной квартире, то вам потребуется согласие соседей. Об этом должен позаботиться арендодатель. Он также обязан предоставить документ, в котором прописан порядок пользования данной квартирой — то есть, какая комната закреплена за тем или иным собственником, что избавит вас от возможных конфликтов.

  • Свидетельство собственности на него;
  • Договор, подтверждающий право собственности на квартиру (например, договор купли-продажи);
  • Гражданский паспорт.
  • В том случае, когда арендодателем выступает представитель собственника, он должен предоставить нотариальную доверенность, подтверждающую право управления.
Рекомендуем прочесть:  Стаж для больничных в 2019

Квартира как среда обитания

Не любят хозяева и тех арендаторов, у которых постоянно гостят родственники или знакомые. От этого увеличиваются расход воды, электричества и возрастает износ квартиры в целом. В эту категорию обычно входят лица, приехавшие в Москву из южных регионов России.

Рынок аренды жилья в Москве, наверное, самый большой. Многомиллионная столица каждый день впитывает в себя новую волну приезжих. И всем им надо где-то жить. В Москве легче найти работу, чем, например, в Пензе, а наиболее предприимчивым и активным — создать свой бизнес или усердствовать в карьерном росте. Расскажем, как грамотно снять квартиру в Москве и какие здесь существуют особенности.

Секреты успешного съема: советы от — Флэт Центр

Но что делать, если нет времени «мониторить» интернет? В этом случае можно сразу позвонить в агентство и подать заявку на поиск нужного варианта. Обычно эта процедура выглядит так: вы звоните в агентство недвижимости и говорите, что хотели бы снять жилье. После этого вас переключают на агента, и вы ему подробно объясняете, что и за какую цену вы хотите. Он, в свою очередь, задает вопросы о вас: место регистрации, профессия, возраст, семейное положение, национальность. Эти сведения нужны для того, чтобы представить вас хозяевам квартиры, которые в горячий сезон становятся особенно придирчивыми к потенциальным арендаторам. Я сама как-то принимала участие в таком «конкурсе клиентов». Встретивший нас на пороге квартиры хозяин сходу заявил мне, что я уже четвертая претендентка за сегодня и поэтому должна принять решение немедленно. Такая ситуация чаще всего наблюдается в конце лета и осенью. Зачастую на потенциального арендатора давит и агент, заявляя, что «претендентов много и нужно побыстрее заплатить хозяину». Конечно, дабы не упустить хороший вариант, решение можно принять мгновенно и приезжать на показ уже с необходимой суммой в кармане. Однако такая атака на клиента возможна и в том случае, когда вы являетесь единственным претендентом на сдаваемую площадь. Агент же хочет получить поскорее свои комиссионные.

То, насколько быстро и удачно вы подберете квартиру, зависит от действий и профессионализма конкретного агента, которому вручат вашу заявку, а не от известности агентства. Два года назад, когда я сама искала жилье, в одной из компаний «большой четверки» («Инком», «Бест», «Миэль», МИАН) мне повезло. Со мной работал «персональный» агент. Молодой человек по имени Ян подробно расспросил меня о моих пожеланиях, причем в системе приоритетов: что для меня важнее — этаж, освещенность, наличие стиральной машины или экономия 50 долларов. Потом в течение дня он просматривал варианты по базе, звонил мне, и мы подробно обсуждали каждый, чтобы зря не ездить, если меня предлагаемый вариант хоть чем-то не устраивает. На показ мы съездили всего один раз, и эта квартира оказалась именно такой, какая была мне нужна. Таких профессионалов обычно передают, что называется, из рук в руки, вот и я всем друзьям, желающим снять квартиру, даю не координаты агентства, а именно телефонный номер Яна.

Рекомендуем прочесть:  Как оформить льготу на парковку для многодетных

Правильно снять квартиру в москве

Заключив договор найма жилого помещения, арендатор может пользоваться квартирой и находящимся в ней имуществом оговорённое время. Он вправе вселить в квартиру свою жену (мужа) и несовершеннолетних детей с согласия хозяина, но должен освободить её по истечении срока, указанного в договоре, и не имеет права сдавать площадь в поднаём без согласия собственника. Он обязан также разрешать хозяину проверять состояние жилплощади и принадлежащих ему вещей. Наниматель должен своевременно и в полном объёме вносить плату за квартиру, междугородние телефонные переговоры и расход электроэнергии, если иное не было оговорено отдельно. Обычно все остальные коммунальные услуги оплачивает собственник жилья.

В обязательном порядке вам должны показать оригиналы документов, поскольку ксерокопии можно подделать. Также просить паспорта и желательно выписку из домовой книги, чтобы выяснить, каков состав семьи. Ведь эти люди имеют право пользования жилым помещением.

Сдавать квартиру официально? Почему именно так, что учесть, и как минимизировать риски

Как правило, в договоре наймодатель должен подтвердить, что все эти условия выполняются, а также, что квартира уже не сдана кому-то еще. Но наниматель может попросить предоставить документальное подтверждение всем этим заверениям. Показывать соответствующие документы или нет — ваш выбор (а копии части таких документов вполне могут быть приложениями к заключаемому договору), заставить вас никто не может. Если нанимателя что-то смутит, он может отказаться от сделки. Но ни в коем случае нельзя отдавать оригиналы каких-либо ваших документов нанимателю.

А также, сдавая свою недвижимость следует иметь ввиду, что арендаторы, проживая в квартире, подвергают ее естественному износу и, как бы аккуратны и порядочны они не были, а после нескольких лет сдач недвижимости в аренду, квартире потребуется косметический ремонт. Создавать резерв под эти цели или нет – вам решать, но иметь ввиду, что такая потребность возникнет, в любом случае, надо.

Как правильно арендовать квартиру в Москве

Традиционно в конце лета и осенью наступает горячий сезон, в это время спрос растёт за счёт тех, кто поступает в вузы и приезжает в Москву на заработки. В результате дешёвые предложения вымываются, что приводит к росту ставок. Но в этом году ситуация способствует торгу. На рынке сейчас немалое количество конкурентоспособных предложений, и собственники готовы идти на уступки. Некоторые арендаторы принимают решение о поиске новой квартиры, поскольку появились аналогичные предложения, но по более выгодной стоимости. Особенно заметно эта ситуация проявляется в дорогом сегменте, где к жилью предъявляются высокие требования.

При определённой юридической сноровке можно доказать и существование устного договора по аренде. В подтверждение чего можно сослаться на поведение сторон: если один другому каждый месяц 5-го числа выдавал одинаковую сумму (и, разумеется, может это доказать), то суд вполне может согласиться, что это не простое совпадение. Но решение вопросов через суд в такой ситуации — это путь стойких и азартных людей. При этом не стоит забывать, что в рассматриваемой ситуации в суде нельзя будет ссылаться на свидетельские показания — только на письменные и иные доказательства.

Свежие комментарии