Документы        30 августа 2018        124         0

Стоит ли покупать в крыму недвижимость

Стоит ли сейчас покупать недвижимость в Крыму в ипотеку

Так или иначе, но приобрести квартиру категории б/у имеет смысл по той простой причине, что сегодня покупатель вправе диктовать условия продавцам, а это значит – существует огромная вероятность приобрести апартаменты по более низкой цене. Собственник жилья, в свою очередь, вынужден идти на уступки, поскольку он не уверен, будет ли повышение стоимости объектов недвижимости спустя несколько месяцев. В категории объектов экономкласса скидки могут достигать 150 тысяч рублей.

Конечно же, вопрос о том, стоит ли покупать недвижимость в Крыму, следует рассматривать с разных сторон. Многих отпугивает неразбериха в нормативно-правовой базе республики, реестр сделок с недвижимостью нужно приводить в соответствие с российским законодательством, что требует определенного времени. Также оставляет желать лучшего инфраструктура полуострова: многие объекты не ремонтировались еще с советских времен. И, конечно же, для развития экономики нужно возводить мост через Керченский пролив. Тем не менее на вопрос о том, стоит ли покупать недвижимость в Крыму после присоединения республики к нашей стране, можно дать утвердительный ответ.

Стоит ли покупать недвижимость в Крыму

После вхождения Республики Крым в состав России вырос интерес к недвижимости полуострова вместе с ценами на нее. Застройщики и собственники жилья сразу же отреагировали на повышенный спрос и подняои цены на квартиры в несколько раз. По данным Госкомреестра, сейчас в Крыму 50% сделок с недвижимостью приходится на приезжих. О том, что происходит с ценами на жилье на полуострове, и стоит ли инвестировать в крымскую недвижимость, мы узнали у экспертов рынка.

Как и у туристов, так и покупателей недвижимости наиболее востребовано жилье на южном берегу Крыма. Покупателей в Крыму привлекают новостройки с черновой отделкой или квартиры на вторичном рынке жилья. Интересно или более дешевое жилье, это как раз первый вариант, или менее рискованный, т. е. покупка вторичного жилья.

Покупка недвижимости в Крыму без посредников

Если все документы будут в порядке, то процедура оформления недвижимости будет завершена по истечении 18 суток. По завершении оформление недвижимости, продавец обязуется оплатить налог на доход физ.лиц. Размер налога зависит от того, является ли продавец недвижимого имущества российским резидентом или нет. Стоимость налога для резидента составляет 13% от суммы сделки. Стоимость налога для нерезидента составляет 30 процентов.

Рекомендуем прочесть:  Заявление о рассмотрении дела без личного участия

Это цены на элитное недвижимое имущество, находящееся в центре. Цены на вторичное жильё, расположенное ближе к спальным районам и микрорайонам будут существенно ниже. Кроме того, имеет значение статус города. Если у города нет статуса курортного, то и стоимость жилья будет ниже. Расстояние до моря часто не имеет значения. Большинство людей интересует удалённость от центра, а также наличие рядом магазинов, аптек и школ.

Разочарование от Крыма: россияне теряют интерес к покупке жилья на полуострове

Впрочем, подорожали к лету квартиры далеко не во всех городах побережья. Причем разные методики расчетов дают не всегда совпадающие результаты. Так, по оценке «Мира квартир», в сегменте новостроек больше всего поднялся в цене Южный берег Крыма. В Ялте квадратный метр вырос на 25%, в Алуште — на 15,8%, в Гурзуфе — на 7,8%, в Форосе — на 5,3%. Есть и те, что подешевели. Например, Евпатория и Алупка потеряли в цене метра по 4,3%, а Коктебель — 4%. «Это значит, на рынок вышли новые объекты с более низкой ценой на начальном этапе, что и снизило средний показатель. Но не нужно сбрасывать со счетов и то, что покупатель голосует рублем: там, где плохо с благоустройством пляжей, чистотой, инфраструктурой и сервисом, квартиры покупают неохотно, и цены не растут», — говорит Павел Луценко.

В Краснодарском крае, согласно тем же расчетам, на первичном рынке цены подняли Геленджик (+13,4%), Сочи (+7,2%) и Туапсе (+1,7%). Подешевели Анапа (-7,8%) и Красная Поляна (-5,8%). Последний курорт хоть и позиционируется как круглогодичный, но воспринимается больше как зимний, горнолыжный, поэтому здесь и сезонность обратная: летом цены падают, зимой — растут.

Стоит ли покупать недвижимость в Крыму в 2019

Кроме того, рекомендуем совершать сделки с недвижимостью в период холодов и туристического межсезонья. Летом и весной спрос резко возрастает – появляется покупательская конкуренция, сложнее найти желаемый вариант. Другой аргумент в пользу зимней покупки: к лету успеете привести жильё в желаемый вид – для личных нужд или для сдачи в аренду.

