Работа и отдых        02 сентября 2018        33         0

Что лучше покупать новостройку или вторичку

Новостройка или вторичка: что лучше приобрести

  1. Стоимость. Если говорить про «первичку», то здесь есть закономерность: стоимость за квадратный метр жилья зависит от стадии строительства объекта. На самом раннем этапе стоимость квадратного метра будет низкой, и это основной плюс первичного жилья. Цена «вторички» всегда выше, и эту фиксированную цену никак не сбить.
  2. Сроки. При приобретении вторичного жилья въехать в него можно сразу после заключения сделки. Но с «первичкой» так нельзя. Если покупатель заключает сделку и покупает жилье на этапе рытья котлована, то придется ждать еще около двух лет. Если заключить сделку на этапе завершения строительства, то цена за квадратный метр будет выше, но зато ждать придется всего около трех-четырех месяцев.
  3. Инвестиции. При приобретении жилья в новострое оно предлагается покупателю под черновую отделку. Это значит, что придется вкладывать много денег в ремонт, приобретение строительных материалов, покупку техники и мебели. Покупая квартиру на рынке вторичного жилья, часто можно встретить квартиры с ремонтом. И хотя ремонт чаще всего является дешевым или старым, такая квартира вполне пригодна для жизни. Так что вопрос дальнейших инвестиций является актуальным при выборе жилья.
  4. Ассортимент. Рынок вторичного жилья намного шире, и предложений здесь больше. Обычно самые удачные квартиры в новостроях скупают еще на стадии котлована. К концу застройки на продаже остаются наиболее неблагоприятные варианты.
  5. Прописка. В новостройку прописаться невозможно, ведь для получения прописки нужно либо обладать свидетельством о регистрации права собственности, либо иметь родственника, который уже прописан в муниципальном жилье.
  6. Возможный доход. Выше уже написано, что цена за квадратный метр растет прямо пропорционально стадии строительства. Поэтому при инвестировании средств на стадии котлована владелец будущего жилья может получить прибыль в размере до 30 % годовых. Это в том случае, если строительство пройдет без отсрочек. Стоимость вторичного жилья гарантированно расти не может, но она изменяется в силу рыночных факторов. Впрочем, заработать можно и на вторичной квартире, сдавая ее в аренду. Рассчитать при этом объем прибыли сложно. Все зависит от стоимости, района и многих других факторов.
  7. Ипотека. «Вторичка» или новостройка может быть взята в ипотеку. Однако в случае с ипотечным кредитованием квартиры в новостройке есть много разных сложностей. Банки стараются не выдавать кредиты на покупку квартир, которые еще не достроены, так как есть риск, что они вообще никогда не будут достроены. Один или несколько банков максимум могут выдать такой кредит, и условия при этом могут быть невыгодными. Обычно ставка на первичное жилье на 2-3 % выше по сравнению со ставкой на вторичное.
  8. Юридическая чистота. Приобретая новое жилье, можно быть на 100 % уверенным, что оно чисто с точки зрения юридической. В нем никто раньше не жил, и покупатель здесь является новым хозяином. Квартиры на вторичном рынке имели хозяев, иногда нескольких. И часто неизвестно, что это были за люди и чем они занимались в квартире.
Рекомендуем прочесть:  Как правильно составить гпх договор

Однако на рынке вторичного жилья тоже имеют место риски. Они связаны с оформлением договора купли-продажи. Этот договор может быть расторгнут в судебном порядке после того, как покупатель заплатил все деньги. Также бывают случаи, когда появляются третьи лица с законным правом собственности на недвижимость. В таком случае договор купли-продажи вновь может быть расторгнут, а сделка будет признана недействительной. В таком случае вы потеряете свои деньги и останетесь без квартиры. К счастью, все эти риски можно нивелировать с помощью грамотного юриста, но его услуги могут быть недешевыми.

Ипотечники испугались массовых банкротств и перестали покупать новостройки

Ситуация на первичном рынке недвижимости Московского региона в июне 2019 года обострилась из-за ожидания банкротств ряда компаний-застройщиков и ввода новых правил для девелоперов. Это привело к оттоку покупателей-ипотечников с рынка новостроек. Такие данные содержатся в материалах аналитиков «Инком-Недвижимость» (есть в распоряжении «Дома»).

