Общество        02 сентября 2018        32         0

Что нужно делать при покупке квартиры

Что должен знать покупатель квартиры

  1. Документация, устанавливающая право собственности продавца.
  2. Паспорта обеих сторон.
  3. Письменное согласие от супруги покупателя и продавца, согласие от остальных собственников.
  4. Если владельцем является гражданин несовершеннолетнего возраста, то органы опеки также должны предоставить разрешение.
  5. Выписка из домовой книги.
  6. Авансовый договор.
  7. Техническая и кадастровая документация на объект недвижимости.
  8. Справка, подтверждающая отсутствие долгов.
  • частые перепродажи объекта, особенно в продолжение короткого срока;
  • личность продающей стороны, вызывающая подозрения;
  • скрытие личной информации продавцом;
  • продажа недвижимости на основании доверенности (проверьте этот документ на подлинность, возможные полномочия, а также период действия);
  • реализация квартиры по низкой стоимости.

Что нужно знать при покупке квартиры

Один простой совет – не экономьте на услугах агентства по недвижимости. К счастью, таковые есть во всех населенных пунктах. И среди всех агентств есть те, которые работают на рынке много лет, к тому же, очень успешно. Общественное мнение доведет до вас подробную информацию о надежности того или иного агентства. Пообщайтесь с друзьями, знакомыми, приятелями, и вы узнаете, к кому обратиться. Во время визита в агентство, вы оставите там заявку на поиск квартиры, и договоритесь о сумме гонорара риелторов в случае положительного исхода дела. Профессионалы подскажут вам, что нужно знать при покупке квартиры. Вы будете смотреть подобранное для вас жилье, и оценивать его состояние: двери, окна, трубы, канализацию, отопление, целостность потолка и многое другое. Все документационные проверки и оформление возьмет на себя агентство. Вам надо будет только прийти в регистрационную палату в день сделки, отдать деньги, получить документы на право собственности на квартиру. Все, можете жить в ней!

Если вы решили купить квартиру самостоятельно, надо быть очень внимательным и много знать. Вы даете объявление в прессу о том, что хотите купить жилье или ищите среди уже опубликованных объявлений о продаже. Предположим, что вы нашли подходящую квартиру и хотите ее купить. Для начала попросите хозяев показать справку о прописанных в квартире людях или выписку из домовой книги. Вам должны показать справку, где будет написано, что все проживающие в квартире выписались из нее. Потом посмотрите документ на собственность квартиры, свидетельство о госрегистрации на прежнего владельца. Если есть время – сделайте запросы во все инстанции и получите подтверждение этой информации. Да, на это уйдет время и немного денег, зато у вас будет гарантия, что вы не купите, к примеру, муниципальное или неприватизированное жилье. Также может оказаться, что выписать детей из этой квартиры невозможно, или, что там прописаны люди, которые неизвестно где живут, выписать их не представляется возможным, потому что не прошло 5 лет со дня их исчезновения. История знает разные факты о незаконных сделках, сделках с обременением. Они вам не нужны, так что проверяйте все тщательно. А лучше — поручите все это сделать профессионалам.

Рекомендуем прочесть:  Взять землю в аренду у государства с последующим выкупом

Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать

Из выписки будет также понятно, находилась ли квартира в эпицентре спора или нет, накладывались ли на нее аресты и т. п. И если в результате изучения этой информации вы обнаружите какие-либо споры, обратите внимание на то, сколько лет прошло с момента их возникновения.

«Кроме того, необходимо обращать внимание на права супругов продавца: если продавец состоит в браке или же квартира была приобретена в браке, то в договоре должно быть зафиксировано наличие согласия супруга на продажу», – обращает внимание Ирина Шугурова, заместитель генерального директора «МИЭЛЬ-Брокеридж» по правовым вопросам.

