Деньги        02 сентября 2018        19         0

Что выгоднее новостройка или вторичное жилье

Новостройка или вторичное жилье что выбрать

Дело в том, что опытные риэлторы знают, как сложно вести сделку с непрофессионалами. Они всего боятся, зачастую требуют такое, чего обычные риэлторы не просят. Люди почитают в интернете, как самостоятельно провести сделку, и думают, что это просто, но на практике все намного сложнее, чем написано в той или иной инструкции.

В новых домах планировка квартиры отличается от старого фонда повышенной комфортностью. В современной квартире можно встретить такие планировки, в которых присутствует несколько ванных комнат и туалетов, кухня размером в полноценную гостиную, наличие второго яруса, просторные лоджии, эркеры, гардеробные, окна от пола до потолка и многое другое. Все это не может не радовать покупателя. Старый фонд зачастую дает типовые планировки с возможностью сделать перепланировку лишь незначительно. Да, планировки квартир в новостройке несомненно богаче вторичного фонда, но с современными стремлениями к большим пространствам иногда именно на вторичном рынке находишь планировку квартиры своей мечты. Не всем нужны спальни по 25 кв. метров, тем более, если учитывать, что за лишние квадратные метры вы платите из своего кармана. Зачастую за одни и те же деньги вы можете купить 2х комнатную квартиру в новостройке, тогда как в старом фонде за эти же деньги можно приобрести 3х комнатную квартиру. Двухъярусная квартира звучит очень круто, но в практическом плане это очень неудобно. Представьте каждодневное преодоление лестницы. По отзывам людей, которые уже имеют такие квартиры эффект «Вау. » проходит через неделю, а еще через неделю приходит мысль, что лучше бы эти квадратные метры были в одной плоскости.

Новостройки или вторичный рынок

Покупая новостройку на стадии строительства, вы можете сэкономить 10-30% по отношению к готовому жилью, но въезда в квартиру придется подождать 1-2 года. Если новостройка, в которую вы въедете через два года, стоит примерно на 10-15% дешевле «вторички», то даже с учетом затрат на аренду в течение двух лет — ее покупка будет более выгодным решением.

Новостройки можно разделить на те, которые находятся на стадии строительства, и те, которые были сданы в течение 1-2 лет. Как правило, квартиры в новостройке приобретают у застройщика, но можно перекупить ее и у тех, кто заключил сделку на более ранней стадии.

Рекомендуем прочесть:  Можно ли оспорить ли дарственную на квартиру

Какое жилье выгоднее: новостройка или вторичное

Еще одни минус – заселение в новостройку происходит примерно через год после подписания договора, а иногда и позже, то есть вы не можете сразу заплатить свои деньги и въехать. И даже после новоселья вы вряд ли сможете спокойно спать, ведь остальные жильцы не скоро закончат свои ремонты. Ремонт в новостройках также имеет свои плюсы и минусы. Скорее всего, вам достанутся ровные стены, пол и потолок, то есть вам не придется ровнять их до нормального состояния. Трубы и остальные коммуникации также не требуют вмешательств. Но ремонт придется делать с нуля. Хотя плюсы тут тоже есть, все будет сделано так, как вы захотите.

Давайте определимся с основными понятиями. Первичное жилье – это новостройки, которые не являются собственностью застройщика или частного инвестора.
Плюсы такого жилья в том, что оно строится по современным параметрам и требованиям. Скорее всего, в такой квартире будет просторная кухня, большой раздельный санузел, удобная планировка, просторный подъезд, парковка и территория возле дома. Также немаловажный плюс – однородные соседи. Контингент покупателей такого жилья – средний класс или люди с достатком выше среднего.

Что выгоднее взять в ипотеку — новостройку или вторичное жилье

Как говорится в материалах Центрального банка, сейчас средневзвешенная рублевая ставка по ипотеке в российских банках держится на уровне 12,2%. Но это, как известно, средняя температура по больнице. Впрочем, с ипотекой на «вторичку» ставка и будет примерно такой — права собственности оформляются в момент заключения сделки, и квартира становится залогом по вашем кредиту, а значит, банку нет нужды просить дополнительные проценты за риск, как это бывает с новостройками. Конечно, речи о дополнительных выплатах вроде комиссии за выдачу займа, ведение счета или ценовой политике не идет, тут уже все зависит от конкретной кредитной организации.

