Права потребителя        03 сентября 2018        123         0

Что такое сервитуты земельного участка

Сервитут на земельный участок — что это такое? Договор сервитута земельного участка

  • заявление в соответствующей форме;
  • бумага, подтверждающая оплату государственной пошлины (как правило, квитанция);
  • документ, удостоверяющий личность заявителя (как правило, паспорт);
  • подписанный земельный сервитут, который прошел нотариальное заверение;
  • документы на участок земли, который находится в собственности у одного, а использовать его хочет другой (как правило, кадастровой план).

Случается так, что стороны, которые решили заключить сервитут на землю, не могут договориться и дискутируют относительно его условий. В результате в спор вмешивается третье лицо — суд, который и разрешает конфликт. При этом в качестве истца должен выступать тот, кто требует установления обременения.

Что такое сервитут земельного участка: виды, способы и цели установления права на ограниченное пользование чужим наделом

Вот что я считаю, чтобы вообще не переживать владельцу своей земли по такому поводу в будущем, через год, хоть 2 года, что кто-то объявится и начнет требовать, или просить ограничить его участок, нужно вообще владельцу перед покупкой земли в определенном месте, осмотреть этот район заранее, увидеть такие вещи, как река рядом, или какой-то важный объект рядом стоит, к которому как раз через их участок лежит путь туда, что например нет других обходных путей туда, везде не стандартный рельеф, нет других дорог.

День добрый, подскажите, пожалуйста, с вопросом. Я обратился в ФРС по государственной регистрации сервитута, они попросили новый межевой план на земельный участок, присвоение нового кадастрового номера. Сервитут установлен по суду. Если этого не будет сделано, то регистрации не будет. Что делать в такой ситуации?

Что такое сервитут на земельный участок

Актуальность рассмотренной выше темы имеет немалое значение для российской действительности, ибо ограниченные возможности земельных ресурсов и постоянное увеличение потребности в земельных участках давно потребовали от правовой науки принятия срочных мер, которые бы смогли свести к минимуму споры, касающиеся землепользования.

Рекомендуем прочесть:  Как одним словом обозначить выплаты льготы и компенсации

Данный вид сервитута подлежит установлению в законном порядке, а также всеми нормативными правовыми актами российских законотворителей.
Публичный сервитут принимается исключительно для обеспечения интересов государства, местных выборных властей и в том числе, местного населения.

Установление сервитута на земельный участок — порядок оформления

  1. Заявление от претендента на установление сервитута.
  2. Паспорт или другое удостоверение личности, а если это организация нужно представить правоустанавливающие документы, доверенность на представителя, выписку из ЕГРЮЛ.
  3. Квитанция об уплате пошлины в пользу государства в размере – 1500 рублей – для граждан либо 6000 рублей – для организаций.
  4. Документ определяющий право сервитута. Либо договор по сервитуту, либо решение судебных органов, акты территориальных администраций.
  5. Когда нужно установить сервитут в части участка, подается кадастровый паспорт, в котором выделены границы действия сервитута. Когда под сервитут используется вся земля, паспорт не нужен.

Оформление публичного сервитута регулируется законодательными актами территориальной власти, решение принимается по тому, как прошли общественные слушания. Когда возникает необходимость установить публичный сервитут, согласия владельца земли не нужно, вознаграждение не взимается.

Как установить частный сервитут на земельный участок

Таким образом, частный сервитут на земельный участок может быть установлен по взаимному согласию сторон. Если согласие отсутствует, или стороны не пришли к взаимному компромиссу, то «нуждающаяся» в установлении частного сервитута на земельный участок сторона вправе подать соответствующее заявление в суд.

Если у гражданина возникла необходимость в установлении сервитута на соседнем либо любом другом участке, то он должен обратиться только к собственнику данного участка. Ни арендатор, ни землепользователь таким правом не обладают. Но при этом требование об установлении сервитута вправе подать и землевладелец, и арендатор.

Как установить частный сервитут на земельный участок

Важно отметить, что сам по себе частный сервитут на земельный участок ни в коем случае не может быть предметом сделки по продаже, договора залога и не может быть передан лицам, не являющимся собственником недвижимого имущества, для обеспечения доступа к которому сервитут и был установлен.

