Общество        09 ноября 2018        103         0

Могут ли приставы не выставлять ипотечную квартиру на торги

После рассмотрения дела Богатырева законодатель получил предписание провести ряд реформ – урегулировать правовое положение членов семей прежнего собственника жилья, а также сделать сведения о правах третьих лиц на отчуждаемые жилые помещения максимально прозрачными. А до тех пор, пока эти новшества не будут реализованы, разбираться с последствиями перехода прав на «проблемные» квартиры придется судам – ведь дисконт при покупке жилья на торгах бывает очень существенным, а сегодня российские граждане вряд ли откажутся от возможности сэкономить.

Покупка квартиры на публичных торгах: подводные камни

Торги проводятся в открытой форме на специализированной электронной площадке, т.е. участвовать в них может любой желающий. Победителем торгов становится участник, который смог предложить наибольшую цену за лот. Квартира выставляется на торги по стартовой цене, которая должны быть привязана к ее рыночной стоимости. Оценивают ее приставы и обычно такая цена является сильно заниженной.

В каком случае квартира продается приставами с торгов

ДОпустим худшее, что с банком договориться не удалось (на сегодня пока банк рассматривает мое заявление, результат рассмотрения пока неясен). Имеет ли смысл предпринять какие то дополнительные шаги — ходотайство об осрочке решения суда или отсрочке исполнительного производства или на этой стадии (когда уже вынесено решение о торгах) это делать поздно?

Приставы выставили ипотечную квартиру на торги, как их приостановить

Здесь сложилась следующая практика. «Как правило, сторона, не согласная с оценкой залога, предоставляет экспертное заключение или отчет оценщика о рыночной стоимости имущества на момент рассмотрения спора в суде», – говорит главный юрист «Центра возврата банковских комиссий» Екатерина Петрова. В таком случае – при наличии двух экспертных заключений – суд самостоятельно назначает судебную экспертизу.

Могут ли приставы не выставлять ипотечную квартиру на торги

После рассмотрения дела Богатырева законодатель получил предписание провести ряд реформ – урегулировать правовое положение членов семей прежнего собственника жилья, а также сделать сведения о правах третьих лиц на отчуждаемые жилые помещения максимально прозрачными. А до тех пор, пока эти новшества не будут реализованы, разбираться с последствиями перехода прав на «проблемные» квартиры придется судам – ведь дисконт при покупке жилья на торгах бывает очень существенным, а сегодня российские граждане вряд ли откажутся от возможности сэкономить.

Рекомендуем прочесть:  Гпк рф ст 56 57

Покупка квартиры на публичных торгах: подводные камни

Так как залогом по кредиту будет сама недвижимость, то в случае неуплаты, будет вынесено решение об изъятии квартиры по ипотеке в счет погашения задолженности. Следует помнить, что кредитная организация имеет все правовые основания так поступить, но при этом должник еще имеет шанс сохранить квартиру. Это можно сделать при помощи «затягивания» процедуры отчуждения жилья. Например, подать встречный иск о назначении судебной оценки, который поможет выиграть немного времени и выяснить точную цену недвижимости. Затем можно обратиться в арбитраж с обжалованием, что тоже займет определенное время.

Что делать, если банк забирает ипотечную квартиру

  1. Ищете зацепку в договоре, законодательстве и действиях банка, чтобы на основании этого составить исковое заявление.
  2. Заполняете документ вместе с юристом, чтобы были учтены все моменты.
  3. Подаете ходатайство в судебный орган, ведущий ваше дело по ипотечному вопросу.

Изъятие банком квартиры за ипотечный долг и действия должника

  • коррупция
  • финансы
  • авторское право
  • алименты
  • армия
  • выборы
  • гражданство
  • дети
  • договоры
  • документы
  • доступ к информации
  • жилье
  • ЖКХ
  • здоровье
  • избирательные права
  • имущество
  • Конституционные права
  • лишение прав
  • налоги и кредит
  • наследство
  • недвижимость
  • образование
  • пенсии
  • полиция
  • права потребителей
  • правосудие
  • предпринимательство
  • прокуратура
  • свобода слова
  • свобода совести
  • семья
  • собрания, митинги
  • собственность
  • субсидии и льготы
  • транспорт
  • трудовые отношения
  • уголовное право
  • частная жизнь
  • штрафы
  • экология

