Работа и отдых        30 августа 2018        171         0

Стоит ли сдавать посуточно квартиру

Выгодно ли сдавать квартиру

Если квартиры нет, а только предполагается её купить, чтобы в будущем в ней могли жить дети или внуки, тоже стоит рассмотреть вариант со сдачей в аренду . Но в этом случае вырисовывается несколько иная картина. К стоимости покупки нужно прибавить сумму, необходимую для проведения ремонта и покупки мебели, потому что вряд ли получится выгодно сдавать жилплощадь, если она будет представлять собой одни стены. Можно не делать евроремонт, а ограничиться укладкой линолеума, поклейкой недорогих обоев и покраской окон и дверей. Но тогда сдавать жилплощадь придется по ценам несколько ниже, чем среднерыночные, потому что в этой нише рынка предложение стабильно превышает спрос.

Ещё одна статья расходов – налоги. Сдавать неофициально – это значит, жить в постоянном опасении, что нагрянут налоговые инспекторы. Официальное оформление аренды уменьшит доход ровно на 13%. Можно подумать и о том, страховать ли гражданскую ответственность. Если жильцы устроят потом, ущерб, причинённый соседям, скорее всего, придётся возмещать собственнику жилья. Убытки от потопа, произошедшего по вине плохого состояния труб, должен компенсировать тот, кто отвечает за их нормальное состояние.

Как сдавать квартиру посуточно: подготовка помещения, подача объявления, официальное оформление

Иногда случается, что квартиросъёмщик, немало задолжавший за квартиру, грозится арендодателю тем, что заявит о его деятельности налоговым органам. К тому же и сами налоговики могут осуществлять своеобразные «рейды» по информационному пространству в поисках лёгкой «левой» наживы.

Для того чтобы обезопасить себя от мошенничества и воровства со стороны съёмщиков – установите камеры видеонаблюдения не в самой квартире, разумеется, ведь это уже посягательство на частную жизнь и грозит вам, в случае чего, встречным иском. Лучше всего установить скрытую камеру на лестничной площадке, с полным «охватом» вашей входной двери.

Как сдавать квартиру посуточно: пошаговая инструкция

  1. Возможность получить комфортное и удобное пространство за относительно небольшие деньги. По сравнению с номерами в гостиницах и отелях, стоимость проживания в сутки ниже примерно на треть.
  2. Большой выбор вариантов. Можно найти квартиру практически в любом районе. В отличие от гостиниц, которые расположены, в основном, в центральной части города.
  3. Можно снять жилье любой площади. Это особенно удобно, когда приезжает сразу несколько человек, например, семья. При прочих равных условиях гостиничный номер на такое количество прибывающих будет стоить гораздо выше.
  4. Большая самостоятельность. В гостинице человек привязан к определенному времени обеда или ужина, в номере нельзя расположиться с таким комфортом, как в съемном жилье. Даже в однокомнатной квартире имеется своя кухня, где можно приготовить еду, свободно постирать. И платить за это дополнительные деньги не придется.
  5. Уют. Конечно, это не у себя дома. Но любимый халатик все же можно одеть, чтобы свободно дефилировать по квартире. Это очень важно для тех, кто в командировках проводит много времени, разъезжает по разным городам. Очень тяжело жить вне дома, когда вся окружающая обстановка сухая и некомфортная.
  6. Конфиденциальность. Можно в квартире чувствовать себя свободно, рядом нет посторонних людей. Не нужно делить кухню и ванную комнату с соседями, как в хостелах.
  7. Есть возможность найти съемное жилье с детьми, домашними животными. На размещение таких постояльцев идут не все арендаторы, но найти вариант можно. В то время как в гостиницах вряд ли можно снять номер на таких условиях.
Рекомендуем прочесть:  Договор купли продажи автомобиля как правильно составить

Удобство заключается и в том, что можно в любой момент освободить квартиру для личных нужд. Как правило, срок аренды ограничен несколькими днями. Поэтому арендатор может спокойно не сдавать ее больше, используя по другому назначению. Не нужно ждать, пока закончится действие долгосрочного договора.

