Права потребителя        30 августа 2018        157         0

Стоимость оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

Уменьшение кадастровой стоимости земли, строения

Дело А76-17703/2019 решение принято 30 декабря 2019 г. Арбитражным судом Челябинской области: кадастровая стоимость земельного участка общей площадью 400 кв. м, расположенного по адресу: Челябинская область, Сосновский район, установить в размере его рыночной стоимости – 391 000 руб. (составлял 1 268 116 руб. )

Обладая необходимой квалификацией и успешным опытом наши адвокаты, юристы, оценщики помогут Вам в решении такого актуального вопроса: Как оспорить, уменьшить кадастровую стоимость земельного участка, здания, строения, сооружения» (в том числе получение Положительного заключения СРО на отчет оценщика)!

Снижение кадастровой стоимости земельного участка в Краснодаре

При обращении в нашу компанию, вы заключаете договор, после чего, мы приступаем к ведению вашего дела. По окончании первого этапа работы мы предоставляем отчет об оценке объекта недвижимости и положительное заключение экспертизы (его наличие не обязательно, проводится по желанию клиента).

Уменьшение стоимости имеет определенные преимущества. При сотрудничестве с нашими специалистами, вы можете быть уверены в грамотно проведенной работе, результатом которой станет возможность: экономии налоговых выплат, в случае, если вы располагаете правом собственности на землю, уменьшения арендной платы, в случае, если вы располагаете правом аренды на объект. В данной ситуации также может быть существенно снижена стоимость выкупа объекта.

Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков

Естественно, при государственной кадастровой переоценке никто не вникает в такие детали каждого объекта, и кадастровая стоимость рассчитывается усреднённо, по кварталам. Из-за этого и получается так, что у одних объектов кадастровая стоимость завышена, а у других — занижена.

В оценке земли для оспаривания кадастровой стоимости есть несколько очень «тонких» моментов. Возьмём пример по оспариванию кадастровой стоимости земельного участка под какую-либо коммерческую деятельность. С одной стороны, логично было бы оценивать земельный участок как условно свободный, ведь речь идёт о земле. Но члены комиссии по рассмотрению споров о результатах кадастровой оценки убеждены, что если у собственника есть земельный участок, на котором можно построить коммерческий объект, то с этого земельного участка обязательно нужно получать прибыль.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Независимый специалист должен выявить рыночную стоимость земельного надела по состоянию именно на дату определения кадастровой стоимости, с которой не согласен землевладелец. Например, если в государственный кадастр внесены сведения о кадастровой стоимости по состоянию на 01.01.2019, то оценщик должен выяснить, какова была рыночная стоимость по состоянию именно на 01.01.2019.

Рекомендуем прочесть:  Все иски официальный сайт иск о иждивении

Организация, желающая оспорить результаты кадастровой оценки земельного участка, должна выполнить обязательную досудебную процедуру — подать заявление в специальную комиссию, сформированную при региональном управлении Росреестра. Закон устанавливает, что подать такое заявление можно в течение всего периода, пока в государственном кадастре содержатся оспариваемые сведения (т. е. до момента включения в кадастр сведений по итогам новой кадастровой оценки).

Порядок оспаривания кадастровой стоимости, оценка для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

А нужна ли вообще борьба за снижение кадастровой стоимости земельного участка? Сам процесс оспаривания влечет за собой наличие определенных издержек. Перед тем как приступить к процедуре признания кадастровой стоимости на уровне рыночной важно определиться с несколькими вопросами:

* Обратите внимание! При работе с нашей компанией в области оценки земли для установления кадастровой стоимости на уровне рыночной, затраты на прохождение экспертизы в СРО будут минимальными. Это связано с тем, что мы неоднократно проходили экспертизу, что позволяет значительно снизить стоимость самой экспертизы!

Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков

Осуществляется посредством обращения в специальную Территориальную комиссию. Основанием оспаривания может быть как недостоверность сведений о земельном участке, использованных при определении кадастровой стоимости, так и установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости. При оспаривании кадастровой стоимости земельного участка, его рыночная стоимость определяется на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Применяется в соответствии со статьей 24.19 Закона об оценочной деятельности. Для этого можно обратиться в суд с иском об установлении кадастровой стоимости равной рыночной, определенной на основании оценки независимой организации. Второй вариант – потребовать назначение судебной экспертизы.

Оспаривание результатов кадастровой оценки стоимости земельного участка

Но земля относится к тем налогооблагаемым объектам недвижимости, стоимость которых зависит от многих, регулярно меняющихся факторов. Именно в связи с изменчивостью этих факторов кадастровая переоценка осуществляется каждые пять лет. Но измениться рыночная стоимость участка может и гораздо раньше, но платить налоги придется по ранее определенной более высокой ставке. Таким образом, снижение необоснованно завышенной кадастровой стоимости позволяет снизить земельный налог.