Недавно у моих друзей случилось радостное событие — прибавление в семействе. Счастливый папа забрал жену с сыном из роддома, и тут же принялся ломать голову — как им всем вместе размещаться в скромной «однушке». Задумываться над ипотекой семья начала, как только узнала, что скоро у них будет малыш, но теперь настала пора конкретных решений. И тут встал вопрос: что лучше купить — готовую квартиру на вторичном рынке или присмотреться к новостройкам? Сумма, как водится, ограниченная, а жить хочется светлой и просторной новенькой квартире. Что и говорить, проблема для будущих ипотечных заемщиков типичная. «Комсомолка» решила разобраться, что выгоднее и надежнее — вторичное или первичное жилье?
ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК: КВАРТИРА НЕ НОВАЯ, ЗАТО ПЕРЕЕЗД ХОТЬ ЗАВТРА

Рекомендуем прочесть:  Заявление отказ от

Что выгоднее взять в ипотеку — новостройку или вторичное жилье

За первые семь месяцев 2012 года было выдано в 1,6 раза больше ипотечных кредитов, чем за это же вемя годом раньше, такую статистику озвучивает Агентство по ипотечному жилищном кредитованию ( АИЖК ). С января по июль обьем ипотеки вырос до 516,9 млрд. рублей, уточняют в агентстве.

В пользу «первички» говорит в первую очередь цена квадратного метр — в среднем один квадрат вам обойдется дешевле «вторички» на 30%. То есть примерно за одни и те же деньги можно приобрести двушку в готовом доме с небольшой кухней и просторное жилище с кухней 10-12 квадратов и лоджией. Для тех, у кого средства ограничены, а жить хочется в светлой и просторной квартире, это ощутимый плюс.

Вторичка» или новостройка – что лучше

Что лучше: «вторичка» или новостройка? Задумавшись о приобретении квартиры, именно этот вопрос вы, скорее всего, зададите себе в первую очередь. Первая ли это ваша собственная недвижимость или очередная – каждый раз вы спрашиваете себя: что предпочесть – новую квартиру от застройщика или жилье на вторичном рынке. Свои плюсы и минусы есть и у того, и у другого. Попробуем их проанализировать.

Третий важный фактор: районы, где есть предложения «вторички» – это, чаще всего, зоны многолетней застройки, имеющие давно отлаженную инфраструктуру. Кроме того, многие полагают, что купить уже готовое жилье – вариант менее проблематичный, поскольку не нужно ждать сдачи дома, как в случае с новостройкой: «заехал и живи».

Что лучше: новостройка или вторичка

В свою очередь, вторичное жилье растет исключительно в зависимости от общерыночных тенденций. Однако можно получать прибыль со вторичного жилья посредством его сдачи в наем. Здесь размер прибыли подсчитать сложно, так как доходность рассчитывается в индивидуальном порядке;

Рекомендуем прочесть:  Список вещей которые не могут арестовать приставы

Кроме того, практически все современные проекты увеличивают общую площадь квартир. К примеру, метраж однокомнатной квартиры в панельной серии П-44Т (одна из самых популярных серий в РФ) начинается с 38 квадратных метров, а в монолитно-крипичном доме — от 40 кв.м. В свою очередь, площадь однокомнатной «вторички» составляет 30-33 кв. м. Разница, как видите, очевидна.

Какое жилье лучше брать через ипотеку — новостройку или вторичку

Оценивая плюсы и минусы видов жилья важно объективно оценивать конкретную ситуацию. Для кого-то удачное расположение квартиры перекроет все минусы старого фонда, для кого-то решающей окажется стоимость, а кому-то не подойдет вариант квартиры в строящемся доме из-за его особенностей.

Даже в этой ситуации стоит выбирать цель для инвестирования с учетом всех факторов, вплоть до развитости инфраструктуры в районе покупки до состояния общедомовой проводки. Когда потенциальный покупатель ограничен в средствах, права на ошибку практически нет.

Новостройка или вторичное жильё — что выгоднее

Именно так обычно рекламируют свои квартиры предприимчивые продавцы отремонтированных жилых апартаментов. Как правило, сделке купли продажи недвижимости предшествуют косметические или капитальные ремонтные работы, которые придают свежести интерьеру, и скрывают небольшие или масштабные дефекты.

  • Большая конкуренция между строительными компаниями вынуждает застройщиков снижать стоимость квадратных метров для быстрых и гарантированных продаж.
  • Многие организации занимающиеся строительством новых домов предлагают условия выгодного кредитования или покупки жилья в рассрочку.
  • При правильном выборе строительных и отделочных материалов, обустройство квартиры с нуля обойдётся дешевле чем капитальный ремонт жилья в старом доме.

Что выгоднее новостройка или вторичное жилье

Если на западе стоимость первичного жилья дороже вторичного, то в Росси картина обратная. Это связанно с тем, что в нашей стране несоклько безопаснее покупать квартиру на вторичном рынке. В цивилизованных странах же риски на рынке примерно одинаковы и тут играет роль лишь то, что вкладывать средства в покупку новостройки более эффективно.

Многих последний вопрос мучает на протяжении долгого времени, но, в отличии от первого, этот вопрос все же разрешим. Для того, чтобы быстро и легко на него ответить необходимо совершенно четко представлять преимущества и недостатки покупки недвижимости на вторичке и в новостройках. А также иметь уже подобранные варианты первого и второго видов жилья.

Свежие комментарии