Документы        02 сентября 2018        78         0

Чем отличается инвентаризационная стоимость от кадастровой

Что такое инвентаризационная стоимость квартиры и где получить справку об оценке

  1. Сравнительный – оценщик анализирует и сравнивает информацию о проведённых сделках на рынке и на основании полученных сведений относит оцениваемую квартиру к той или иной группе.
  2. Затратный – специалист оценивает стоимость строительных материалов, работ по проведению коммуникаций и инженерных систем, а также стоимость земли, на которой стоит здание.
    В основном данный метод применяется относительно новостроек в стадии строительства.
  3. Доходный – основывается на сведениях о стоимости аренды квартиры и расходов на её обслуживание. Данный метод применяется, когда на рынке мало информации о сделках с недвижимостью.

Сведения и документация относительно инвентаризационной стоимости предоставляются только собственнику или квартиросъемщику (неприватизированные квартиры) либо их представителю, имеющему нотариально заверенную доверенность. Чтобы узнать оценочную стоимость квартиры, а также получить справку, собственнику недвижимости необходимо обратиться в БТИ, находящееся по месту жительства заявителя.

Чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной? Определение кадастровой стоимости

Получается так, что имущественный налог в стране формируют и кадастровая, и инвентаризационная стоимость. Разница у них еще и в том, что инвентаризационную оценку оспорить невозможно, поскольку она делается на основе технических регламентов, СНИПов и ГОСТов, а кадастровую – вполне осуществимо, так как там действуют коэффициенты.

С недавнего времени недвижимое имущество стало оцениваться по-новому. Была введена кадастровая стоимость, предусматривающая иные принципы расчета стоимости объектов и максимальное приближение к рыночной цене. При этом новшество повлекло увеличение налоговой нагрузки. В статье описано, чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной и как она рассчитывается.

Чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной

Получается, что сумма налога, которую нужно будет заплатить в 2019 году, ниже текущей. Но это только в первый год. Затем коэффициент будет повышаться. А сумма – снижаться. Но после пересмотра стоимости сумма налога вырастет. Первая и последняя переоценка происходила в 2012 году. Следующая будет не позднее 2019 года.

Кадастровая оценка была проведена в 2012 году. Ее результаты вступили в силу с 01.01.2019 года и продержатся еще минимум до конца 2019-го. По правилам, оценка должна проводиться не чаще одного раза в три года, но не реже одного раза в пять лет. Все об инвентаризационной и кадастровой стоимости конкретного объекта можно будет посмотреть на сайте Росреестра.

Рекомендуем прочесть:  Образец долговой расписки в получении денежных

Всё об инвентаризационной и кадастровой стоимости

Через пару лет ориентиром для расчета налога на имущество власти хотят сделать кадастровую стоимость. По расчетам Федеральной налоговой службы (ФНС), сборы в таком случае вырастут более чем в пять раз. Эксперты рынка отмечают, что ощутимее всего изменения скажутся на владельцах элитной недвижимости. Но обо всем по порядку.

Во избежание проблем со сбором налогов ФНС предлагает ввести для граждан механизм самоначисления. Если до 1 сентября налогоплательщик не получит уведомление по какому-либо имуществу, он должен будет до 31 декабря самостоятельно проинформировать инспекцию о том, что является собственником, и приложить документы. После этого ФНС свяжется с Росреестром или ГИБДД, чтобы получить необходимую для начисления налога информацию, а затем направит собственнику уведомление.

Как можно узнать инвентаризационную стоимость квартиры

  1. Определение восстановительной стоимости с применением каталожных цен.
  2. Перерасчет стоимости из базовых цен года постройки в уровень года проводимой оценки.
  3. Определение фактического износа путем умножения оценочной стоимости на дату последней инвентаризации на реальный износ в процентном соотношении.
  4. Определение фактической стоимости путем отнимания реального износа от инвентаризационной стоимости последней инвентаризации.

При расчете инвентаризационной стоимости результат намного ниже оценки рыночной цены объекта, однако, не исключены случаи когда эти показатели совпадают. Согласно законодательству, оценочная стоимость объектов недвижимости должна пересчитываться согласно показателю инфляции.