Выгодно ли сдавать квартиру: долгосрочно, посуточно, затраты и риски

Другие риски. Конечно, помимо указанных выше, могут присутствовать и другие риски при сдаче квартиру в аренду. К примеру, может случиться потоп (по вине арендатора), и соседям с нижних этажей будет причинен огромный ущерб. Если у вас составлен договор с человеком, живущим в вашей квартире — не проблема, вы сможете взыскать с него необходимую сумму. Если договора нет — скорее всего, придется платить со своего кармана, даже если это он банально не закрыл кран в ванной. В случае, если вина случится не по вине жильца, а, скажем, из-за неисправности труб — оплачивать снова придется вам, если не удастся доказать вину мастеров, делавших ремонт, или ЖЭКа, обслуживающего ваш дом. Здесь можно нивелировать риски и застраховать гражданскую ответственность, но это, как вы понимаете, дополнительные расходы.

  • в первую очередь, составляйте с жильцом договор. Не поленитесь заверить его у нотариуса. Таким образом, вы обезопасите себя от нечестности с его стороны.
  • чтобы вовсе не остаться без клиента — приведите свою квартиру в привлекательный вид. Но сделайте это как можно экономнее: строго, аккуратно.
  • вещи в квартиру лучше покупать недорогие и неприхотливые.

Бизнес форум

Есть ли тут люди, которые занимаются сдачей квартир посуточно? Есть идея снимать квартиры на длительный срок у хозяев из другого города, либо просто втереться им в доверие, чтобы не проверяли каждую неделю, сделать там мелкий косметический ремонт, а потом пересдавать посуточно. Город довольно крупный. желающие есть, конкуренция на среднем уровне. Есть машина, чтобы мотаться между объектами, отдавая/забирая ключи. Про сам механизм работы прекрасно знаю(занимаюсь арендой на длительный срок — риэлтор), но хотелось бы узнать о всяческих подводных камнях от опытных людей.

Собственник, он хозяин, а хозяин, как известно барин. Ему решать как и кому сдавать свою собственность. И закон про это же самое говорит. Вот что самое главное. Был бы ты риэлтором, ты об этом бы знал Если тебе сдали квартиру с целью проживания тебя и твоей семьи а ты стал там посуткам сдавать тебя оттуда выпинут на третий день, без возврата предоплат. Риэлтор, ты это понимаешь? Да еще по чердаку настучат, смотря на кого нарвешься.

Рекомендуем прочесть:  Заявление в администрацию о предоставлении земельного участка в аренду

Стоит ли сдавать квартиру посуточно

Помимо всего прочего, квартира обязательно появится в базах всех агентств в качестве «сдаваемой», поэтому не желательно указывать в объявлении об аренде свой номер телефона. Но если хочется для себя работы, новых знакомств и возможно даже приключений, то можно и самим попробовать сдавать квартиру на сутки или какой-то короткий срок.

Особым риском при сделках с недолгой арендой служат сами клиенты. Реально сдать жилье подставному студенту, а на самом деле получиться, что в вашей квартире всю неделю развлекались джигиты со своими подружками или еще что — нибудь подобное. Именно поэтому недолгая аренда ни как не освобождает владельца от всесторонней проверки всех документов постояльцев. Если принято решение сдавать квартиру исключительно приезжим работникам, это означает, что они запросят от вас отчетные платежные документы, поэтому придется оформляться в качестве индивидуального предпринимателя, завести печать, отчитываться в налоговых органах и так далее.

Ram32 — s lair

А вообще, многие люди поступают иначе: обращаются в агентство недвижимости и заключают с ними договор. Разумеется, не за бесплатно. Зато вам будет обеспечен постоянный поиск новых жильцов и, конечно же, отвечать за то, чтобы те вовремя выселялись, будете не вы.

