Права потребителя        03 сентября 2018        135         0

Что такое ликвидационная стоимость объекта недвижимости

Ликвидационная стоимость

Но и соответствие всех статей расхода и дохода должны иметь свое документальное обоснование, то есть, подкреплены соответствующими приходными и расходными документами. Из разницы статей баланса по депозитным и расходным статьям определяется предварительная ликвидационная стоимость предприятия в целом.

  • Востребованность – то есть то, что относится к спросу на потребительском рынке. Во многом этот фактор может определяться степенью доходности, которую можно получить от его реализации в своем бизнесе. Немаловажным показателем будут и возможны риски, связанные с приобретением подобного имущества, в конечном итоге совокупность всех этих данных может существенно повлиять на конечную ликвидационную стоимость;
  • Доходность от полученных активов – этот фактор один из основных, от которого будет зависеть ЛС активов, имущества, недвижимости, полученных в результате приобретения. Чем выше степень оборачиваемости активов, вложенных в покупку определенного вида имущества на торгах, тем конечная себестоимость может быть выше;
  • Сроки рентабельности. За какой период можно получить прибыль от приобретаемого актива, и чем быстрее можно достичь прибыльности от вложенного в проект средств, тем показатель рентабельности выше, следовательно, себестоимость значительно может быть выше;
  • Степень риска. Этот фактор может повлиять на окончательную себестоимость в отрицательном ключе, если есть финансовые риски от неполучения доходности или нерентабельности от приобретаемого имущества;
  • Возможность контроля ситуации. То есть обязательным условием является финансовая прозрачность всей сделки – от получения документов по праву владения, до расчетов с продавцом имущества;
  • При продаже контрольного пакета акций на все активы предприятия, у покупателя должны быть преимущества в виде получения определенных прав, например, назначение своего управляющего и сотрудников бухгалтерии, определение собственной стратегии развития и установление прав на полную ликвидацию предприятия, чьи акции были приобретены;
  • Степень ликвидности – то есть возможность быстрой перепродажи приобретенного актива или имущества, и это очень важный показатель при установлении ликвидной себестоимости.

Ликвидационная стоимость

Итак, формула для точного вычисления: стоимость ликвидационная — это стоимость рыночная, умноженная на корректировочный коэффициент. Уточним последнее понятие. Корректировочный коэффициент – это показатель вынужденного выставления предмета на торги. Диапазон этой величины располагается от единицы до нуля. Для её вычисления нет математических показателей. Оценщик, основываясь на личном опыте, знаниях и интуиции, назначает корректировочный коэффициент (вынужденную поправку). Российская действительность выставляет её в значении от одной десятой до трёх десятых. Это соответственно составляет от десяти до тридцати процентов рыночной стоимости объекта недвижимости. Такие показатели появляются в результате несостоявшихся торгов. Современные реалии на рынке недвижимости подразумевают корректировочный коэффициент от пяти десятых и выше. Эта величина появилась в результате исследования факторов вынужденности ликвидации: способы продажи и издержки на неё, экспозиционный срок, риски инвестирования. Из составляющих формулы самой точной является рыночная стоимость.

Рекомендуем прочесть:  Изменение в сдаче экзамена в гибдд

Оценка нематериальных активов представляет некоторую сложность. Математическая формула не подходит, для каждого случая требуется индивидуальный расчёт. Это обусловлено трудностями при определении количественных результатов использования объекта в целях получения дохода. Точным считается метод калькуляции затрат. Он основывается на высчитывании затрат на разработку и создание правовой базы нематериальных активов. Метод используется для оценивания итогов конструкторских работ и научных исследований. При применении метода калькуляции затрат учитывается то, что для превращения результатов исследовательской деятельности в приносящую доход реализацию проходит несколько этапов. Сначала требуется закончить опытно-конструкторскую работу. По её итогам спроектировать изделие, изготовить пробный вариант. Если существуют показания к массовому выпуску, оно востребовано потребителями, то строится предприятие для его производства. Только освоив производственные мощности, приступают к изготовлению и реализации новинки. Для продвижения товара потребуется провести политику завоевания рынка. Каждый этап предусматривает материальные затраты и, что немаловажно, имеет временные рамки.