Чем отличается инвентаризационная стоимость от кадастровой

Основным критерием кадастровой оценки является массовость , отмечают профессиональные участники рынка. А такой подход никогда не будет объективным на 100% ввиду серьезных погрешностей самой методики. «Кадастровая оценка недвижимости основана на методе массовой оценки,– отмечает генеральный директор компании «Городская служба оценки» Сергей Салов. – А любая массовость в таком индивидуальном деле, как оценка, дает серьезную погрешность. Например, при кадастровой оценке земельного участка не учитывается множество факторов, которые на самом деле напрямую влияют на стоимость земли. Среди таковых – наличие подъездных путей, местоположение участка, расположение на 1-й, 2-й или «красной» линии, наличие коммуникаций. Для потенциального жилого строительства важно наличие поблизости водоемов, лесопосадок. Метод массовой кадастровой оценки просто не в состоянии отследить все эти факторы и вывести из каждого следствие. А если определять стоимость каждого участка, каждого объекта недвижимости индивидуально, то это затянется очень надолго. Поэтому в данном случае укореняется практика: оценка производится массовым кадастровым методом, а затем при необходимости корректируется в каждом конкретном случае».

Рекомендуем прочесть:  Заявление о регистрации собственника по месту жительства

Однако что мы имеем на практике? Представители оценочного сообщества отмечают, что часто результаты кадастровой и рыночной оценок не совпадают. На прошедшем недавно в Самаре Всероссийском форуме «Земля. Недвижимость» Валентин Лобанов оценил максимальную степень этого расхождения в 125%! «Исследование, проведенное нами, показало, что по различным сегментам рынка недвижимости наблюдается расхождение кадастровой и рыночной стоимости от 2 до 70% в офисном и торговом секторе и до 125% в производственном секторе. Особенно существенное расхождение данных рыночной и кадастровой стоимости наблюдается в центре Самары и на ее окраинах. Это объясняется тем, что модели массовой оценки сглаживают рыночную дифференциацию».

Что такое инвентаризационная стоимость

Обязанность определения инвентаризационной стоимости возложена на Бюро Технической Инвентаризации, именно сотрудники этого учреждения занимаются оценочной и учетной деятельностью, данные используются для учета жилого и нежилого фонда, принадлежащих по праву собственности юридическим или физическим лицам.

Поскольку ряд показателей не принимаются во внимание, то инвентаризационная стоимость по определению не может превышать рыночную оценку, поскольку не учитывается стоимость земельного надела, на котором стоит все строение, комфортность проживания и этажность. В

Для чего нужна инвентаризационная стоимость объекта недвижимости

  • подать заявление в арбитражный суд. Иск подается на орган, проводивший оценку стоимости жилья. В заявлении надо указать ваше требование — пересмотр инвентаризационной стоимости
  • приложить к заявлению следующие документы: инвентаризационный паспорт недвижимости (квартиры, дома и т.д.), копию свидетельства о вашем праве на недвижимость, заверенную у нотариуса, документы, которые подтверждают сомнительность сведений об объекте .
  • узнать, нужна ли такая справка в вашем случае для ваших действий с недвижимостью
  • найти адрес районного БТИ
  • обратиться в данное БТИ с паспортом и документами, подтверждающими ваше право собственности на недвижимость или право пользования, например, договор социального найма
  • написать заявление о том, что вы хотите узнать инвентаризационную стоимость вашего объекта недвижимости. Через банк или в кассе организации оплатить услуги.
  • узнать время готовности документа
  • получить необходимую справку в БТИ в указанный день
  • если вы заняты и не имеете времени для хождения по инстанциям, вы можете обратиться в стороннюю организацию. Её сотрудники представят ваши интересы в БТИ и получат документ об инвентаризационной стоимости
Рекомендуем прочесть:  11 глава гпк рф

Что такое инвентаризационная стоимость квартиры и где ее узнать

Определение этого вида стоимости квартир осуществляется органами технической инвентаризации (БТИ местного и федерального уровней) на основании сведений, содержащихся в сборниках укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС), выпущенных в 70-х годах прошлого века с последующим пересчетом до уровня действующих цен.

С 2019 года меняется система оплаты налогов на недвижимое имущество для физических лиц, в связи с переходом от инвентаризационной стоимости к кадастровой. Ближайшие 5 лет станут переходным периодом, в течение которого возможны два способа исчисления налога на имущество.

Налог на имущество в 2014 году

Каждый из нас, кто является собственником жилья, хорошо знаком с налогом на недвижимость: его мы платим ежегодно. Перечисляя регулярно довольно скромную сумму в налоговую инспекцию, мы не особенно задумываемся о том, что в скором будущем многое может измениться и нам придется оплачивать владение квартирой, домом, земельным участком по полной.

Цена квартиры, дома, участка, которая указана в документах БТИ и является инвентаризационной, как правило, далека от реальной стоимости объекта недвижимости, отличаясь от неё в несколько раз. Это своеобразный конь в сферическом вакууме. Инвентаризационная стоимость жилья основана на себестоимости объекта при его строительстве.

Свежие комментарии