Общество        31 августа 2018        194         0

Уведомления о залоге недвижимого имущества

Уведомление о залоге движимого имущества

В уведомлении об изменении залога наряду со сведениями, предусмотренными частью первой настоящей статьи, указываются регистрационный номер уведомления о возникновении залога и сведения, предусмотренные частью второй настоящей статьи и требующие изменения, в измененном виде.

В уведомлении о залоге указывается вид уведомления о залоге — уведомление о возникновении залога, уведомление об изменении залога или уведомление об исключении сведений о залоге, а также сведения о лице, подписавшем уведомление (заявителе). Сведения о заявителе указываются в виде, предусмотренном настоящей статьей для сведений о залогодателе, залогодержателе. Если заявитель является представителем, дополнительно указываются документы, подтверждающие его полномочия. При направлении нотариусу уведомления о залоге в электронной форме указание сведений об адресе электронной почты заявителя является обязательным.

Регистрация уведомлений о залоге недвижимого имущества

В порядке ст.103.2 нотариус регистрирует уведомление о залоге, если в последнем содержатся все необходимые и надлежащим образом указанные сведения и уведомление направлено нотариусу залогодержателем в течение 3-х дней с момента, когда залогодержатель узнал или должен был узнать об изменении или прекращении залога.

В соответствии со ст.103.1 Основ законодательства о нотариате учет залога имущества, не относящегося к недвижимым вещам, за исключением имущества, залог которого подлежит государственной регистрации, осуществляется путем регистрации уведомлений о залоге движимого имущества, предусмотренном п.3 ч.1 ст.34.2 Основ.

Реестр залогов движимого имущества

Как уже было сказано выше, общая система внесения изменений или выведения из реестра не представляет сложностей. Различия в основном касаются формы уведомления, а также того, кто имеет право осуществлять подобные действия. К примеру, в случае ликвидации держателя залога подать заявление и добиться его выполнения может и залогодатель, что автоматически уберет имущество из перечня залоговых объектов. Как правило, после таких действий человек перестает выполнять свои обязательства перед финансовой организацией. Кроме того, если банк не выполняет свои функции и даже после полного погашения задолженности не выводит из реестра залоговое имущество, его владелец может самостоятельно это сделать при условии наличия подтверждающих отсутствие долга документов. Такой бумагой может являться письмо из банка об отсутствии задолженности и тому подобное.

В правом верхнем углу документа указывается информация о нотариусе, который и будет производить регистрацию. В частности, в верхних двух строках вписывается непосредственное название конторы, а на третьей, последней, – ФИО самого нотариуса. Самая первая страница больше не нуждается в дополнительном заполнении и является типовой. Дальше идут следующие страницы, на которых уже более детально описано имущество, которое необходимо внести в реестр. Вторая страница описывает транспортные средства. Если планируется введение в залог сразу нескольких единиц, они указываются в столбик с присвоением каждому отдельному объекту собственного номера по порядку. На третьей странице вписывается информация обо всех остальных типах залога.

Рекомендуем прочесть:  Не могу доехать до судебного пристава можно ли отправить по почте необходимые документы

Залог недвижимого имущества (ипотека)

Стремительное развитие ипотечных отношений в последние несколько лет обусловило необходимость развития законодательства об ипотеке. Безусловно, большую значимость имеют сейчас вопросы ипотечного жилищного кредитования, развитие которого особенно поощряетсягосударством. В Послании Президента Федеральному Собранию Российской Федерации от 26 мая 2004 г.: «…жилищное кредитование должно стать долгосрочным и доступным для граждан…», «…ипотека должна стать доступным способом решения проблем для людей со средними доходами…».[24]

Согласно ст.50 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. [4 c.47]

Федеральная нотариальная палата

Федеральная нотариальная палата (ФНП) – это некоммерческая организация, основанная на принципах самоуправления, саморегулирования и самофинансирования. Она объединяет всех нотариусов России посредством обязательного коллективного членства в ней нотариальных палат субъектов РФ. Нотариальные палаты субъектов РФ в свою очередь основаны на обязательном членстве в них всех нотариусов, занимающихся частной практикой на территории того или иного региона.

Обращаем внимание, что технические аспекты процессов регистрации уведомлений о залогах движимого имущества, с целью повысить эффективность и скорость обработки данных, равномерность распределения нагрузки, продолжают совершенствоваться Федеральной нотариальной палатой во взаимодействии с участниками оборота залогов движимого имущества.

Регистрация уведомлений о залоге движимого имущества

Обратиться за регистрацией уведомления о залоге движимого имущества можно к любому нотариусу, за исключением случая, предусмотренного в ст. 11.1 Закона РФ «О залоге» (в ред. Федерального закона от 02.10.2012 № 166-ФЗ). Указанное исключение состоит в том, что обратиться за совершением данного нотариального действия при наличии нотариально удостоверенного договора о залоге движимого имущества или иного договора, содержащего условие о залоге движимого имущества, можно только к нотариусу, удостоверившему такой договор. К сожалению, утвержденные формы уведомлений о залоге движимого имущества не содержат сведений о форме заключенного договора о залоге движимого имущества или иного договора, содержащего условие о залоге такого имущества, что не позволит нотариусам достоверно определить место совершения этого нотариального действия и соответственно правомерно его совершить. Для участников гражданского оборота данное обстоятельство вряд ли может повлечь негативные последствия, поскольку в любом случае уведомление будет зарегистрировано в реестре единой информационной сети нотариата. Но нотариус в такой ситуации в рамках осуществления контроля за его деятельностью может быть привлечен к ответственности за нарушение законодательства при совершении нотариального действия. Во избежание этого представляется необходимым скорейшее изменение законодательства, регулирующего данные правоотношения.