По оценке компании, до 10 процентов потенциальных покупателей недвижимости в новостройках задумались о переходе во вторичный сегмент. В сравнении с маем 2019 года количество ипотечных сделок на вторичном рынке выросло на 46,1 процента. Доля ипотечного рынка, занимаемая сделками со «вторичкой», увеличилась до 38,2 процента, что является абсолютным максимумом за весь период наблюдений.

Какую квартиру лучше купить – новостройку или вторичку

Еще перед тем как выбирать квартиру, трезво оцените свой бюджет и выберите предпочтительную и комфортную для вас форму оплаты. Купить жилье можно по 100-процентной оплате, в рассрочку на несколько лет с начислением процента и без, с помощью ипотечного кредитования, лизинга. Часть стоимости жилья можно оплатить материнским капиталом, а также различными государственными субсидиями. Бюджет и способ оплаты могут стать решающими в выборе между вторичным и первичным рынками жилья.

Изучите варианты в интересующем вас районе. Учитывайте транспортную доступность (и перспективы ее развития), социальную инфраструктуру района. Помните, что это влияет не только на комфорт вашей жизни, но и на возможность выгодно продать или сдать квартиру в аренду.

Вторичка или новостройка — что выбрать, основные плюсы и минусы

Покупка квартиры — это ответственный шаг и огромный стресс, который нельзя сравнить ни с чем. Вернуть все обратно практически невозможно, а выбор делается, как минимум, на несколько лет. Очень важно сразу подобрать то, что нужно, чтобы потом не разочароваться в приобретении. Какую квартиру лучше купить вторичку или новостройку — такой вопрос беспокоит каждого покупателя недвижимости. У каждого типа жилья есть преимущества и недостатки.

1. Основное преимущество вторички — её месторасположение среди уже развитой инфраструктуры, транспортных развязок, обустроенных парков и скверов. В то время как вокруг новостройки инфраструктура возможно еще будет налаживаться, а в ближайшую аптеку придется ездить за 2-3 квартала.

Рекомендуем прочесть:  Бесплатно скачать агентский договор образец

Какую квартиру лучше купить – вторичку или новостройку

Государственный контроль в этой области настолько силен, что и успешное завершение строительства не станет гарантией счастливого новоселья. Уже готовые и заселенные здания при грубых нарушениях и фальсификациях с бумагами могут быть признаны самостроем и снесены.

И тогда на первый план выходят другие отличия: стоимость квадратного метра; условия ипотечного кредитования; сроки и нюансы оформления квартиры в собственность; юридический статус и возможные риски. Только при детальном рассмотрении и трезвом взвешивании всех факторов решение окажется правильным. Чтобы помочь читателям принять его быстро, рассмотрим ключевые различия и особенности новостроек и вторичного жилья.

Ипотечники испугались массовых банкротств и перестали покупать новостройки

Ситуация на первичном рынке недвижимости московского региона в июне 2019 года обострилась из-за ожидания банкротств ряда компаний-застройщиков и ввода новых правил для девелоперов. Это привело к оттоку покупателей-ипотечников с рынка новостроек. Такие данные содержатся в материалах аналитиков «Инком-Недвижимость» (есть в распоряжении «Дома»).

По оценке компании, до десяти процентов потенциальных покупателей недвижимости в новостройках задумались о переходе во вторичный сегмент. В сравнении с маем 2019 года количество ипотечных сделок на вторичном рынке выросло на 46,1 процента. Доля ипотечного рынка, занимаемая сделками со «вторичкой», увеличилась до 38,2 процента, что является абсолютным максимумом за весь период наблюдений.

Вторичка» или новостройка: Какую квартиру лучше покупать

А вот для мамы купила вторичное жильё, у неё нет машины, ей надо чтобы всё под боком, в пешей доступности, просторная трёшка, в тихом чистом дворе, в доме с лифтом. что ещё пенсионерке нужно. покупать новострой для неё не было возможности, как финансовой, так и моральной. надо было бы долго ждать пока построят, потом оформление и ремонт.

