Работа и отдых        03 сентября 2018        128         0

Что такое долевое строительство квартир

Что такое долевое строительство квартир

Участники долевого строительства — граждане и юридические лица на основании договора участия в долевом строительстве, вступившие в отношения связанные с привлечением денежных средств для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Долевое строительство (англ. equity construction, исп. construcción de la equidad — «строительство по справедливости») — вид строительства, при котором строительные и инвестиционные компании привлекают средства дольщиков (инвесторов) для строительства (создания) объектов недвижимости. По окончании строительства жильё в новостройке или само строение становится соответственно частной или долевой собственностью дольщиков (инвесторов).

Что такое долевое строительство

Почему долевое строительство выгодно? Для большей части населения долевое строительство является наилучшим способом получить квартиру, так как кредит в банке предполагает существенную переплату за жилье, а рыночная цена на недвижимость слишком высока для большинства граждан. Кроме этого, после мирового кризиса многие россияне перестали доверять банкам и не хотят иметь с ними ничего общего. Современное деловое строительство дает возможность приобрести квартиру по низкой цене, так как после сдачи дома в использование, цена на квартиры в нем растет, кроме этого в некоторых случаях платежи рассрочены до завершения всех строительных работ.

Застройщик – юридическое лицо, которое является арендатором или собственником земельного участка, привлекает денежные средства всех участников долевого строительства для возведения многоквартирного дома на этом участке. Участник долевого строительства – это юридическое или физическое лицо, которое предоставляет свои средства застройщику с целью получения построенного объекта недвижимости после его окончательного ввода в эксплуатацию. Другими словами можно сказать, что участник долевого строительства – это своего рода инвестор, а юридический договор об участи в этом строительстве – инвестиционный договор.

Что такое долевое строительство квартир

Предполагается, что закон о долевом строительстве защитит инвестиции обычных граждан, или, как минимум, снизит вероятность рискованных сделок, поэтому сейчас компании-застройщики жилья обязаны заключать с клиентами договор долевого участия в строительстве. Но в условиях кризиса . >> , когда банки не дают кредиты застройщикам жилых домов, а продажа квартир от застройщика останавливается, даже самые порядочные строительные компании могут оказаться в сложном положении. При ухудшении экономической ситуации проблемы долевого строительства только усугубляются.
Поэтому тем, которые еще только планируют покупку жилой недвижимости, будет полезно ознакомиться с отзывами о застройщиках, а также реальной ситуацией в строительстве конкретных домов. Это поможет оценить вероятность счастливого исхода при долевом участии в строительстве квартиры, перспективность конкретных объектов долевого строительства, составить свой «рейтинг застройщиков» и выбрать надежную строительную компанию. И хотя власти оказывают помощь обманутым соинвесторам, никто не решит проблемы дольщиков лучше их самих. Чем больше вы знаете о застройщиках долевого строительства, тем лучше.

Рекомендуем прочесть:  Какие льготы у лежачих больных участников вов

Приобретая квартиру на вторичном рынке, покупатель заблаговременно может выяснить, среди каких людей он будет жить, кто управляет домом и обеспечивает коммунальные услуги. Но пока дом находится в процессе строительства, соседи, как правило, не знают друг друга, а многими организационными моментами нужно заниматься с нуля. На нашем сайте знакомство соседей может состояться на том этапе, когда дом как таковой не существует . >> , и, соответственно, будущие жильцы могут спланировать свои дальнейшие действия, обсудить такую важную тему, как ТСЖ и выбор управляющей компании.
Разные дома находятся на разной стадии строительства, но всем новоселам рано или поздно придется делать ремонт. Здесь вы можете рассказать соседям о своих творческих планах, поспорить о нюансах интерьера, проконсультироваться относительно строительных материалов, технологий, пожаловаться на трудности и найти способы их преодоления.

Долевое строительство — что это такое, как принять долевое участие в строительстве, плюсы и минусы

  • Стоимость на квадратные метры;
  • Величина первоначального вложения;
  • График, по которому будут осуществляться взносы;
  • Наличие всех необходимых документов у компании – застройщика;
  • Конкретная дата сдачи многоквартирного дома или поселка в эксплуатацию;
  • На каких условиях, и в какие сроки будет передана вся необходимая документация инвестору на право обладания жилплощадью.

Дольщик имеет право взыскать с застройщика неустойку по договору долевого участия в строительстве. Это правомерно в случае нарушения сроков сдачи объекта в эксплуатацию, и если это не было согласовано в дополнительном соглашении. Размер неустойки составляет одна трехсотая ставки рефинансирования Банка РФ. Если дольщик – это гражданин, то неустойка выплачивается в двойном размере. Это прописано в ФЗ №214. Ответственность наступает со дня срыва сроков, следующего за датой, указанной в договоре.

Долевое строительство жилья: проблемы и перспективы

Однако, несмотря на столь детальную регламентацию отношений между дольщиком и застройщиком, в Республике Беларусь от случая к случаю появляются пострадавшие от действий недобросовестного застройщика. Малоприятных случаев в Минске и других городах зафиксировано немало, нередко это приводит к возбуждению уголовных дел.