Таким образом, обе стороны остаются довольны: вам не надо будет за каждым гоняться, заставлять его выселится, а агентство получит прибыль. Казалось бы, ситуация решена. Однако здесь присутствует ещё один важный момент. Это поддержание вашей квартиры в должном состоянии.

Как посуточно сдавать квартиру в аренду официально, безопасно, самостоятельно и через агентство

Если квартиру собственник сдает самостоятельно, ему надо хорошо подумать, как привлечь жильцов. Давать объявления в газету о посуточной аренде не имеет никакого смысла, ведь обычно постояльцами становятся приезжие, которые местных газет не читают. Таким образом, единственной площадкой для информирования людей является интернет. Сегодня самое большое количество предложений по суточной аренде можно найти на сайте Avito, есть также похожий портал – IRR («Из рук в руки»). Все это бесплатные сайты, на которых, впрочем, действует и платная система «раскрутки» объявлений. Минус их в том, что они не специализируются на недвижимости, хотя и очень популярны.

В среднем, как показывает практика, в удачные месяцы хорошую квартиру удается сдавать 20 дней из 30. И если долгосрочная аренда приносила бы владельцам, допустим, 15-20 тысяч рублей в месяц, то посуточная – 30-40 тысяч. Средняя цена за хорошее, чистое, оснащенное всей необходимой техникой помещение – 1000-2000 рублей в сутки, в зависимости от города расположения. Чтобы результат был хорошим, нужно решить многие организационные вопросы, в частности, как разрекламировать квартиру.

Рекомендуем прочесть:  Какие льготы у многодетных матерей одиночек

Стоит ли сдавать посуточно квартиру

Некоторые квартировладельцы признаются, что, сдавая жилплощадь посуточно, они действительно столкнулись с тем, что хлопот стало больше, а доходов – меньше. Месяц на месяц не приходится, особенно если учесть, что в некоторых городах есть четко выраженная сезонность: туристы приезжают в строго определенное время. Например, в Петербурге зимой гораздо меньше приезжих, чем летом. Опять же, экономический кризис привел к тому, что уменьшился поток командировочных.

Когда настоящий владелец приехал проверить состояние своей недвижимости, он обнаружил, что не может открыть дверь. После того, как эта проблема с помощью сотрудников МЧС была решена, он с удивлением обнаружил, что в квартире явно кто-то живет. К счастью, жилец отнесся к возникшей коллизии нормально и освободил квартиру. Поэтому хозяин практически ничего не потерял – разве что время и нервы. Но ведь все могло быть гораздо хуже: мошенница имела возможность вынести из квартиры имущество, бытовую технику и т. д., так что владельцу повезло, что она просто решила подзаработать на такой оригинальной субаренде.

Посуточная сдача квартиры

Еще меня волнует нюанс один. такие квартиры обычно укомплектованы техникой. Я выдаю ключи, клиент снимает дубликат с ключей и съезжает благополучно, спустя какоето время имея ключи легко проникает в помещение и выносит все что сочтет нужным. но причастность именно его уже фик докажешь. Короче сама создаю все условия.
И еще, как взимать компенсацию за ущерб? Тот кто понимает, что урон нанес немалый явно захочет исчезнуть раньше. А с иногородними, на которых и рассчитываю судиться сложно.

КаБэТэУ нас были такие мысли, но пример знакомых заставил отказаться. Квартиру просто убили. Когда люди снимают на длительный срок, они все же хотят жить в чистоте и уюте (обычно). А на сутки — трава не расти. У них даже обои были в масле, кетчупе, полы прожжены свечами от романтиков. ну вы поняли.
Пришлось им сделать косметический ремонт и сдать на длительный срок
Мне наоборот казалось, что платить от тысячи в сутки способны платежеспособные граждане а соответственно и более воспитанные так скажем. не думала о такой стороне, если посмотреть предложения посуточных квартир, все они очень и очень приличного уровня. вы меня озадачили, неприятно будет вложиться в ремонт, а потом практически ежедневно его восстанавливать.

Свежие комментарии