Методы оценки ликвидационной стоимости недвижимости

То есть, прямой метод даст максимально эффективный анализ рынка недвижимости и статистических данных об аналогичных сделках купли-продажи, и станет базовой основой для косвенного метода, учитывающего реальную рыночную стоимость объекта собственности (согласно кадастровой оценки недвижимости) и многогранность фактора вынужденности выставления объекта на торги.

  • С ликв. – ликвидационная стоимость объекта собственности;
  • С рын. – объективная рыночная стоимость (самая точная величина, используемая в данной формуле);
  • К вын. – корректировочный коэффициент, учитывающий момент вынужденности выставления на торги. Данная величина находится в диапазоне от нуля до единицы.

Ликвидационная стоимость — основные моменты

  1. Время. Как правило, в таких случаях, сроки для реализации объектов недвижимости очень сжаты. А за короткий промежуток времени, найти покупателя, который согласиться на сделку по приемлемой цене не так просто. Поэтому и приходится идти на снижение стоимости объекта. Зависимость очень простая — чем меньше времени для продажи, тем ниже выручка от продажи имущества.
  2. Спрос. В зависимости от спроса в данное время на конкретный вид имущества, зависит максимальная цена, по которой его можно реализовать. Если спрос велик, то реализация будет осуществлена в кратчайший срок, а продавец получит максимальную выгоду.
  3. Привлекательность. Чем больше заинтересован покупатель в приобретении предприятия, тем выгоднее сделка. Тут многое зависит от состояния основных средств, их износа, и укомплектованности предприятия в целом.
  4. Сфера деятельности. Многое зависит и от того, какой именно деятельностью занимается юридические лица, и насколько она конкурентоспособна и экономически выгодна. Если компания занимает определенную нишу на рыночном сегменте и продаваемый ей продукт или услуга пользуются спросом, выручка за ее имущество значительно возрастает.
  5. Форс-мажор. Нужно учитывать и другие, независящие ни от чего обстоятельства, которые, при их возникновении, могут оказать существенное влияние на размер выручки от сделки.
Рекомендуем прочесть:  Образец извещение о межевании земельного участка

Эти два понятия стоимости существуют параллельно друг с другом, и цена при ликвидации напрямую зависит от рыночной. При использовании косвенного метода оценки недвижимости, эти типы цен сопоставляют, для конечного расчета цены. При этом рассчитывается скидка за срочность проведения сделки.

Что означает понятие «ликвидная недвижимость»

  • «вложение денег в недвижимость Парижа, Лондона и Нью-Йорка очень выгодно за счет их высокой ликвидности»;
  • «однокомнатная квартира улучшенной планировки в новостройке намного ликвиднее, чем типовая однушка старого жилого фонда»;
  • «при подаче документов на оформление ипотечного кредита, банк должен убедиться в ликвидность приобретаемого вами объекта недвижимости»;
  • «сделки купли-продажи элитной недвижимости очень выгодны, благодаря высокой ликвидности этой категории жилья»;
  • «ввиду того, что ваша квартира практически неликвидна, ее продажа будет существенно затруднена» и т.д. и т.п.

Как и у всякого правила, здесь есть свои исключения, но в подавляющем большинстве случаев, квартиры вторичного рынка менее ликвидны, чем аналогичные квартиры в новостройках. Это обусловлено тем, что новое жилье строится с использованием современных технологий и последних разработок, применяются более качественные отделочные материалы, изменен подход к планировочным решениям и общим площадям квартиры. Кроме того, срок проживания в новом доме априори будет больше, чем в доме, имеющим уже определенный уровень износа. На вторичном рынке часто предлагают средне – и низко ликвидные малогабаритные квартиры в «хрущевках» и «брежневках», которые со временем пойдут под снос в рамках программы реконструкции ветхого жилья, но вот эти временные промежутки для большинства таких домов не определены. Так что первый вывод, который мы можем сделать – продать квартиру в новостройке намного проще и быстрее, чем квартиру на вторичном рынке (исключение составляют, пожалуй, квартиры в престижных «сталинках» и другие категории жилья повышенной комфортности, которых на вторичном рынке совсем немного).