Для пересчета стоимости участка необходимо произвести независимую экспертную оценку с определением его рыночной цены на текущей момент. По результатам отчета специалистов-оценщиков комиссия, занимающаяся рассмотрением споров относительно кадастровой стоимости, выносит решение об изменении ранее принятых цифр.

Рекомендуем прочесть:  Соглашение о добровольном разделе имущества супругов образец

Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков в судах

Согласно части 1 статьи 3 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в порядке, установленном Конституцией Российской Федерации и Федеральным конституционным законом от 17.12.1997 N 2-ФКЗ «О Правительстве Российской Федерации», в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости.

В процессе государственной кадастровой оценки земель проводится оценочное зонирование территории. Оценочной зоной признается часть земель, однородных по целевому назначению, виду функционального использования и близких по значению кадастровой стоимости земельных участков. По результатам оценочного зонирования составляется карта (схема) оценочных зон и устанавливается кадастровая стоимость единицы площади в границах этих зон (пункт 8 Правил).

3 этапа оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

Для подачи взыскания обязательны требования по добросовестному оформлению документации на землю. В этом случае взыскатель вправе возбудить судебное рассмотрение дела, подачей искового заявления, что является главным основанием процедуры оспаривания.

  1. Истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
  2. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
  3. При изменении основания или предмета иска, увеличении размера исковых требований течение срока рассмотрения дела, предусмотренного настоящим Кодексом, начинается со дня совершения соответствующего процессуального действия.

Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков

Хотим пояснить, что в таком направлении оценочной деятельности как оспаривание кадастровой стоимости цена услуг измеряется в цифрах иного порядка, дело в том, что при оценке в целях оспаривания кадастровой стоимости оценщику недостаточно составить отчет об оценке, на него нужно ещё получить положительное экспертное заключение в саморегулируемой организации оценщиков только экспертиза отчёта с учетом всех скидок, сделанных нам СРО за объем заказов составляет значительную долю в стоимости наших услуг. Кроме того, просим учесть, что работу по оценке в целях оспаривания кадастровой стоимости выполняют представители преподавательского состава Новосибирского Государственного Университета Экономики и Управления, Сибирского Института Оценки, Экспертизы и Управления Собственности, в том числе кандидат экономических наук, доцент, специалистов-оценшиков такого уровня в Новосибирске считанные единицы, именно благодаря их опыту и авторитету в оценочных кругах мы в состоянии добиваться результатов значительно превосходящих предложения конкурентов. Результатом нашей работы по оспариванию кадастровой стоимости земельных участков является снижение Вашего налогового бремени до 15 раз в год! Кроме того, мы даем Вам, как владельцу земельного участка стоимость которого уменьшилась, право обратиться с корректировкой налоговой декларации за прошедшие периоды. После корректировки у Вас образуется переплата, которую Вы по своему усмотрению можете как попросить возвратить из бюджета, так и произвести зачет по текущим расчетам с бюджетом. Поэтому считаем, что озвученная Вам сумма вознаграждения достойна качества нашей работы.

Рекомендуем прочесть:  Составить заявление на развод через суд

Закон изменяет подведомственность всех споров по оспариванию кадастровой стоимости, если до 06.08.2014 подобные дела находились в юрисдикции арбитражных судов, то новая редакция закона передаёт полномочия по рассмотрению этих дел судам общей юрисдикции. Изменение подсудности дел об оспаривании кадастровой стоимости приведёт к неизбежному ухудшению качества судопроизводства, присущего Арбитражным судам. Увеличатся сроки рассмотрения исковых требований, судебная практика арбитражных судов утратит силу, например, сейчас все положительные решения в отношении исков об оспаривании кадастровой стоимости земельных участков, т.е установлении их кадастровой стоимости в размере рыночной, принимаются Арбитражными судами на основании Постановления Президиума ВАС РФ от 28.06.2011 № 913/11 по делу № А27-4849/2010, с 6 августа это постановление в связи с упразднением Арбитражных судов больше не будет являться руководством к действию при разрешении подобных споров, соответственно при рассмотрении любых дел возможны будут различные варианты вынесения решений, которые предугадать будет невозможно, также скорей всего будет устранена электронная система арбитражных судов, что устранит прозрачность судопроизводства арбитражных судов, которая имеется сейчас, что соответственно также ухудшит его качество. Таким образом, на сегодняшний день имеется уникальная возможность обратиться в нормально организованный и функционирующий Арбитражный суд с иском об оспаривании кадастровой стоимости и получить прогнозируемое положительное решение. Каким образом будут разрешаться споры по оспариванию кадастровой стоимости недвижимости в судах общей юрисдикции покажет время. В лучшем случае на достижение желаемого результата придется потратить значительно больше времени, денег и нервов.

Свежие комментарии