Если в вашем городе уже много лет работает строительная компания, имеющая ряд успешно реализованных объектов, это хороший аргумент в пользу того, чтобы заключить с ней договор. Отсутствие же у компании реализованных объектов в области строительства — по меньшей мере повод для раздумий относительно способности компании завершить проект. При этом лучше заключать договор непосредственно с застройщиком, иначе говоря, приобретать квартиру по договору «из первых рук», минуя посредников.

Рекомендуем прочесть:  Как прикрепиться к поликлинике через госуслуги

Долевое строительство: риски и гарантии

Застройщик — это юридическое лицо, являющееся собственником или арендатором земельного участка, и привлекающее средства участников долевого строительства для постройки на данном земельном участке многоквартирных домов или прочих непроизводственных объектов недвижимости. Участник долевого строительства (в народе — дольщик) — физическое или юридическое лицо, предоставившее средства застройщику для строительства многоквартирного дома с целью получения в собственность построенного объекта после его ввода в эксплуатацию.

До принятия Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» долевое строительство как явление в России существовало уже достаточно давно. Осуществлялось оно, в основном, на основании договоров инвестирования или договоров о совместной деятельности. Механизмы сотрудничества между дольщиком и застройщиком, предусмотренные этими договорами не могли в полной мере охватить всех аспектов таких правоотношений, из-за чего права инвесторов (то есть дольщиков) не были достаточно защищены, и это стало прекрасной почвой для деятельности недобросовестных застройщиков. Закон об участии в долевом строительстве предоставил должные гарантии участникам долевого строительства, обезопасив их от произвола застройщиков, потому застройщикам, желающим иметь побольше прав и поменьше обязанностей, пришлось искать пути обхода нового закона. Как известно, кто ищет, тот всегда найдёт, потому известия об очередных надувательствах так же регулярно появлялись в СМИ. В большинстве случаев застройщики стараются явно не переступать букву закона, а просто укладывают с гражданами, желающими приобрести жильё, не договора об участии в долевом строительстве, а другие гражданско-правовые договора, не гарантирующие дольщикам такой же степени защищённости. Наибольшее распространение получили предварительные договора купли-продажи и вексельные схемы. Что примечательно, до последнего времени большинство строительных компаний, даже самых крупных и получающих государственную поддержку, работало именно по таким схемам.

Новостройки Гомеля

База новостроек в Гомеле от застройщика. Удобный поиск по цене и сроку сдачи. Описание с фото, новостройки на карте Гомеля. От самых дешевых до элитных новостроек Гомеля. На metr.by размещены все предложения квартир в новостройках Гомеля. Статьи и новости строящегося жилья.

Решили улучшить свое жилищное положение? Нужна новая квартира? Рассматриваете все варианты, ищите самый выгодный вариант? Предлагаем вашему вниманию самый полный каталог новостроек в Гомеле. На нашем сайте вы найдете актуальные предложения от застройщиков, а также подробную информацию о каждом возводящемся доме.

Что такое долевое строительство

В Федеральном законе № 214 – ФЗ четко прописано, что застройщиком может выступать только юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которые имеют земельный участок на праве собственности или на праве аренды, а также установлено, что объект долевого строительства (жилое или нежилое помещение) может быть передан участнику долевого строительства только после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации и является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

Рекомендуем прочесть:  Могут ли служба судебных приставов взыскать не уплаченный штраф со стипендии студента

Казалось бы все просто, понятно, и взаимовыгодно. Однако сегодня долевое строительство чаще всего представляется в негативном ключе, в связи с тем что тысячи дольщиков были обмануты недобросовестными застройщиками, так и не получив своего жилья. Поэтому к вопросу приобретения жилья советую подходить как можно более осторожно. Будущим дольщикам необходимо тщательно проверять всю документацию на строительство и внимательно читать условия договора.

Плюсы и минусы долевого строительства

В договоре прописана стоимость участия в ДС. Первоначально эту стоимость определяет застройщик, который назначает ее исходя из своих нужд. Если сравнивать эту цену с ценой готовой квартиры, то она обычно меньше, что и позволяет дольщику сэкономить некоторые денежные средства.
С другой стороны, застройщик назначает цену с учетом привлечения дольщиков. Расчет рыночной стоимости производится с учетом потенциальной цены, рисков дольщика и других обстоятельств. В некоторых случаях, например, при недостаточном качестве постройки эту цену можно оспорить.

При невыполнении договора застройщик должен полностью возвратить деньги дольщику или уплатить ему денежные средства в виде неустойки за понесенные дольщиком убытки. В договоре должны быть приведены способы, с помощью которых будет выполнять эти обязательства затройщик.

Процедура оплаты квартиры по договору долевого строительства

Как уже упоминалось выше, договор может предусматривать единовременную выплату, либо поэтапный порядок оплаты квартиры. Периоды выплат определяются заранее составленным графиком, либо же по мере предоставления застройщиком справок о стоимости проведенных работ, затратах застройщика, и размере необходимого денежного взноса для оплаты строительства.

Согласно нормам оформления договора, цена на квартиру может устанавливаться как в белорусских рублях, так и в иностранной валюте. Во втором случае выплаты осуществляются в белорусских рублях по актуальному на день заключения договора курсу Национального Банка. Однако договор может определять иной курс или иную дату, определяющую этот курс.

Свежие комментарии