После того, как я столкнулся с тем, как работают контролирующие органы Москвы с проблемными стройками теперь всем кто спрашивает отвечаю: только вторичка. Если руководство застройщика (любого, пример тому СУ-155, МКХ, МОРТОН) решит снять сливки и слинять — оно это сделает и НИЧЕГО им за это не будет. А у вас будет недострой с непонятными перспективами.

Что лучше: новостройка или вторичка

  • Долгая история квартиры, которая вполне может иметь скрытые факты. Чтобы не быть обманутым, нужно потратить много времени и денег (оплатить услуги квалифицированного юриста), чтобы досконально проверить юридическую «чистоту» такого жилья;
  • Более высокая цена за квадратный метр;
  • Старые коммуникации;
  • Ветхие конструкции;
  • Слабые несущие стены.
  • Цена. В случае с «первичкой», есть известная и проверенная закономерность: цена за квадратный метр объекта напрямую зависит от стадии его строительства. Соответственно, чем более ранний этап, тем меньше будет стоимость. Вторичное жилье имеет фиксированную цену, которая всегда превышает стоимость «первички»;
  • Сроки. Здесь все предельно просто. Покупая «вторичку», вы можете въехать в квартиру практически сразу после сделки. С «первичкой» все гораздо дольше. Если договор был заключен еще на этапе котлована, ждать придется до 1,5 года. Если дом уже построен, срок составит от трех месяцев;
  • Инвестиции. Продолжая вопрос о деньгах, следует отметить, что квартиры на первичном рынке предоставляются покупателям под черновую отделку. Вторичное жилье, в свою очередь, уже является вполне жилым, и требует меньших денежных вложений;
  • Ассортимент. В плане разнообразия и количества вариантов, более богатым является рынок вторичного жилья. Что касается первичного, то наиболее удачные квартиры спешно покупаются еще на этапе котлована. К концу застройки, на продаже остаются лишь самые неблагоприятные варианты;
  • Риски. В данном случае, первичный и вторичный рынок равнозначны. Риск покупки «первички» связан с деятельностью строительной компании. Что может произойти? К примеру, она может обанкротиться или начать затягивать сроки. К сожалению, предвидеть это нереально. Забрать свои деньги сегодня не представляется возможным.
Рекомендуем прочесть:  Как может получить жилье мать одиночка

Как для себя определить, что лучше купить вторичку или новострой

Состояние железобетонных домов напрямую зависит от вовремя проведенных капремонтов и при задержках начинают быстро изнашиваться. Ремонт такого дома, при сохранении высоких затрат на содержание и оплату коммунальных платежей экономически невыгоден — дешевле построить новый.

  1. Монолитные дома вообще могут простоять и до 300 лет
  2. На втором месте по долговечности современные крупноблочные и кирпичные дома (сложенные менее 2.5 кирпича), они могут простоять 125 лет. Самые надежные — это дома вторичного рынка, несущие конструкции которых толщиной в 2.5 кирпича — они могут простоять до 150 лет
  3. На третьем блочные и крупнопанельные — 100 лет
  4. На четвертом — дома из шлакобетонных и подобным им плит — срок службы до 90 лет
  5. Квартиры, относящиеся ко вторичному жилью — «хрущевки», строились из тонкостенных панелей рассчитаны на 40-50 лет, последние воздвигались примерно до 1967 года. Такие дома имели запас прочности и могут прослужить на 15-20 лет дольше.

Новостройка или вторичка: что лучше

  • отсутствие балконов и лоджий, решетки на окнах;
  • неприятный запах из подвала, грызуны и насекомые;
  • шум из подъезда и улицы, если окна выходят на проезжую часть;
  • затемненность квартиры;
  • влажность выше, а зимой температура труб ниже;
  • любопытные взгляды прохожих.

Покупка квартиры предполагает значительные траты, поэтому большинство людей для этого выбирают ипотечное кредитование. Сегодня банки предлагают различные условия для получения кредита, и состояние жилья может существенно повлиять на размер кредита и процентной ставки.

Свежие комментарии