Рекомендуем прочесть:  Иск об исключении имущества из наследственной массы

Высший Арбитражный суд установил, что суд вправе самостоятельно определить условия существования сервитута. В том числе, это касается вопросов проезда/прохода через участок, который бы устраивал обе стороны. Если суд не может вынести решение об установлении условий сервитута ввиду необходимости наличия специальных знаний, то он вправе назначить проведение соответствующей экспертизы.

Публичный сервитут: что это

После заключения договора, если установленная цена оказалась несоответствующей реальной картине, ссылаясь на Земельный и Гражданский кодекс Российской Федерации, решить вопрос можно дополнениями к договору. Весомыми основаниями для них служат такие ситуации, как:

Несмотря на то, что сервитут представляет собой обременение, по закону нельзя допустить, чтобы его наличие мешало владельцу земельного участка полноценно им пользоваться и распоряжаться. Если это правило нарушается, владелец недвижимого объекта имеет право обратиться к органу государственной власти и потребовать изъятия участка, например, посредством его выкупа.

Помешает ли сервитут при оформлении права собственности на земельный участок

Правда, в законодательстве отсутствует возможность приобретения прав собственности на земельный участок только на том основании, что на нем расположен линейный объект. Дело в том, что этот вопрос законодательно вообще не урегулирован. Поэтому владельцами опор линий электропередач, газовыми хозяйствами в необходимых случаях и используются сервитуты. Как правило, право собственности на земельные участки, занятые линейными объектами, суды за владельцами таких объектов не признают.

Однако, мало того, что возникновение сервитута дает права лицу, в пользу которого он установлен (например, предприятию газового хозяйства) право пользования участком (полностью или частично). Это было бы полбеды. Но главная проблема появляется в силу ограничений для собственника земельного участка. Ограничений, обусловленных наличием на земельном участке линейных объектов электро или газоснабжения. Так, п.8, 10-11 «Порядка установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 г. №160 предусмотрены ограничения при использовании земельного участка, находящегося под линией электропередач, в том числе запрещено строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений: посадка и вырубка деревьев и кустарников. Примерно то же самое содержится и в ст. 32 ФЗ № 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации». Указанная статья устанавливает, что строения, здания и сооружения, построенные ближе установленных СНиПами минимальных расстояний до объектов систем газоснабжения, подлежат сносу за счет средств лиц, допустивших нарушения.

Рекомендуем прочесть:  Как оформить льготу на оплату коммунальных услуг

Порядок установления земельного сервитута

  • изменились обстоятельства;
  • права собственника уменьшаются или увеличиваются;
  • уменьшение или увеличение сферы действия сервитута;
  • стороны заключили договор об изменении выплаты (частный сервитут);
  • стороны заключили новый нормативно-правовой акт, заменяющий старый (публичный сервитут);
  • судебное решение изменило сумму выплаты.
  1. для частного пользования:
    • установление линий электропередач;
    • прокладка трубопровода;
    • для перемещения;
    • установка вышек (теле- или радио-) и др.
  2. для публичного пользования:
    • сенокос и пастьба скота;
    • перевод животных;
    • дренажные работы;
    • проезд на транспорте;
    • охота и рыбалка;
    • исследовательские работы;
    • беспрепятственный поход к прибрежной зоне.

Что необходимо для установления сервитута и как его оформить? Порядок регистрации договора и соглашения

Между собственником земельного участка (ЗУ) и третьим лицом, у которого возникла потребность в использовании участка собственника, могут возникнуть условия для взаимно выгодного взаимодействия. Договорившись об обременении ЗУ за соразмерную плату, владелец вправе передать свой надел (его часть) на время для использования или разрешить возведение (установление) объекта. Отношения, возникшие между собственником участка и лицом, причинившим обременение, юридически определяются как сервитут. Это называется «наложение сервитута на земельный участок».

Многообразие вариантов, которые требуют установления сервитута, сводятся к его целесообразности. Он не устанавливается без особых причин, которые понуждают физическое или юридическое лицо обращаться к собственнику участка за разрешением использования части его территории.

Свежие комментарии