Работа и отдых        31 августа 2018        206         0

Тсж это юр лицо или нет

Юридическое лицо как член ТСЖ

Как известно, юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами (п. 1 ст. 53 ГК РФ). Лицо, которое в силу закона или учредительных документов юридического лица выступает от его имени, должно действовать в интересах представляемого им юридического лица добросовестно и разумно (п. 3 ст. 53 ГК РФ). В частности, от имени ООО действует без доверенности его единоличный исполнительный орган (пп. 1 п. 3 ст. 40 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»). Он же представляет интересы общества и совершает сделки, а также выдает доверенности на право представительства от имени общества. Полагаем, что именно единоличный исполнительный орган ООО либо лицо, имеющее специальную доверенность, подписанную данным органом, выступает от имени ООО как собственника помещений в МКД на собраниях собственников помещений, а также на собраниях членов ТСЖ (если ООО вступило в товарищество).

Не исключена ситуация, когда одна организация владеет на праве собственности помещениями в МКД площадью, превышающей 50% общей площади помещений в доме. Поскольку для создания ТСЖ достаточно голосов такой организации, ее мнение будет ключевым, однако обойти процедуру, предусмотренную законом (проведение общего собрания собственников помещений и голосование по вопросам повестки), нельзя. Сказанное справедливо и для случая, когда одной компании принадлежат все помещения в МКД. То есть просто издать внутренний приказ о порядке управления домом недостаточно (протокол общего собрания с решением о выборе способа управления необходим в силу п. 2 ст. 161 ЖК РФ, а с решением о создании ТСЖ и утверждении его устава – как минимум для регистрации ТСЖ как юридического лица).

Конференция ЮрКлуба

Ответ прост — ТСЖ не имеет права быть ЭСО или сетевой организацией.
Эксплуатация ЛЭП для собственных нужд лицензированию не подлежит, лицензию на эксплуатацию ЛЭП для подачи ээ другим лицам (в том числе собственникам помещений в могокв. доме) Товариществу СЖ никто не выдаст, законными путями.
Ваш вопрос не имеет смысла.

Это верно. Вопрос в том, что законно, а что нет. В случае конфликта между собственником и ТСЖ законные методы охранят ТСЖ от расходов. Вы же понимаете, что можно вообще все «по любви» делать, безо всяких там законов — учитывая нынешнюю правовую доктрину — но лишь до тех пор, пока не возник конфликт интересов. Вот тогда все грязное белье на свет вытянут, в том числе не возможность эксплуатации ТСЖ объектов энергетики, принадлежащих собственникам помещений.

Рекомендуем прочесть:  Заявления о возбуждении исполнительного производства

Товарищества собственников жилья — что это такое

Права и обязанности ТСЖ
Жилищным кодексом РФ установлены основные права и обязанности товарищества. Итак, оно вправе: заключать договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества, об оказании коммунальных услуг и другие в интересах своих членов;
определять смету доходов и расходов на год;
устанавливать на основе принятой сметы размеры платежей и взносов для каждого собственника в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее ТСЖ.
Кроме того, если это не нарушает права и интересы собственников, ТСЖ вправе:
предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;
в соответствии с требованиями законодательства надстраивать, перестраивать часть общего имущества;
получать в пользование или приобретать в общую долевую собственность собственников земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных построек и их дальнейшей эксплуатации;
осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков.

Если есть права, значит, должны быть и обязанности. В обязанности товарищества собственников жилья входит: заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений, не являющимися членами ТСЖ;
обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества;
создавать условия для выполнения всеми собственниками обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, которые препятствуют осуществлению прав владения, пользования и в установленных пределах распоряжения общим имуществом;
представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Тсж это юр лицо или нет

2) на основании судебного решения, в случае допущенных при его создании грубых нарушений закона, если эти нарушения носят неустранимый характер, либо осуществления деятельности без надлежащего разрешения (лицензии), либо деятельности, запрещенной законом, либо с иными неоднократными или грубыми нарушениями закона;

Реорганизация ТСЖ может быть осуществлена в форме слияния, присоединения, разделения, выделения или преобразования. Решение о реорганизации может принять только общее собрание ТСЖ, если за него проголосовало не менее 2/3 голосов от общего числа голосов членов товарищества. Статьей 140 ЖК РФ установлены организационно-правовые формы преобразования ТСЖ в жилищный или жилищно-строительный кооператив.

Правовой статус товариществ собственников жилья (ТСЖ) и обществ взаимного страхования (ОВС)

При этом законодатель ограничил круг интересов, которые могут быть застрахованы в рамках взаимного страхования: допускается осуществление различных видов имущественного страхования. Личного страхования общества не осуществляют. Осуществление обязательного страхования путем взаимного страхования согласно п. 4 ст. 968 ГК РФ допускается в случаях, предусмотренных Законом о взаимном страховании.

