Права потребителя        31 августа 2018        159         0

Технический план квартиры как выглядит

Что это? Как оформить? Какую информацию содержит

По сути, в таком техническом плане удостоверяется информация о расположении вашей квартиры в доме, т.е. в пределах этажа. Или же это описание полностью схемы здания для привязки его данных к участку земли. Таким образом, при необходимости данный документ дает возможность достаточно точно выявить, где находится квартира с точки зрения геолокации. Технический паспорт оформляют и заказывают исключительно у кадастрового инженера, который имеет аттестацию, и состоящего в СРО.

Отметим, что техплан в обязательной документации на помещение появился относительно недавно. Люди очень часто путают назначение технического паспорта и технического плана. Когда необходим первый, а когда второй, зависит напрямую от операций, совершаемых владельцем со своей квартирой, преимущественно от сделок купли-продажи или ипотеки. Технический паспорт изготавливается исключительно в БТИ, и с 2019 года носит необязательный характер, он требуется только банками при выдаче ипотеки на покупку квартир, или органами опеки и попечительства для разрешений на продажу квартиры несовершеннолетним собственником. Техплан же является более новым документом, и его составлением как писалось ранее, занимаются исключительно аттестованные при Росреестре и состоящие в СРО кадастровые инженеры.

Технический план на квартиру для постановки на кадастровый учет: как заказать в БТИ или Кадастровой палате

  1. Кто заказал. Данные заказчика.
  2. Кто составил. Вся информация об оформлявшем лице. В нее входят: Ф. И.О, адрес организации. телефон сотрудника, номер аттестата.
  3. Перечисляются составленные и используемые в процессе работы документы, как проводились измерения, и какие средства при этом применялись.
  4. Сведения. Когда объект введен в строй, номер, адрес и т. д.
  • При сдаче в эксплуатацию. В этом случае объект на основании плана ставится на учет. А если дом, к примеру, сносится, то он нужен будет для снятия объекта с учета.
  • Для купли/продажи жилья и иных сделок с недвижимостью.
  • При проведении, реконструкции, перепланировок, любых других изменений в недвижимости, которые требуется вносить в кадастр.
  • Для регистрации прав собственности.
  • Постановки на кадастровый учет.
  • В случае возникновения судебной тяжбы в отношении недвижимости.
  • Рекомендуем прочесть:  Можно ли отменить вызов дпс

    Техпаспорт и Техплан на квартиру

    Все технические сведения о квартире выражаются в специальном документе, который используется для кадастрового учета объекта недвижимости, учета конструкционных изменений в объекте (после перепланировки, например), а также для справочных целей (для банка, например, при ипотечных сделках).

    Подготовка Технического плана квартиры возможна только когда весь дом/здание (например, новостройка) уже поставлен на кадастровый учет. Так же как и в случае с Техпаспортом , при подготовке Технического плана могут потребоваться визуальный осмотр и контрольные обмеры квартиры.

    Особенности получения технического плана квартиры

    Примечание. С 1 января 2019 года вступили в силу новые требования о подготовке техплана. Изменения были изложены в постановлении № 689 Минэкономразвития. К техническому плану здания или сооружения в обязательном порядке должны быть приложены планы всех этажей (ранее это не требовалось).

    Примечание. До 2019 года в сфере недвижимости использовался технический паспорт на квартиру. После этого периода он был отменен. В настоящий момент технический план – это основной документ, заменяющий собой техпаспорт помещения. Главное отличие документов: техплан имеет привязку к местности. В техническом паспорте эта информация не указывалась.

    Техплан: как получить технический план на дом

    Техплан содержит текстовую (описательную) и графическую части, заключение кадастрового инженера. Он оформляется в формате xml, записывается на электронный носитель и заверяется электронной печатью специалиста. Электронно-цифровая подпись содержит номер квалификационного аттестата кадастрового инженера. Если в документе обнаружатся ошибочные сведения, ответственность понесет специалист, составивший и заверивший его.

    Стоимость изготовления технического плана на дом в нашей компании, как и в других, индивидуальна для каждого конкретного случая и зависити от множества факторов. Поэтому, минимальная цена разработки техплана на дом будет от 14 т.р. Подробно, с ценами на техплан вы можете ознакомться в разделе услуги: технический план.

