Работа и отдых        30 августа 2018        210         0

Текущий ремонт фасада многоквартирного дома

Что входит в капитальный ремонт фасада многоквартирного дома

6) установка общедомовых (коллективных) приборов учета использования ресурсов, необходимых для получения коммунальных услуг, и узлов регулирования и управления потреблением этих ресурсов (горячей и холодной воды, тепловой энергии, газа и электрической энергии);

Перечень работ либо услуг по проведению капитальных ремонтов в многоквартирном доме, выполнение и (или) оказание которых оплачивается из денег фонда капитального ремонта, сформировавшегося исходя из наименьшей величины взноса на осуществление капитальных ремонтов, содержит следующие пункты:

Что такое капитальный ремонт дома и его фасада: расчет взносов, льготы, виды работ

В 2004 году Минстрой России, а тогда еще Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству издал «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда МКД», в котором описаны пункты ремонтного обслуживания зданий. Прочитав это методическое пособие, можно сделать вывод, что при капитальном ремонте определенные объекты, вышедшие из строя, заменяют, а при текущем — стараются восстановить, продлить им жизнь. Например, восстановление труб центрального отопления, это текущий, а их замена — капремонт.

А теперь рассмотрим, кто обязан платить взносы, и как высчитать размер. Как мы уже отметили, капремонт МКД финансируется за счет собственников жилья и на их взносы согласно ст. 169 ч.1 и ст. 170 ч.1 Жилищного кодекса Российской Федерации. Минимальный взнос определяется ч. 8.1. и ч.8.2. ст. 156 ЖК РФ. Расчет суммы производится путем умножения установленного тарифа на количество площади, занимаемой собственником. Но здесь есть уточнение — формирование тарифа происходит в соответствии с некоторыми критериями и зависит от:

Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома

В любом отдельно взятом регионе существует государственная программа, прописывающая очередность проведения капитального ремонта фасадов многоквартирных домов. Региональный оператор заранее, за полгода до назначенного срока, уведомляет собственников о том, что подходит их очередь и предоставляет документацию, в которой описан перечень планируемых работ.

Рекомендуем прочесть:  Какие льготы имеет сотрудник по ндфл если ребенок инвалид

Как и в любом другом случае, он стартует с предварительного осмотра, выяснения наличия повреждений и составления перечня работ и материалов, которые понадобятся для восстановления. Затем удаляется старый слой штукатурки, полностью либо частично, и наносится новый.

Что входит в текущий ремонт жилого дома

  • заделка и расшивка швов, трещин, восстановление облицовки фундаментов стен и др.;
  • устранение местных деформаций путем перекладки, усиления, стяжки и др.;
  • восстановление поврежденных участков гидроизоляции фундаментов;
  • усиление (устройство) фундаментов под оборудование (вентиляционное, насосное и др.);
  • смена отдельных участков ленточных, столбовых фундаментов, фундаментных «стульев» под деревянными зданиями;
  • устройство и ремонт вентиляционных продухов;
  • смена или ремонт отмостки;
  • восстановление приямков, входов в подвалы.
  • заделка выбоин, трещин ступеней лестниц и площадок;
  • замена отдельных ступеней, проступей, подступенков;
  • частичная замена и укрепление металлических перил;
  • то же, элементов деревянных лестниц;
  • заделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных балконных плит, крылец и зонтов; восстановление гидроизоляции в сопряжениях балконных плит, крылец, зонтов; замена дощатого настила с обшивкой кровельной сталью, замена балконных решеток;
  • восстановление или замена отдельных элементов крылец; восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей;
  • устройство металлических решеток, ограждений окон подвальных помещений, козырьков над входами в подвал.

Капитальный ремонт фасада в многоквартирных домах: технология реконструкции фасада МКД, что это такое и что входит в перечень работ

Если собственники сочтут, что какие-то конструктивы подлежат немедленному восстановлению, то можно, не дожидаясь запланированной даты, приступать, но тут возникает большой вопрос с финансированием. Придется на эти внеплановые работы собрать дополнительные взносы сверх тех, которые утверждены как обязательные (ст. 189 ЖК). Корректировка оплат будет обязательно проведена, так что на определенное время жильцов, потратившихся на дополнительный ремонт, от внесения взносов освободят.

Рекомендуем прочесть:  Сиз нормы для медицинских работников

Здесь же решают вопрос размера обязательного платежа в фонд капремонта. Органы власти устанавливают минимальный размер ежемесячной платы, но может быть голосованием принят и больший размер. Важно, что принятое большинством решение обязаны исполнять все: и те, кто проигнорировал собрание, и те, кто вначале не был согласен вносить плату большего размера, чем установлена властями.

Текущий ремонт фасада многоквартирного дома

В части фасадов (стен) и наружной отделки, Приложением № 2 предусмотрены следующие виды неисправностей, которые управляющая компания обязана устранить в сроки от 1 до 5 суток: утрата связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, угрожающая их выпадением; неплотность в дымоходах и газоходах и сопряжения их с печами; отслоение штукатурки потолка или верхней части стены, угрожающее ее обрушению; нарушение связи наружной облицовки, а также лепных изделий, установленных на фасадах со стенами.

Прокурор просил суд обязать управляющую компанию произвести работы по восстановлению облицовочного слоя фасада жилого дома (отслоение штукатурного слоя на фасаде здания).
Требования удовлетворены. Суд признал несостоятельными доводы управляющей компании о том, что необходимо решение общего собрания собственников, поскольку отсутствие такого решения не освобождает управляющую компанию от обязательств по содержанию общего имущества в жилом доме.

Особенности текущего ремонта многоквартирного дома

Текущий ремонт жилых зданий должны проводить, опираясь на Правила и нормы технической эксплуатации жилфонда, технические указания по организации и технологии текущего ремонта и по организации профилактического текущего ремонта, а также на другие нормативные акты Госстроя России.

Текущий ремонт МКД проводится подрядными организациями, выбранным в рамках конкурса, по желанию жителей конкретного дома, управляющей компании или при возникновении резкой необходимости (например, при аварии). Организаторами конкурса могут выступить собственники жилищного фонда или уполномоченный представлять их орган, а также независимая профильная организация, действующая на основании заключенного с собственником или УК договора.

Рекомендуем прочесть:  Образец ходатайство об отложении административного дела

Что такое капитальный и текущий ремонт

1.3. Классификация ремонтов
Система ремонтов многоквартирных домов предусматривает проведение через определенные промежутки времени регламентированных ремонтов и ремонтно-реконструктивных преобразований (см. рис. 1.1).
///
выдержка из рис. 1.1:
Капитальный ремонт — ремонт здания с заменой при необходимости конструктивных элементов и системы инженерного оборудования и с устранением функционального (морального) износа путём их модернизации.

2.1.10. Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (Приложение 8) также рекомендован перечень ремонтно-строительных работ, выполняемых при капитальном ремонте жилищного фонда, который существенно расширен по сравнению с перечнем, рекомендуемым ВСН 58-88(р) за счёт работ по модернизации, связанных с восстановлением или заменой отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением и изготовленные из новых материалов, более долговечных и экономичных, улучшающих их эксплуатационные показатели.

Свежие комментарии