Работа и отдых        09 июля 2018        69         0

Процедура заключения договора лизинга

Порядок заключения договора лизинга

В договоре лизинга прописывается процедура досрочного выкупа предмета лизинга. На первоначальном этапе договора лизинга (в первые 6-12 месяцев) досрочный выкуп предмета лизинга, как правило, запрещён. По истечении данного срока лизингополучатель получает право на досрочное расторжение договора лизинга.

В случае досрочного расторжения договора лизинга по инициативе лизингополучателя он обязан выплатить определённую сумму, которая может рассчитываться по-разному и включать оставшуюся задолженность по предмету лизинга, дополнительные расходы, понесённые лизинговой компанией (налоги и т.п.), проценты по лизингу (за определённый период), штраф за досрочный выкуп предмета лизинга. Также может быть предусмотрено, что при досрочном расторжении договора лизинга лизингополучатель должен внести всю сумму платежей в соответствии с графиком, оставшуюся до окончания договора.

Процедура заключения договора лизинга

В случае досрочного расторжения договора лизинга по инициативе лизингополучателя он обязан выплатить определённую сумму, которая может рассчитываться по-разному и включать оставшуюся задолженность по предмету лизинга, дополнительные расходы, понесённые лизинговой компанией (налоги и т.п.), проценты по лизингу (за определённый период), штраф за досрочный выкуп предмета лизинга. Также может быть предусмотрено, что при досрочном расторжении договора лизинга лизингополучатель должен внести всю сумму платежей в соответствии с графиком, оставшуюся до окончания договора.

В случае, если покупка имущества по договору лизинга финансируется банком, после анализа документов и принятия положительного решения лизинговой компанией документы для получения лизинга передаются в банк, который рассматривает сделку и одобряет передачу имущества в лизинг.

Как заключить договор лизинга

Помимо самого договора лизинга должен быть заключен договор купли-продажи на приобретение имущества, подлежащего передаче в лизинг (в т. ч. по договору «возвратного» лизинга). Если стороны договариваются о каких-то дополнительных условиях (например, о залоге имущества, передаваемого в лизинг, о гарантии, поручительстве и т. д.), то заключаются соответствующие договоры. Однако их наличие необязательно. Такие правила установлены в пункте 2 статьи 15 Закона от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ.

Рекомендуем прочесть:  Требования на фото на карточку водителя

Во время действия договора лизинга может возникнуть необходимость ремонта лизингового имущества. Обязанность по техническому обслуживанию и осуществлению капитального и текущего ремонта лежит на лизингополучателе (п. 3 ст. 17 Закона от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ). Стороны вправе распределить обязанности по-другому. Такое условие следует прописать в договоре.

Сущность лизинга, его виды и порядок заключения лизингового контракта

§ При этом правообладатель несет субсидиарную ответственность по предъявляемым к пользователю требованиям о несоответствии качества товаров (работ, услуг), продаваемых (выполняемых, оказываемых) пользователем по договору коммерческой концессии. По требованиям, предъявляемым к пользователю как изготовителю продукции (товаров) правообладателя, правообладатель отвечает солидарно с пользователем (ст. 1034 ГК РФ).

Лизингополучатель должен использовать имущество только по прямому назначению и не имеет права вносить в него изменения и модификации. Желательно все действия, которые предполагает произвести над имуществом лизингополучатель, отразить в договоре о лизинге непосредственно или включить в него фразу по письменному согласию лизингодателя.

Договор лизинга (финансовой аренды) — что это, условия и сроки, образцы и виды, особенности заключения и расторжения

Компания-лизингодатель должна осуществлять контроль за соблюдением пунктов договора, которые касаются сохранности и правильности эксплуатации. Для этого могут проводиться специальные инспекции службой безопасности или техническим отделом. Количество и периодичность проверок определяется в отдельно заключенном дополнении.

В сделке обязательно участвует страховая компания. Чаще ее выбирает фирма, предоставляющая услуги лизинга, желая застраховать все передаваемое в эксплуатацию имущество от порчи или кражи. Иногда лизинговая компания может предоставить на выбор список из страховщиков, с которыми можно заключать договор.

