Права потребителя        02 сентября 2018        40         0

Что дешевле купить новостройку или вторичку

Новостройка или вторичка: что лучше приобрести

После введения дома в эксплуатацию под актом приема-передачи объекта ставится подпись. Покупатели при этом должны будут зарегистрировать право собственности на квартиру в новострое. После того как будет получено свидетельство о государственной регистрации, статус жилья автоматически сменится с первичного на вторичное.

К тому же в новостройках всегда свежие коммуникации и инженерные системы. На вторичном рынке коммуникации могут быть изношенными и требовать замены, поэтому в данном случае это преимущество в пользу новостройки. Также при приобретении «первички» очень низкий шанс, что рядом будет жить наркоман или алкоголик.

Новостройка или вторичка: что лучше и дешевле купить

Преимущество жилья на вторичном рынке становится актуальным при покупке квартиры в ипотеку. До последнего времени кредитные учреждения с большей готовностью оказывали финансовую помощь на приобретение готовой недвижимости, чем квадратных метров в строящемся доме. Сейчас ситуация практически выровнялась, но взять кредит на покупку жилплощади в новостройке можно только в аккредитовавшем объект банке, а их, как правило, не так много.

Недвижимость с оформленными правами собственности позволяет не только осуществлять сделки купли – продажи, но и обменивать жилплощадь, приобретая 2-3 небольших квартиры взамен одной или наоборот, покупать крупногабаритное жилье взамен нескольких комнат в коммуналке.

Какую квартиру лучше купить – новостройку или вторичку

Еще перед тем как выбирать квартиру, трезво оцените свой бюджет и выберите предпочтительную и комфортную для вас форму оплаты. Купить жилье можно по 100-процентной оплате, в рассрочку на несколько лет с начислением процента и без, с помощью ипотечного кредитования, лизинга. Часть стоимости жилья можно оплатить материнским капиталом, а также различными государственными субсидиями. Бюджет и способ оплаты могут стать решающими в выборе между вторичным и первичным рынками жилья.

Изучите варианты в интересующем вас районе. Учитывайте транспортную доступность (и перспективы ее развития), социальную инфраструктуру района. Помните, что это влияет не только на комфорт вашей жизни, но и на возможность выгодно продать или сдать квартиру в аренду.

Вторичка или новостройка — что выбрать, основные плюсы и минусы

3. Новые двери, пластиковые окна, остекленная лоджия, приборы учета устанавливаются застройщиком. Если вы заранее оплатили дом с чистовой отделкой, то в квартиру можно сразу въехать и жить: напольные покрытия, обои, плитка в санузле уже готовы принять новых хозяев.

Рекомендуем прочесть:  Как зарегистрировать патент на изобретение в россии

Также, если вы собираетесь привлекать ипотеку, то вы можете присмотреться к объектам крупных строительных компаний, с которыми с большей охотой сотрудничают банки. На сайте такого крупного застройщика можно найти 2-3 предложения разных банков. Условия по кредиту на сданный дом обычно мягче, чем на строящийся, но когда дом сдадут банк обычно снижает процент по кредиту. Если вас интересует продажа жилья в Воронеже — http://vyborstroi.ru/podbor-kvartir/ воспользуйтесь удобным сервисом по базе новых квартир от строительной компании «ВЫБОР»

Какую квартиру лучше купить – вторичку или новостройку

И тогда на первый план выходят другие отличия: стоимость квадратного метра; условия ипотечного кредитования; сроки и нюансы оформления квартиры в собственность; юридический статус и возможные риски. Только при детальном рассмотрении и трезвом взвешивании всех факторов решение окажется правильным. Чтобы помочь читателям принять его быстро, рассмотрим ключевые различия и особенности новостроек и вторичного жилья.

2. Многие предпочитают новые дома, чтобы воплощать самые смелые дизайнерские идеи. Однако приходится помнить, что фантазия без границ возможна только в монолитных сооружениях, кирпичные и панельные здания потребуют обязательного согласования планируемых перепланировок, а некоторые их варианты окажутся невозможными.

Новостройка или «вторичка» – плюсы и минусы

Для жителя мегаполиса большое значение имеет наличие благоустроенной придомовой зоны и организация парковочных мест. Ответственные застройщики уделяют обустройству близлежащей территории особое внимание. Если вы хотите, чтобы жизнь в новом доме была максимально комфортной, обращайте внимание на наличие:

Многие новостройки, расположенные в отдаленных районах, не привлекают покупателей потому, что окружение не соответствует ожиданиям – детский сад на другом конце района , отсутствие поблизости хороших школ, поликлиник и т.д. Так что недвижимость на окраине мало кому нужна, даже если отдают ее по сниженной цене.