Ликвидационная стоимость квартиры

  1. Общая политическая и экономическая ситуация в стране – в кризисные моменты стоимость жилья значительно падает.
  2. Общая ситуация на рынке недвижимости.
  3. Срок, в течении которого необходимо продать квартиру – чем короче срок реализации, тем ниже стоимость.
  4. Общая квадратура жилого помещения, планировка.
  5. Состояние квартиры в целом – состояние отделки, наличие коммуникаций.
  6. Субъективные факторы.
  7. Местоположение, этажность, тип строения многоквартирного дома.

При продаже недвижимости с кротчайшие сроки возникает множество вопросов, связанных с определением ее ликвидационной стоимости. В данной статье попытаемся разобраться чем же отличается рыночная стоимость квартиры от ликвидационной, какие факторы влияют на оценку и какой пакет документов необходимо подготовить.

Рекомендуем прочесть:  Кто платит налог одаряемый или даритель

Что такое ликвидная квартира — определение понятия

Подавляющая масса неликвидных квартир относится к вторичному рынку недвижимости. Они расположены в домах, предназначенных под снос или которые находятся в аварийном состоянии. Пониженная ликвидность также у квартир, находящихся в промзоне, в районе с плохой транспортной развязкой, с недостаточным уровнем инфраструктуры. А вот экологически чистая зона влияет на ликвидность положительно.

Даже этажность квартиры сказывается на ее ликвидности. К примеру, жилье, расположенное на первом этаже пользуется малым спросом, потому и стоит дешевле, чем квартиры на верхних этажах. Что касается объектов, расположенных под самой крышей, то тут не все так однозначно. Если кровля не течет, а перекрытие утеплено, то это положительно скажется на ликвидности жилья. К тому же чем выше этажность, тем чище воздух и лучше вид из окна.

Ликвидационная стоимость

Ликвидационная стоимость — (Disposalr value; residual value) — оценка активов предприятия при его ликвидации в случае, если предприятие прекращает свою деятельность в качестве самостоятельного хозяйственного субъекта (напр., при банкротстве, распаде и т.п.). По… … Экономико-математический словарь

ликвидационная стоимость — 1. Стоимость, которая может быть получена в результате ликвидации актива. 2. Ликвидационной стоимостью объекта оценки признается стоимость объекта оценки в случае, если объект оценки должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции… … Справочник технического переводчика

Как правильно оценить рыночную стоимость объекта недвижимости

Чем лучше развита инфраструктура района, тем дороже будет оценена недвижимость. Для жилых объектов инфраструктура – это школы и детские сады, больницы и аптеки, магазины и рынки, парки и детские площадки. При этом все объекты должны быть расположены в шаговой доступности от объекта!

Балансовая стоимость объектов недвижимости нужна для бухгалтерского учета юрлиц. Любую компанию можно оценить в рублях или в долларах. Ее общая «цена» складывается из денег на банковских счетах, стоимости оборудования, мебели, запасов материалов на складе и, конечно, недвижимости (если она находится в собственности компании).

Жилищный Консультант

Что такое ликвидационная стоимость квартиры? Это конкретная величина расчета цены на квартиру, которая зависит от скорости осуществления процесса отчуждения или передачи недвижимости иному лицу. Необходимость проводить такой метод оценки имущества возникает в связи банкротством юридического лица, неоплаченными долгами физического лица либо передачей государственной собственности во временное или постоянное пользование.

Прямой способ – метод сравнительного подхода. Его основная функция: получить результат путем прямого сопоставления ценовой величины конкретного объекта с аналогами. Такой метод используется в риэлтерских компаниях. Они обладают статистическими данными реальных сумм покупок жилого имущества и могут точно определить ликвидационную стоимость.

Свежие комментарии