Рекомендуем прочесть:  Перевод долга по договору займа проводки

Кроме того, понятие «товарищество» используется в российском законодательстве, когда речь идет об объединении лиц. Заслуживает внимания регулирование данной проблемы в белорусском законодательстве: Закон о совместном домовладении прямо закрепляет, что товарищество собственников должно состоять из двух и более членов. Однако во вновь строящемся, реконструируемом или капитально ремонтируемом здании допускается создание товарищества одним лицом — застройщиком (ст. 20). Подобное положение можно было бы включить и в российское законодательство с указанием, что в случае создания ТСЖ застройщиком по завершении строительства число участников должно быть не менее двух, в противном случае ТСЖ должно быть ликвидировано. Однако если признать ТСЖ разновидностью потребительских кооперативов, возможность создания его одним лицом исключена, поскольку согласно п. 1 ст. 116 ГК РФ потребительский кооператив определяется как добровольное объединение граждан и юридических лиц.

Тсж это юр лицо или нет

Как определяет ч. 1 ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается объединение собственников помещений в многоквартирном доме. Соответственно, членом ТСЖ может быть любой совершеннолетний гражданин, юридическое лицо, являющееся собственником жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

Как установлено ст. 48 Гражданского кодекса РФ и ст. 151 ЖК РФ, ТСЖ как юридическое лицо может приобретать на собственные средства движимое (хозяйственный инвентарь, средства малой механизации и т.п.) и недвижимое (жилые и нежилые помещения, земельные участки) имущество.

Форум Новостройки

В договорах «синим по красному» написано , что это застройщик обязуеться заключить договор с УК , дейсвующий до передачи квартир в собственность хозяевам , то бишь жильцам , а мы со своей стороны обязуемься оплачивать коммунальные расходы по средним тарифам Апрелевки.И кстати этот договор или доп.соглашения , не помню как они там правильно обозваны , никто не принуждал подписывать и деньги за коммуналку платить соотв.Можно не подписывать , но тогда ключи вам дадут после оформления в собственность и уплату той же коммуналки расчитанной по факту.И примечание , о том , что фирма застройщик имеет право распоряжаться данной квартирой(до заключения вами док-ов о собственности) по своему усмотрению , так же фигурирует в договоре.

AndrewD Вы такой смешной, в самом деле. В Вашем сообщении еще больше эмоций, чем в моём.
Вы просто поймите, что ТСЖ это еще одно юр. лицо, а на его содержание требуются расходы. А у меня как то нет желания за свои заработанные деньги кормить еще одно юр. лицо помимо УК, пусть даже это юр. лицо ТСЖ собственного дома. И нет желания создавать еще одну кормушку для тех кто «ближе к телу». Проблему «откатинга» в нашей стране еще никто не отменял.

Рекомендуем прочесть:  Кто должен делать межевание продавец или покупатель

Форум сайта Железнодорожный On-Line

Не понятно только одно, товарищ член правления ТСЖ, RUS, вы уже поняли что большинство ТСЖ может устанавливать поборы ТОЛЬКО для членов ТСЖ, или еще нет? Считаете что это не так? Напишите ПОЧЕМУ. Неужели из-за того что написал Mikich или вы выше, что жить не начто…

Бизнес — это купить, продать. Может конечно я и не прав, но сомневаюсь, что ТСЖ может что-то приобрести-продать с целью получения выгоды.
по пунктам, 1) тут все ясно, не бизнес. 2) это если у ТСЖ своя ферма, цех (ну в общем-то бизнес, согласен). 3) это то что дало государство, не бизнес. 4) сдача в аренду своей собственности, не бизнес.

ТСЖ — СОСНА

Господин Солодовник М.П. стал председателем правления ТСЖ «Рассвет» на основании протокола заседания правления № 2 от 27.12.2002 (это следует из текстов судебных решений: текст решения арбитражного суда от 26 октября 2009 (первая страница), текст определения об отложении судебного разбирательства от 03 сентября 2009 (первая страница) – арбитражного спора между ТСЖ «Рассвет» и Воронежским механическим заводом (дело №А14-2794/2009/92/25, http://kad.arbitr.ru – картотека дел арбитражного суда, просто вставить номер дела в поле «Номер дела» ).

Согласно этому же реестру в управлении ТСЖ «Рассвет» дома:
Лесная поляна 3, 14;
Лесная поляна 3, 15;
Лесная поляна 3, 16;
Лесная поляна 3, 17;
Лесная поляна 3, 18;(Центральный район);
Ворошилова, 49а (Ленинский район).
Итого 6 домов. По данным реестра дом Ворошилова, 49а передан в управление ООО УК «Строительные инженерно-технические инновации» (ул. Бахметьева,1, офис42, рук.: Давыдова Ирина Петровна, т. 261-19-13).

Ликвидация ТСЖ в 2019 году — пошаговая инструкция

В ходе проверки ликвидационная комиссия изучает финансовую отчетность и бухучет компании, проверяет, как была проведена инвентаризация. Полученные данные сравнивает с теми, что указаны в первичных бухгалтерских документах. Договоры и сделки, заключенные ТСЖ с ресурсопоставляющими компаниями (и не только), проверяют на соблюдение законодательных норм. Своевременность налоговых выплат также становится объектом пристального изучения.

  • заявление о ликвидации (заверенное нотариусом);
  • решение о закрытии (протокол собрания собственников);
  • ликвидационный баланс (налоговая должна поставить отметку о принятии);
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • документ, подтверждающий, что в Пенсионный фонд переданы сведения о сотрудниках Товарищества.

Свежие комментарии