Что нужно знать при покупке квартиры

Как правило, при одновременной продаже и покупке квартиры, на подбор подходящего варианта есть не более месяца, поэтому не надо себя обнадеживать, что выскочит очень дешевая («убитая», после пожара и т.д.) квартира. Не забывайте про дешевый сыр и мышеловку.
Получив консультацию в агентстве, возможно, информацию от родных или знакомых Вы нашли походящий вариант квартиры. На этом этапе нужно забронировать за собой квартиру путем заключения предварительного договора. Такой договор может быть оформлен в агентстве либо у нотариуса. При оформлении договора у нотариуса указывается реальная цена продажи и стороны несут определенные расходы. При оформлении договора в агентстве, попросите представителя показать документы, разрешающие заниматься риэлтерской деятельностью. В большинстве случаев не рекомендуется оформлять предварительный договор на квартире.
Перед подписанием предварительного договора:

Необходимо осторожно относиться к квартире, которая продается по дубликатным документам. Несколько дополнительных проверок в этом случае совсем не помешает.
Если срок нотариального оформления договора купли- продажи истекает, а все стороны готовы его продлить, настоятельно рекомендуем сделать продление действия этого договора не позднее даты, окончания действия предварительного договора. В этом случае Вы не потеряете задаток.
Покупая квартиру с перепланировкой, которая не узаконена, Вы должны быть готовы к следующему:

Что нужно знать при продаже квартиры

После того, как предварительное согласие покупателя на сделку получено, начинается обсуждение условий продажи, и в первую очередь — цены. Здесь следует учесть, что самый большой спрос традиционно существует на малые по площади одно- и двухкомнатные квартиры. Это связано с тем, что они очень популярны при расселении больших квартир. Соответственно, и метр площади в них стоит несколько дороже.
Будьте готовы к тому, что в процессе торга придется выдержать некоторое психологическое давление. Например, покупатель говорит, что в соседнем доме ему предлагали точно такую же квартиру дешевле. В ответ имеет смысл спокойно возразить, что у Вашей квартиры свои достоинства, на нее уже есть желающие и снижать цену Вы не собираетесь.
Мы не рекомендуем сразу же соглашаться с условиями покупателя. Тогда придется сбавлять цену и дальше.

Рекомендуем прочесть:  На что судебные приставы не могут наложить арест

Для начала Вам необходимо проанализировать динамику цен и понять, что происходит сейчас на рынке. Понятно, что на спаде активности с продажей лучше подождать, а в случае подъема осуществить сделку как можно быстрее.
Какие факторы позволят Вам оценить перспективы продажи Вашей квартиры? Во-первых, это стоимость квартир на вторичном рынке, которая находится в зависимости от строящихся по соседству новостроек. В случае, если вокруг в районе идет активная распродажа новостроек, а Вы пытаетесь продать квартиру в скромной панельной девятиэтажке (кстати, стоимость ее может быть соизмерима с новым жильем на этапе строительства), советуем Вам отложить продажу до лучших времен, т.к. у Вас есть конкуренты, и Вы не возьмете за Вашу квартиру хорошую цену. Точно так же Вы зависите и от количества предложенных на рынке квартир, аналогичных Вашей и от их цен.

Что надо знатьпри приобретении жилья

— «юридическая чистота» квартиры (такие квартиры не имеют никакой предыстории — у них не было других собственников, с ними никогда не совершали сделок и, разумеется, никто на такой площади не мог быть прописан, покупатель квартиры — в доме-новостройке становится ее первым собственником и, следовательно, застрахован от проблем, связанных с претензиями к нему бывших хозяев квартиры).

Деньги платятся непосредственно за «квадрат». В договоре должно быть указано: «цена одного квадратного метра является окончательной и изменению не подлежит». Если вам предлагают подписать договор без этой фразы, к концу строительства вы можете с удивлением обнаружить, что каждый из ваших квадратных метров вдруг подорожал. Продавцы, которые лучше вас разбираются в тонкостях строительного процесса, конечно, объяснят вам, что, мол, расчет был один, да вот беда — пока строили, себестоимость выросла! Но ведь в договоре вам никто не обещал, что она не вырастет.