    Рекомендуем прочесть:  Выписать без согласия из квартиры через суд

    Технический план квартиры

    • акт завершенного переустройства;
    • проект перепланировочных изменений в квартире;
    • поэтажный план с экспликацией;
    • кадастровую документацию жилья;
    • удостоверение личности правообладателя либо доверенного лица ( в последнем случае также потребуется доверенность от правообладателя соответствующего помещения).

    Для выполнения данной разновидности техплана жилого объекта недвижимости выполняются замеры квартиры. Для подготовки плана требуется правоустанавливающая документация (договор с застройщиком или судебное решение с признанием прав собственности, или иная правоустанавливающая документация на жилье), план этажа, на котором располагается соответствующая квартира. По итогом работ составляется квартирный технический план, направляемый в кадастровый орган.

    Технический паспорт и Технический план на квартиру – что такое, в чем разница

    Все последующие технические изменения квартиры (перепланировка, переоборудование) также должны быть согласованы с БТИ, и выполнены исключительно с разрешения БТИ. После чего эти изменения также вносятся в Техпаспорт – это будет уже вторичная инвентаризация.

    Подготовка Технического плана квартиры возможна только когда весь дом/здание (например, новостройка) уже поставлен на кадастровый учет. Так же как и в случае с Техпаспортом, при подготовке Технического плана могут потребоваться визуальный осмотр и контрольные обмеры квартиры.

    Как и где получить поэтажный план и экспликацию на квартиру — пошаговое описание и рекомендации

    Квартирная экспликация – это документ, на основании которого выполняются расчёты суммы оплаты за коммунальные услуги. Дело в том, что не вся площадь помещения является жилой и именно таблица экспликации поможет владельцу с точностью высчитать сумму оплаты.

    Этот документ оформляется в виде чертежа целого этажа, на котором располагается квартира. На плане отражены все имеющиеся в помещении проёмы дверей и окон, перегородки, стенки и перемычки. Поэтажный план входит в состав технического паспорта квартиры и является продолжением кадастрового документа.

    Что представляет из себя технический план помещения и для чего он нужен

    Составление такого документа невозможно без участия кадастрового инженера, а следовательно стоит немалых денег. Однако, оформить его все же потребуется в обязательном порядке в случае постановки на кадастровый учет и внесения в кадастр изменений.

    • при вводе объекта недвижимости (завершенного строительством) в эксплуатацию или снятии такового с учета в случае, когда недвижимость прекращает свое существование;
    • при оформлении сделок с недвижимостью (во всем их многообразии);
    • для внесения в кадастр изменений характеристик квартиры, считающихся уникальными, которые произошли с квартирой после произведенных работ по перепланировке, реконструкции;
    • внесения в кадастр сведений об отдельных помещениях объекта недвижимости, ранее уже поставленного на кадастровый учет (например, в случае продажи части объекта недвижимости);
    • в случае судебного разбирательства.
    Рекомендуем прочесть:  Заявление на возврат госпошлины в уфмс образец

    Что такое технический план квартиры, для чего он нужен и где его оформить

    Технический план квартиры представляет собой свод сведений, которые вносятся в государственный кадастр недвижимости для последующего учета. Этот документ выдается как для домов и квартир, так и для технических, хозяйственных строений, а также объектов незавершенного строительства. Именно с техплана на дом начинается создание отдельного объекта недвижимого имущества, которому в последующем будет присвоен кадастровый номер, а значит, его можно будет определить как объект индивидуального владения.

    • При вводе в эксплуатацию нового многоквартирного дома подготавливается пакет документов для получения кадастрового паспорта, в том числе и техплан на квартиру. Работы проводятся только, если дом введен в эксплуатацию и застройщик получил кадастровый паспорт на многоквартирный дом. Кадастровый инженер затребует: договор с застройщиком (оригинал и копии), документы на недвижимость (право собственности, постановление суда, иные правоустанавливающие бумаги), экспликация поэтажного плана многоквартирного дома.
    • Технический план после перепланировки нужен для приведения сведений в ГКН к фактическому состоянию объекта. БТИ обязано проводить инвентаризацию объектов не реже, чем 1 раз в 5 лет, с целью поддержки актуализации данных в кадастре недвижимости. Поэтому в случае осуществления самовольной перепланировки без согласования, потребуется обращение в Росреестр и изготовление нового технического плана.

    Свежие комментарии