Рекомендуем прочесть:  Запрос о возможности проведения судебной экспертизы образец

Очень важен вопрос экономии. Стоимость домов и квартир на полуострове привязана к курсу доллара. Это стало одной из причин поднятия цен в 2019 году примерно на 5 %. Если дальше доллар продолжит расти, то и стоимость недвижимости увеличится. Не хочется тратить лишние деньги? Лучше заняться покупкой жилья сейчас – пока рубль укрепился.

Стоит ли покупать недвижимость в Крыму

«В данный момент мы наблюдаем снижение цен примерно на 15%, что связано не только с политической ситуацией, но и с падением рубля. Однако в течение года мы предполагаем, что цены на недвижимость Крыма сначала выровняются, а затем могут немного вырасти», – сообщил Александр Дубовенко, учредитель компании GOOD WOOD. «В течение этого года рост цен может составить порядка 15-20 процентов, а после строительства моста через Керченский пролив – ещё на 30%», – считает Денис Бобков.

За 20 лет, с момента распада Советского Союза, Украина практически не вкладывала средства в развитие полуострова. «Крым был заброшен – считает Ирина Могилатова, управляющий партнёр агентства недвижимости TWEED. – Инфраструктура, оставшаяся со времён Советского Союза, сильно износилась, а строить новую Украине было не нужно».

На ПМЖ в КРЫМ

На основании сведений регистрирующего органа лицо (владелец недвижимости) подлежит постановке на учет в налоговом органе по месту расположения объекта налогообложения. В случае если у физического лица отсутствует ИНН, при постановке на учет в налоговом органе, он будет присвоен.

Цены на недвижимость в целом достаточно инертны, динамика их во времени достаточно медленная, но она есть. Невостребованные предложения, то есть те, которые вызывают малый интерес, обречены опускаться в цене, ну а если продавец ощущает реальный интерес к своему объекту, то торг будет небольшим.

Когда выгоднее покупать недвижимость в Крыму

Например, если рубль начинает падать, продавцы начинают указывать цены в долларах. В рублях цены, соответственно, растут. Когда рубль укрепляется, большая часть продавцов становится патриотами и начинает указывать цены в рублях. Но поскольку часть цен остается неизменными в долларах, то в рублях, соответственно, общие цены падают. Только один этот параметр, волатильность рубля, с лихвой покрывает фактор сезонности.

Рекомендуем прочесть:  Не работаю не могу платить приставам

Что касается финансовой выгоды, то сейчас фактор сезонности имеет гораздо меньшее влияние на цены, нежели другие факторы: курс рубля, миграционные процессы и т.п. Сезонность имела влияние на цены на рынке недвижимости во времена, когда другие параметры оставались относительно стабильными. Сейчас же, на фоне общей волатильности рынка, массы событий, которые влияют на цены, фактор сезонности просто теряется на их фоне.

Виноваты «понаехавшие»? Как Крым обогнал Москву по недоступности квартир

Не стоит забывать и о том, что на полуострове сейчас много приезжих. По данным официальной статистики, за три последних года в крымские города переехали 49 тысяч человек, в Севастополь — 44 тысячи. И всем им нужны квартиры. А поскольку доходы россиян на материке выше крымских, то и аппетиты местных продавцов «понаехавшие» вполне удовлетворяют.

С учётом этих оговорок, подсчитано, что дольше всего приходится копить жителям Севастополя — целых 15 лет. А крымчанину на это понадобится на год меньше. Для сравнения: москвичи откладывают зарплату в течении 13,6 лет, петербуржцы – 12. А вот жителю Магаданской области нужно всего 2 года, чтобы купить квартиру.

Как купить квартиру в Крыму в 2019 году

Свыше 4 млн. до 5 млн.р Более 35 млн.р От 2 млн. до 3 млн.р Более 3 млн.р От 10 млн. до 15 млн.р От 15 млн. до 35 млн.р До 1 млн.р Свыше 5 млн. до 10 млн.р От 1 млн. до 1,5 млн.р От 1,5 млн. до 2 млн.р «RUcountry» — это бюллетень недвижимости Санкт-Петербурга, Москвы, и других городов России, интернет-портал недвижимости. Подробнее о нас.

Сегодня рынок недвижимости в Крыму развивается быстрее, чем в любом другом регионе России. Этому немало способствует обновление инфраструктуры полуострова в рамках Федеральной целевой программы. Строится Крымский мост, новые дороги, детсады, школы, больницы и спортивные центры. Все это делает новый регион РФ очень привлекательным для простых россиян и инвесторов. Но что будет с ценами на недвижимость в Крыму, стоит ли уже сейчас вкладывать свои деньги в покупку жилья на полуострове? Редакция портала «Сейчас в Крыму» разбиралась, что ждет рынок недвижимости Крыма в ближайшие годы.

Свежие комментарии