Как не допустить выставления арестованного имущества на торги

Уважаемый Фноним! К сожалению Ваша ситуация очень серьёзная. Приобретая свою квартиру по ипотечному кредиту, Вы заложили её в обеспечение обязательств по его погашению. Поэтому согласно ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ залогодержатель (банк) имеет право обратить взыскание на заложенную квартиру. При этом ст.446 ГПК РФ о запрещении взыскания по исполнительным документам на квартиру, как единственное пригодное для проживания помещение, не распространяется. Попробуйте обратиться в суд с заявлением об отсрочке (либо рассрочке) исполнения суда о погашении долга, приводя в качестве уважительной причины нахождение в больнице по причине беременности. В суде обещайте, что все получаемые Вами «детские» будут уходить на уплату задолженности. Это единственное, что можно Вам посоветовать.

Рекомендуем прочесть:  Какой процессуальный кодекс регламентирует процесс о разводе

Судебные приставы хотят выставить мою квартиру на торги за долг по ипотеке

  1. Заявка на участие – она оформляется в соответствии с конкретной формой в двух вариантах.
  2. Квитанция с банковской пометкой о том, что участник внес задаток на основании соответствующего договора.
  3. Частным лицам необходимо предоставить ксерокопию паспорта.
  4. Опись сданных бумаг, подписанная участником или его представителем. Этот документ оформляется в двух экземплярах, в одном из которых указывается точная дата и время (вплоть до минуты) приема заявки.
  5. Согласие супруга гражданина, подающего заявку (должно быть оформлено нотариально).
  6. Конверт, в котором содержится предложение по стоимости имущества (запечатанный).

Нюансы покупки арестованной квартиры

Если должник по каким-либо причинам не расплачивается с банком и не ведет переговоров, направленных на отсрочку платежей, тот вынужден будет обратиться с исковым заявлением в суд и добиваться взыскания через вынесение соответствующего судебного решения. В случае, когда требования банка не правомерны, проценты или сумма штрафов завышена, заемщик может обжаловать решение или подать встречный иск. Суд, рассмотрев все детали дела, вынесет вердикт, в соответствии с действующим законодательством и обяжет стороны выполнять предписание. А пристав станет только исполнять постановление и общаться непосредственно с должником, выступая своего рода посредником между банком и заемщиком.

Могут ли приставы продать ипотечную квартиру

У каждого должника есть законное право в суд направить в заявление о предоставлении отсрочки по исполнению решения или рассрочки для выплаты озвученного долга. Большая часть людей, просящих об отсрочке, имеет несовершеннолетних детей. При наличии веских и уважительных аргументов суды часто идут на встречу в таких ситуациях.

Как происходит арест квартиры приставами, если квартира в ипотеке

  • подача заявки на участие и перечисление задатка;
  • определение первоначальной цены объекта;
  • первичные торги – участники через каждые полчаса делают ставки с шагом, который заранее определён документацией по торгу;
  • повторные торги – если не состоялся предыдущий этап, первоначальная стоимость объекта снижается;
  • публичные торги – если не состоялся предыдущий этап, стоимость объекта снижается через определённые периоды времени.
Рекомендуем прочесть:  Если плохая кредитная история как взять ипотеку

Арест и продажа квартир должников

Членами семьи являются супруги, дети и родители собственника (ст. 31 ЖК РФ). Теща, брат, тетя и дедушка тоже могут быть признаны членами семьи, если именно в таком качестве вы их вселили в квартиру и прописали там. То есть они ведут с вами общее хозяйство и не платят вам за съем.

Единственное жилье заберут за долги (на самом деле не совсем)

  1. Если у должника еще есть в собственности объект недвижимости, другое жилье. Это может быть даже комната или доля в коммунальной квартире.
  2. Размер суммы, которую не выплатил гражданин, незначительно меньше общей стоимости квартиры.
  3. Имеется постановление судебных органов или нотариуса.

Могут ли приставы не выставлять ипотечную квартиру на торги

Свежие комментарии