Рекомендуем прочесть:  Как посмотреть очередь на земельный участок

Как для себя определить, что лучше купить вторичку или новострой

К тому же помимо самих домов на вторичном рынке, есть сети коммуникаций. Состояние их тоже оставляет желать лучшего. Количество претензий к работе ЖКХ возросло в последние годы многократно (аварии теплосетей, перебои с подачей воды и света при одновременном росте стоимости услуг).

  1. Монолитные дома вообще могут простоять и до 300 лет
  2. На втором месте по долговечности современные крупноблочные и кирпичные дома (сложенные менее 2.5 кирпича), они могут простоять 125 лет. Самые надежные — это дома вторичного рынка, несущие конструкции которых толщиной в 2.5 кирпича — они могут простоять до 150 лет
  3. На третьем блочные и крупнопанельные — 100 лет
  4. На четвертом — дома из шлакобетонных и подобным им плит — срок службы до 90 лет
  5. Квартиры, относящиеся ко вторичному жилью — «хрущевки», строились из тонкостенных панелей рассчитаны на 40-50 лет, последние воздвигались примерно до 1967 года. Такие дома имели запас прочности и могут прослужить на 15-20 лет дольше.

Что лучше: новостройка или вторичка

Тем не менее, его можно снизить, доверив свои деньги застройщику, имеющему серьезный авторитет. Что касается рынка вторичного жилья, то здесь основные риски связаны с возможностью расторжения договора купли-продажи в судебном порядке или появления третьих лиц с законным правом собственности на данную недвижимость.

  • Долгая история квартиры, которая вполне может иметь скрытые факты. Чтобы не быть обманутым, нужно потратить много времени и денег (оплатить услуги квалифицированного юриста), чтобы досконально проверить юридическую «чистоту» такого жилья;
  • Более высокая цена за квадратный метр;
  • Старые коммуникации;
  • Ветхие конструкции;
  • Слабые несущие стены.

Новостройка или вторичка

Давайте представим, что у вас есть 5 миллионов рублей. Это условная цифра, вместо которой я мог назвать и шесть и десять миллионов. На эти деньги вы можете купить однокомнатную квартиру в Москве в пяти-, девяти-, двенадцати- и четырнадцати- этажных блочных (панельных) домах 1960-1980 годов постройки в районах средней ценовой категории. Но вам, как и любому нормальному человеку, хочется купить квартиру в более новом доме, с новыми планировками, большими кухнями, современными лифтами и другими благами цивилизации. Тогда вы начинаете смотреть Новостройки. И оказывается, что в том месте, где вы хотите купить квартиру, новостроек нет. А есть в другом месте, правда за МКАДом. Но там именно такие квартиры, о которых вы мечтали. Вот в этом месте и начинается поиск компромисса.

Рекомендуем прочесть:  Можно ли выбрать номер в гаи

В большинстве случаев, покупка квартиры в новостройке — это вынужденный компромисс между ценой и пожеланиями. Не для кого не секрет, что квартира в новостройке всегда стоит дешевле, чем аналогичная квартира на вторичном рынке. Почему? Потому что покупая квартиру в новостройке, на самом деле, вы не покупаете квартиру. Вы участвуете в инвестировании строительства. Простыми словами, вы вкладываете свои деньги в стройку, за что после строительства получаете квартиру, а в качестве процентов за использование ваших средств получаете бонус в виде разницы между вашей квартирой и квартирой на вторичном рынке. По крайней мере, так должно быть.

Покупка квартиры в Москве: новостройка или вторичка

Эксперты указывают на то, что в настоящий момент рынок затоварен относительно дешевыми объектами недвижимости с невысокими потребительскими свойствами. Прежде всего, это касается устаревшего жилфонда типовых панельных зданий высотой 5, 9 и 17 этажей, которые не отвечают нынешним требованиям покупателей и по своим качествам явно уступают массово поступающим на столичный рынок жилой недвижимости новостройкам, предлагаемым примерно по тем же ценам.

Хотя состояние российской экономики остается неопределенным, строительная активность в Подмосковье остается высокой. На территории Подмосковья возводятся новые корпуса в рамках последовательных очередей продаваемых жилкомплексов. Поскольку новостройки в Московской области стоят дешевле, чем в столице, их покупку может позволить себе большее число людей. К тому же застройщики в настоящее время создают максимально благоприятные условия для приобретения квартир, предоставляя возможность воспользоваться рассрочками, делая скидки и проводя акции. Помимо этого, была пролонгирована программа господдержки ипотеки. Сложившаяся на рынке ситуация позволяет покупателям улучшить свои условия проживания с большой выгодой для себя.

Свежие комментарии