Что обязательно нужно сделать после покупки квартиры

  1. И, наконец, заключительный этап: вы отправляетесь в регистрационную палату для получения свидетельства на право собственности. Для этого представляете следующие документы:
    • договор долевого участия в строительстве;
    • акт приема-передачи;
    • кадастровый паспорт;
    • свой паспорт;
    • копии всех документов.

После оформления возьмите выписку из лицевого счета (пригодится). Это одно из самых главных действий – впоследствии в случае ошибочного начисления платежей таким образом можно будет доказать отсутствие задолженности по квартплате на момент покупки квартиры.

Какие документы необходимо проверять при покупке квартиры? Днепропетровск

Очень часто агентство недвижимости «обещает» проверить все документы и «гарантирует» чистоту сделки, но на практике, если Вы столкнетесь с ситуацией, когда продавец истребует у Вас квартиру обратно, то Вы сможете вернуть только ту сумму, которая будет указана в Вашем договоре купли-продажи, а агентство недвижимости не возместит Вам ваших убытков, разве что такое обязательство агентства будет указано в Вашем договоре с агентством.

Рекомендуем прочесть:  Основания для подачи кассационной жалобы

Я отвечу, что знаю о том, как определить не будут ли сносить дом. Официально — никак, к сожалению. Планы застройки городов держатся в секрете :-). Может у Вас есть знакомые проектировщики, возможно они видели, или могут посмотреть Ваш район в плане. Но обычно им просто делают копию из плана с тем местом, где они проектируют и строят. Еще один вариант, тоже не прямой. Можно уточнять в ЖЭКе, прописывают ли они маленьких детей в этот дом. Если нет — (под разными предлогами),- то точно что то планируется. Если прописывают без проблем,- то это еще ни о чем может не говорить, так как просто могут сами не знать. Дело втом, что потом, при сносе и расселении, проще получить компенсацию, если прописаны маленькие дети.

Что обязательно нужно сделать после покупки квартиры

После оформления возьмите выписку из лицевого счета (пригодится). Это одно из самых главных действий – впоследствии в случае ошибочного начисления платежей таким образом можно будет доказать отсутствие задолженности по квартплате на момент покупки квартиры.

Квартиру лучше смотреть в светлое время суток, когда видно все, даже маленькие трещинки и сколы на стенах. Внимательно проверьте ручки и замки, хорошо ли они функционируют. Также стоит обратить внимание на прочность различных конструкций, установленных в квартире. Если, на ваш взгляд, все в порядке, пописывайте акт и забирайте ключи.

Нужно ли подавать налоговую декларацию при покупке квартиры

  • 010 и 030 – суммарный доход налогоплательщика за прошлый календарный год;
  • 040 – расходы, на которые предоставляется вычет (прописывается цена приобретенной квартиры или дома);
  • 050 – налоговая база (сумма, получившаяся после вычитания значения поля 040 из строки 030). Если получившаяся разница между доходами и расходами окажется ниже нуля (цена жилья больше годового заработка), то в поле 050 ставится 0, потому что налоговая база не может выражаться отрицательным значением;
  • 060 – величина налога, подлежащего уплате (расчет осуществляется так: значение строки 050 умножается на 13 и делится на 100, т. е. вычисляется 13%). Налоговый кодекс Российской Федерации гласит, что НДФЛ должен выражаться целым числом. Это значит, что высчитанное значение следует округлять. Например, 117.02 руб. записывается как 117, а 933.51 руб. вносится в декларацию как 934;
  • 070 – удержанный НДФЛ (значение переносится из справки 2-НДФЛ, взятой на работе);
  • 100 – налог, подлежащий возврату (вписывается сумма, которую государство перечислит заявителю, купившему жилой дом или квартиру в предыдущем году, она является разницей между строками 070 и 060).

Большую сумму получить не удастся, ввиду существующего ограничения. Путем предоставления возможности вернуть часть уплаченных налогов, государство дает шанс покупателям жилой недвижимости вернуть часть денег и распорядиться ими по своему усмотрению.

Свежие комментарии