Заключаем договор лизинга: «подводные камни»

В нашей первой статье мы подробно остановимся на условиях заключения договора лизинга, которые имеют одинаковое значение для обеих сторон договора. В двух последующих статьях мы расскажем о том, какие могут быть налоговые последствия заключения данного договора для лизингодателя и лизингополучателя.

Рекомендуем прочесть:  Делится ли между супругами наследство при разводе

Хотя еще до недавнего времени (до 1 января 2011 года) сторонами договора лизинга могли быть индивидуальные предприниматели и коммерческие организации, поскольку предмет договора лизинга обозначался как имущество, которое может использоваться для предпринимательской деятельности (прежняя редакция п. 1 ст. 3 Закона № 164-ФЗ).

Порядок заключения договора лизинга

  • внесения лизинговых платежей за время просрочки;
  • возмещения убытков (если полученные лизинговые платежи за время просрочки не покрывают всех его убытков);
  • выплату неустойки (при этом убытки могут быть взысканы сверх неустойки, если договором не предусмотрено иное).

Во время действия договора предмет лизинга находится во временном владении и пользовании лизингополучателя и при этом в собственности лизингодателя (п. 1 ст. 11 Закона от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ). Стороны самостоятельно решают, на чьем балансе учесть имущество (п. 1 ст. 31 Закона от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ). Амортизация начисляется стороной, на балансе которой находится предмет лизинга (п. 2 ст. 31 Закона от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ).

Этапы лизинговой сделки

Согласование и утверждение условий сделки. На данном этапе согласовываются стоимость предмета лизинга, условия, сроки и стоимость доставки и монтажа лизингового имущества, срок лизинга, процент аванса, процент на привлеченные средства, график лизинговых платежей и т.д.

Приобретение имущества, его поставка и прием. Лизингодатель, используя аванс лизингополучателя и, привлеченные кредитные ресурсы Банка-партнера, приобретает у поставщика, на основании договора поставки, лизинговое имущество. Приобретенное имущество передается в пользование лизингополучателю.

Порядок заключения и исполнения договора лизинга

В договоре лизинга в обязательном порядке должны быть оговорены обстоятельства, которые стороны считают бесспорным и очевидным нарушением обязательств и которые ведут к прекращению действия договора лизинга и имущественному расчету, а также процедура изъятия (возврата) предмета лизинга. К таким нарушениям обязательств можно отнести использование предмета лизинга не по назначению; неподдержание предмета лизинга в исправном состоянии, что ведет к ухудшению его потребительских свойств; нарушение (более двух раз) сроков платежа за пользование предметом лизинга.

Рекомендуем прочесть:  Статья 68 гпк рф с комментариями

В случае, если лизингополучатель с согласия в письменной форме лизингодателя произвел за счет собственных средств улучшения предмета лизинга, неотделимые без вреда для предмета лизинга, лизингополучатель имеет право после прекращения договора лизинга на возмещение стоимости таких улучшений, если иное не предусмотрено договором лизинга.

На что обратить внимание в договоре лизинга

Финансовый лизинг. Схематически похож на оперативный: лизингополучателю предоставляется имущество в аренду на срок, эквивалентный сроку его амортизации. После истечения договора пользователь может приобрести имущество по договорной стоимости, пролонгировать договор или прекратить отношения. В отличие от сервисного, финансовый лизинг не предусматривает услуги по обслуживанию имущества, а также возможность досрочного прекращения договора.

Возвратный лизинг. Схема лизинга существенно отличается от оперативного. В результате проведения сделки имущество продается лизингодателю, а после оформляется его аренда самим продавцом. Таким образом, меняется лишь право собственности, которое и выступает гарантом исполнения договора. В результате такой схемы лизингополучатель оставляет имущество в собственном пользовании, а плюсом к нему сумму от его продажи лизингодателю.

Свежие комментарии