Документы        02 сентября 2018        101         0

Что делать если выселяют из квартиры

Что делать, если выселяют

7. При необходимости — зарегистрировать решение суда в УФРС. Чаще всего, при выселении вопрос касается только проживания и регистрационного учета. Но в ряде случаев, решения могут подпадать под закон о регистрации прав на недвижимость. Тогда решение суда обязательно должно быть зарегистрировано.

Квартира, Ваши права на жилье — это особая ценность. Когда это есть, оно незаметно. А если нет квартиры, нет никакого жилья — катастрофа. Надо биться за свои права, даже при небольшой надежде на успех. И обращаться надо к специалистам-практикам, у которых большой опыт ведения таких судебных дел. В нашем юридическом центре — есть такие специалисты. Обращайтесь к нам за помощью.

Выселение из муниципальной квартиры

  1. Члены семьи, имеющие во владении долю жилой площади, могут быть выдворены только по основаниям для выселения собственника вместе со всей семьей;
  2. Передача собственником права на владение квартирой третьему лицу позволяет в течение 30 дней выселить членов его семьи, за некоторыми исключениями;
  3. Единоличный собственник имеет право выселить лиц, которые законно перестали быть членами его семьи, за некоторыми исключениями.
  1. Переселение в более благоустроенное муниципальное помещение или как минимум равное, применяется при выселении вследствие форс-мажорных обстоятельств — планирования дома под снос, изъятия под реконструкцию, появление в квартире количества жильцов, больше допустимого для её площади и так далее.
  2. Выселение в менее благоустроенное муниципальное помещение — применяется по отношению к злостным неплательщикам коммунальных платежей, истцом по таким делам выступает муниципалитет.
  3. Окончательное выселение без права на получение жилья по договору социального найма — наиболее тяжелый вариант, предусматривающий сложное судебное разбирательство, истцами обычно выступают сожители и соседи ответчика, часто совместно с муниципалитетом.

Причины и основания для выселения из квартиры прописанного человека — не собственника

Наилучшим способом, способным привести к результату, служит правильная подготовка документов для судебного разбирательства: документа, который может подтвердить право собственности, и доказательств, подтвержденных документами, указывающих на обоснованность требований истца.

  1. Жилец числится в квартире формально, а фактически проживет по другому адресу или в другом городе. Взносы за оплату услуг коммунального характера он не осуществляет.
  2. Развод с прописанным лицом. Этот пункт закреплен статьей 31 ЖК РФ и подразумевает лишь тот случай, когда недвижимость была приобретена одним из супругов до узаконивания брачных отношений.
  3. Если имущество, находящееся в собственности гражданина или муниципалитета, эксплуатируется не по назначению. Право на обращение в судебные органы для вынесения решения в подобном случае описано в статье 91 ЖК РФ. Для этого на лицо, претендующее к выселению, пишет заявление собственник и другие прописанные лица.
  4. Лишение родительских прав также является весомым аргументом для лишения гражданина занимаемой квартиры. Если по решению суда лицо лишено права совместного проживания с детьми, то выселение его из квартиры не составит труда.
  5. Недвижимость была передана владельцу по дарственной или перешла по наследству. В этом случае все жильцы, проживавшие в квартире до вступления документа в силу, должны покинуть занимаемую территорию.
Рекомендуем прочесть:  Могут ли приставы заходить в помещение переданное по отступному не должнику

В каких случаях возможно принудительное выселение из квартиры

Кроме того, в соответствии с Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и с типовыми договорами найма специализированных жилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 42 от 26.01.20116 года, право нанимателя на проживание в служебном жилом помещении может прекращаться после расторжения трудового договора (или контракта, если речь идет об истечении срока службы) с работодателем, предоставившим жилье. Это положение должно быть отражено в договоре найма.

В соответствии с частью 2 статьи 60 ЖК РФ договор соцнайма заключается на бессрочной основе, то есть наниматель (ответственный квартиросъемщик) и другие лица, зарегистрированные в квартире, могут пользоваться ею пожизненно. Однако из этого правила существует ряд исключений, предусмотренных статьей 83 ЖК РФ. Таким образом, закон предусматривает равные основания для расторжения договора социального найма и найма служебного жилого помещения.

Основания и причины выселения человека из квартиры: кого можно, а кого нельзя выселить, даже через суд

Добрый день а если я не платил коммуналку 3 года и вообще не оплачивал счета кроме света то могут выселить из квартиры, получил ее по социальному найму, я где то читал что переселяют в квартиру с такими же квадратными метрами и условиями ( то есть если у меня благоустроенная квартира то и предоставить мне должны не барак а такую же квартиру) или это не так?

Здравствуйте Александр! Выписать действительно сложно, и только через суд, и снятие с регистрации должно иметь веские причины. Выселение может быть возможно, если у человека нет доли в квартире, если есть доказательства нарушение им Законов РФ. Так же, если он не участвует в оплате коммунальных услуг длительное время. Это надо подтвердить квитанциями об оплате. Так же, если жилое помещение продается, то при не желании выписываться, его выпишет новый собственник согласно пункту 2 статьи 292 ГК.

Что нужно знать о выселении из квартиры

Опираясь на правительственные постановления, к коммунальным услугам, которые предоставляются жильцам многоквартирных домов, относится водоснабжение (горячее и холодное), электроэнергия, отопление, газ и водоотведение (канализационная система). Каждый владелец жилой квартиры и нежилых помещений в многоквартирном доме обязан ежемесячно платить по счетам до установленной даты по действующим тарифам.