Рекомендуем прочесть:  Как получить льготы при оплате коммунальных услуг

При принятии уведомления о залоге движимого имущества нотариусу нужно проверить его соответствие форме, установленной Минюстом России совместно с ФНП. В настоящее время приказом Минюста России от 24.07.2019 № 127 утверждены шесть форм уведомлений о залоге движимого имущества: о возникновении залога в силу закона; о возникновении залога в силу договора; об изменении залога, возникшего в силу закона; об изменении залога, возникшего в силу договора; о прекращении залога, возникшего в силу закона; о прекращении залога, возникшего в силу договора. Особенностью принятия уведомления о залоге движимого имущества является то, что нотариус должен будет на нем проставить об этом отметку с указанием не только даты, но и времени принятия уведомления.

Реестр уведомлений о залоге движимого имущества

Если какие-либо параметры залога были изменены или данный вид обеспечения обязательств прекращен, на залогодержателя возлагается обязанность представить нотариусу соответствующее уведомление (абз. 2 п. 4 ст. 339.1 ч. 1 ГК РФ). Сделать это надлежит в течение 3 дней с момента, когда залогодержатель получил информацию об упомянутом изменении или прекращении залога либо должен был ее получить.

  • подписание сторонами соглашения о залоге;
  • представление надлежащим лицом уведомления о возникновении залога нотариусу (ст. 103.1 Основ нотариата);
  • выдача нотариусом расписки о получении уведомления (ст. 103.2 Основ нотариата);
  • регистрация нотариусом уведомления в реестре;
  • выдача нотариусом обратившемуся лицу выписки из реестра о наличии сведений о залоге в отношении конкретного объекта (ст. 103.7 Основ нотариата). Заказать такую выписку можно и посредством заявления в электронной форме по правилам Порядка, утвержденного приказом Минюста РФ от 28.04.2019 № 68.

Реестр залогов движимого и недвижимого имущества

Самой распространенной залоговой недвижимостью является та, что приобретена в ипотеку. Как и в случае с транспортными средствами, банки, оформляющие займ на жилье или земельный надел, оставляют у себя в залоге данное имущество до полной выплаты кредита заемщиком.

Рекомендуем прочесть:  Ходатайство о восстановлении срока по административному иску

Запросить выписку можно через указанный выше сайт либо взять ее непосредственно у нотариуса. В последнем случае взимается тариф в сумме 40 руб. за каждую страницу документа с 1 по 10 лист включительно и по 20 руб. за каждую страницу, начиная с одиннадцатой.

Реестр залогов

Если на момент приобретения имущества в реестре содержится запись о том, что оно находится в залоге, покупатель будет считаться осведомленным о данном залоге. В таком случае, положение добросовестного приобретателя, рассмотренное выше, на покупателя распространяться не будет: залогодержатель в установленном порядке сможет обратиться с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество.

Добросовестный залогодержатель: 1) получил вещь в качестве залога от лица, не имеющего права на распоряжение данной вещью; 2) не знал и не должен был знать об отсутствии правомочий у данного лица. Добросовестный залогодержатель сохраняет право залога, за исключением случаев, когда вещь, переданная в залог:

Реестр имущества, находящегося в залоге

Первоначальная редакция данного закона предполагала формирование единой системы нотариата, которая наряду с другими реестрами, такими как реестр нотариально заверенных завещаний, нотариально заверенных доверенностей, нотариально заверенных брачных договоров и наследственных дел, находящихся в стадии рассмотрения, подразумевала формирование и ведение реестра уведомлений в отношении имущества, находящегося в залоге. Предполагалось, что именно нотариусы должны были выступать в качестве основных источников информации о фактах передачи имущества, предназначенного для обеспечения выполнения заемщиком своих обязательств в залог.

Согласно первоначальным характеристикам документа, он должен был вступить в силу 10 января 2014 года: именно с этой даты в Российской Федерации должна была начаться работа по формированию перечисленных информационных баз данных. Исключение составляли лишь отдельные разделы этого нормативно-правового акта, которые должны были вступить в силу в более поздний срок. Однако редакция того же Федерального закона № 166-ФЗ от 02 октября 2012 «О внесении изменений в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате и отдельные законодательные акты Российской Федерации» подверглась существенному сокращению по сравнению с первоначальным вариантом. В частности, в ней сохранились только установки, регулирующие поведение нотариусов в части обращения с информацией, доступной в связи с осуществлением ими своей профессиональной деятельности.

Свежие комментарии