Документы        28 августа 2018        113         0

Случаи расторжения договора в одностороннем порядке

В каких случаях возможно расторжение договора

Чтобы правильно оформить расторжение договора (образец соглашения можно скачать на любом сайте юридической поддержки), необходимо указать в нем наименования и реквизиты (или Ф.И.О. и должности) обеих сторон, подробно описать причины расторжения и указать дату ранее заключенного договора. Необходимо указать, что стороны освобождаются от обязательств по расторгаемому договору с момента подписания данного соглашения.

Отдельного рассмотрения заслуживает ситуация, когда происходит расторжение договора подряда. Если заказчик может расторгнуть такой договор когда угодно, то для подрядчика закон предусматривает строго ограниченный список оснований для расторжения. Эти основания могут быть предусмотрены в договоре (практически любые) или относиться к случаям, предусмотренным законом.

Отказ от договора

Нередко нормы законодательства [1] или договор предусматривают право на расторжение договора в одностороннем порядке либо по требованию одной стороны по определенным основаниям. Выражение «расторжение договора по требованию одной стороны» обычно толкуется как право на расторжение договора в судебном порядке, право же на «расторжение договора в одностороннем порядке» может быть истолковано по разному. Полагаем, что в этом случае право отказаться от договора неочевидно. Если одновременно указанная норма законодательства или, соответственно, договор не содержат предусмотренную для отказа от договора процедуру его расторжения (п. 4 ст. 404 и п. 3 ст. 401 ГК РК), либо, если договор не содержит прямого указания на прекращение его действия без обращения в суд, налицо право на расторжение договора в судебном порядке. Более того, как отмечает Сулейменов М.К. «когда в тексте ГК (в Особенной части) употребляется термин «расторжение договора», имеется в виду расторжение в судебном порядке» [2] . Полагаем, однако, что расторжение договора в одностороннем порядке имеет место во всех случаях, когда договор расторгается не соглашением сторон. Соответственно, договор, может быть, расторгнут в одностороннем порядке путем отказа от договора или решением суда. В качестве общего установлен судебный порядок расторжения договора, поскольку отказ от договора допускается в случаях, предусмотренных законодательными актами или договором. Для исключения разночтения целесообразно как в законодательстве, так и в договорах применительно к отказу от договора использовать именно это словосочетание — «отказ от договора».

Рекомендуем прочесть:  Заявление о возврате из суда оригиналов документов

Поскольку основаниями прекращения действия договора путем отказа от него являются факты невозможности исполнения договора, объявления должника банкротом или отмены акта государственного органа, следовательно, оспорен в суд отказ от договора может быть ввиду отсутствия именно указанных оснований.

Расторжение договора купли-продажи земельного участка в одностороннем порядке

Расторгнуть данный договор можно только в судебном порядке и при наличии существенных нарушений одной из сторон ( пример, после подписания договора, а покупатель не передал денежные средства) либо при существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора ( пример, если был куплен земельный участок с обременением о которым покупатель при заключения договора не знал).

Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Как и когда договор расторгается в одностороннем порядке

Односторонний отказ от исполнения договора на оказание услуг обязательно требует документальной фиксации. Инициатор расторжения должен направить второй стороне письменное уведомление об отказе от договора с указанием даты прекращения действия договора. Дата должна быть указана с учетом времени, необходимого для получения уведомления. В уведомлении не требуется пояснять, почему принято решение расторгнуть договор.

Рекомендуем прочесть:  Бланк заявления на алименты на ребенка скачать

Но и исполнитель может отказаться исполнять договор по самым разным причинам. К примеру, компания заключила договор на оказание транспортных услуг с физическим лицом, но исполнитель находит другой вариант работы и уведомляет компанию, что не может исполнить обязательства. Законодательство не содержит ограничений по срокам отказа от исполнения договора, поэтому сторона может от него отказаться в любой момент после заключения и до момента истечения его срока.

Расторжение договора аренды арендодателем в одностороннем порядке

Под существенным законодатель понимает такое нарушение одного из договорившихся, которое влечет за собой причинение ущерба, отчего другой договорившийся несет значительные потери. Но тут нет конкретики, поэтому суд решает, действительно ли нарушение было существенным.

После того как суд вынесет положительное решение по делу, удовлетворив требование арендодателя, договорные отношения прекращаются. Но это не всегда означает, что предмет аренды тут же возвращают. В отдельных случаях требуется повторное обращение в суд для удовлетворения иска об истребовании имущества из чужого пользования.

Может ли управляющая компания отказаться от обслуживания дома — расторжение договора в одностороннем порядке

Сегодня, по результатам статистики, многие сотрудники управляющих компаний получают вознаграждение (вместо заработной платы) ниже прожиточного минимума, а все потому, что многие собственники отказываются платить за обслуживание и коммунальные услуги, что ставит управляющую компанию в непростое положение.

Так или иначе, отказ УК от договора — практика весьма распространенная, а это значит, что не только жильцы знают и защищают свои права, управляющие компании также хотят получить от сотрудничества выгоду и не видят смысла продолжать работу, если она не оценивается должным образом.

Расторжение договора в одностороннем порядке

Если первые две причины вполне очевидны, и их доказательство в суде не представляет особой трудности, то последняя представляет наиболее сложный сценарий развития. Основная причина состоит в том, что доказать факт появления обстоятельств, которые влекут за собой невыгодность исполнения договора, довольно трудно.

  1. В общем случае (когда в договоре не указано иного условия) компания должна ответить в течение 30 календарных дней с момента получения уведомления (течение срока начинается со следующего дня).
  2. Если в договоре прописан подобный порядок (что встречается крайне редко), то стороны действуют в соответствии с ним.
Рекомендуем прочесть:  Как оспорить приказ о дисциплинарном взыскании

Досрочное расторжение договора аренды

Здравствуйте Дмитрий! Вы можете расторгнуть договор аренды досрочно по соглашению с арендодателем или на иных условиях, если такие условия предусмотрены договором. Если арендодатель на расторжение договора досрочно не согласен, вы можете расторгнуть договор в судебном порядке. Что касается уплаты неустойки, то необходимо уточнить, предусмотрена ли договором такая неустойка.

Здравствуйте Александра! Вопросы по расторжению договора аренды должны быть урегулированы напрямую действующим договором аренды. Также договором аренды должны быть предусмотрены действия арендодателя при возникновении задолженности по договору у арендатора. В любом случае, действия арендодателя по удержанию вашего имущества являются неправомерными и для защиты вашего нарушенного права вам действительно нужно обратиться в суд.

Свежие комментарии