Рекомендуем прочесть:  Образец соглашение о договорной подсудности

Однако бывает и так, что выселить временно прописанного человека нужно преждевременно. Вот тогда приходится обращаться в суд и собирать документы, на основании которых нужно выселить нежелательного жильца. Иными словами, порядок будет стандартный: свидетели, протоколы и акты, участковый, фото и видеоматериалы. При этом, если человек причинил ущерб имуществу владельца недвижимости, в суде можно требовать денежной компенсации.

Незаконное выселение из квартиры в 2019 году

  • выселение с принуждением грубой физической силы, основанное на личной неприязни собственника к жильцам;
  • введение жильца в заблуждение, вследствие чего он остаётся без постоянного места жительства;
  • выселение нетрудоспособных или несовершеннолетних граждан при смене владельца жилплощади, если данное решение не было вынесено судом;
  • досрочное выселение квартиросъёмщиков без наличия на это веских оснований;
  • принуждение к выселению человека, добровольно отказавшегося от приватизации в пользу супруга или других родственников.

Зачастую, главной причиной выселения могут стать неприязненные отношения между соседями. Любое действие жильца будет расцениваться ими, как толчок к новому конфликту. В такой ситуации лучше проконсультироваться с юристом для того, чтобы определить правомерность выдвигаемых соседями претензий.
Если человек был прописан в квартире до её приватизации, то никто не может его выселить с занимаемой жилплощади. Это правило необходимо знать тем, кто находится в затяжном конфликте со своими родственниками.
После развода супругов, выселение одного из них возможно только в том случае, если он не имеет права собственности на жилплощадь. Невозможно выселить человека за один день. В случае обращения в суд и удовлетворения иска собственника, ответчику будет предоставлен определенный срок для поиска нового жилья.
В случае выселения жильцов из не приватизированной квартиры за неуплату коммунальных услуг, муниципалитет обязан предоставить им другое жильё.
Выселить несовершеннолетнего из жилого помещения можно только с одним из родителей и при наличии у него собственного жилья. Выселить ребёнка, если у него или его родителей отсутствует другое, пригодное для проживания жильё, невозможно.
Из служебного жилья невозможно выселить военнослужащих без предоставления им другого жилья. Также нельзя выселить из служебного жилья пенсионера, несовершеннолетнего или гражданин, получившего степень нетрудоспособности, в результате аварии, произошедшей по вине работодателя. Не подлежат выселению сотрудники, заключившие договор с работодателем до 1.03.2019 года.
Выселить из квартиры прописанного в ней гражданина можно только по решению судебных органов.
Незаконными будут считаться следующие действия собственника по отношению к жильцам:

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры

Неприватизированная квартира отличается от приватизированной тем, что жильцы первой имеют право только проживать в ней. С течением времени многие, проживающие в муниципальных квартирах, забывают о шаткости своего положения и о вероятности выселения. А зря, ведь даже наличие прописки иногда не спасает ситуацию. Поэтому чтобы исключить такую неприятность, эксперты настоятельно рекомендуют обратиться в соответствующие инстанции и все-таки оформить приватизацию.

  • добровольное расторжение договора социального найма нанимателем (например, в связи с покупкой другого жилья или переездом);
  • снос многоквартирного дома, в связи с его аварийным состоянием;
  • переоформление дома в нежилое помещение;
  • неуплата коммунальных услуг в течение полугода или более;
  • пользование квартирой не по назначению;
  • по решению суда выселяют родителей, которых лишили родительских прав;
  • в случае если проживающие в квартире, постоянно причиняют неудобства остальным прописанным и проживающим в ней лицам.
Рекомендуем прочесть:  Делится ли квартира полученная в наследство при разводе

Выселяют Что делать

Что делать, если выселяют на основании задолженности за оплату жилья, в котором вы проживаете? Для начала следует обратиться к квалифицированному в жилищном вопросе адвокату и при первой возможности разработать план погашения задолженности, если она существует. Жилищный кодекс РФ поясняет, что выселить за неуплату услуг коммунальных служб за срок, превышающий шесть месяцев, возможен в случаях с муниципальным жильем. Требуется, также, собрать как можно больше доказательств, касающихся проживания в данной квартире. Ведь просто долг за квартплату не может являться веским основанием о выселении, если в суде будет доказан факт вашего проживания в данном жилом помещении.

Что делать если вас выселяют, по какой-либо причине? Наш адвокат рекомендует, прежде всего, убедиться в законности проведения выселения. Необходимо зафиксировать каким образом вас принуждают покинуть квартиру. Стоит пояснить, что процедура по выселению производится судебными приставами на основании решения суда. Если эти условия не соблюдены — вас выселяют на незаконных основаниях. Для защиты в суде потребуется с адвокатом собрать пакет документов, имеющий отношение к делу по вашему выселению. Например, документы на собственность вашей квартиры или ордер, договор о найме жилого помещения, справка о регистрации или прочие доказательства вашего правомерного проживания в квартире.

Разбираемся, можно ли выселить из единственного жилья

Если квартира является служебной, то она предоставляется организацией только на время выполнения сотрудником своих обязанностей. В случае прекращения им своей трудовой деятельности, он лишается и предоставленной ему жилплощади. Как правило, это прописано в трудовом договоре или контракте.

Ипотечное кредитование выглядит достаточно привлекательным и в последнее время получило большую популярность. Но при этом следует иметь в виду, что полученное в ипотеку жилище является собственностью банка до момента полного погашения задолженности. Если выплаты прекращаются, то через 3 месяца после просрочки последнего платежа кредитор может обратиться в суд.

Свежие комментарии