Деньги        03 сентября 2018        122         0

Что покупать лучше вторичку или новостройку

Новостройка или вторичка: что лучше приобрести

  1. Возможность сразу въехать в квартиру, которую только что купили.
  2. В такой квартире будут инженерные коммуникации и какой-нибудь ремонт, что уже позволяет здесь жить.
  3. Большой ассортимент. Рынок вторичного жилья огромен, и часто можно выбирать между разными вариантами. Причем можно подыскать квартиру, которая располагается близко к метро и имеет отличный вид из окна.
  1. Они выполнены из современных материалов. Это косвенно означает, что они более долговечны и надежны.
  2. Они хорошо спроектированы и почти всегда просторные.
  3. Планировка удобная и выполненная в соответствии с современными нормами.
  4. Лестничные площадки чистые и большие. То же самое касается подъездов.
  5. Во всех квартирах установлены стеклопакеты.
  6. Счетчики на воду и газ есть везде.
  7. Есть рабочие лифты, в некоторых домах предусмотрены даже грузовые лифты.
  8. Есть парковка под землей и во дворе.

Что лучше — новостройка или вторичка

Кто из нас не мечтал о новой квартире? О новостройке, конечно, мечтать интереснее, хотя и о сталинских высотках или Доме на набережной тоже помечтать неплохо. Однако, о чём бы ни мечталось, при выборе квартиры потенциальный покупатель взвешивает все «за» и «против» обоих вариантов — и первички, и вторички, потому как у каждого из них есть и свои однозначные плюсы и досадные минусы. Каковы они? Попробуем разобраться.

В новостройке же всё делать гораздо проще и быстрее. А чтобы не принять квартиру с недоделками (мы же не идеализируем первичный рынок недвижимости и знаем, какими иногда застройщики сдают новые квартиры), достаточно обратиться к специалисту, и за весьма небольшие деньги собственник будет избавлен от всех недоразумений (услугу по приёмке новостроек можно найти в интернете). Что до стоимости ремонта, так она с избытком компенсируется тем, что после приёмки и заселения дома цена на квартиры в нём запросто вырастет процентов на 20 (недаром до недавнего времени очень распространенным бизнесом была покупка квартир на ранней стадии строительства и продажа после или непосредственно перед введением дома в эксплуатацию). А вот затраты на ремонт вторички – чистой воды дополнительные расходы.

Рекомендуем прочесть:  Образец постановление на экспертизу

Вторичка или новостройка

Недостатки приобретения комнаты: если вы захотите её продать через какое-то время, то по закону нужно согласие соседей. Продажа комнаты осложняется законом 250 ГК РФ о преимущественном праве покупке. Соседи могут препятствовать продаже комнаты, даже если они не могут её приобрести. Кроме того, минус вторичного жилья — это история квартиры. Речь идет о людях, которые владели ею до вас. Нет гарантии, что спустя какое-то время не возникнут имущественные претензии по квартире со стороны третьих лиц.

Плюсы комнаты: можно заехать и сразу жить. Вопрос с пропиской также решен. Минусы новостройки – покупать надо на этапе котлована, затем ждать, построят – не построят. Даже надежные застройщики задерживают сдачу объекта на квартал другой. Студию нужно несколько лет ждать, а это время где-то жить. С другой стороны, при покупке квартиры или студии в новостройке отсутствуют риски, связанные с историей квартиры.

В чем основное преимущество покупки квартиры в новостройке

Жилье на вторичном рынке выбирают те, кто не имеет возможности ждать. Например, те, кто продает свою квартиру и одновременно покупает другую – то есть совершает Откроется в новой вкладке.»>«альтернативную сделку» (а таких сделок на рынке множество). Вторичка также подходит тем, кто ищет жилье в определенном районе города, где нет новостроя. Географически разброс предложений вторичного рынка всегда выше, чем первичного, и такая широта выбора тоже притягивает некоторых Покупателей. Вторичка может выглядеть более практичным вариантом из-за обжитого статуса и устоявшейся окружающей инфраструктуры. Для кого-то это может оказаться определяющим фактором.

Тем не менее, можно выделить два явных и очевидных преимущества покупки квартиры в новостройке, по сравнению с покупкой на «вторичке». Можно сказать, что эти преимущества формируют большую часть спроса на первичном рынке недвижимости.

Городская квартира

Цены на вторичку определяются, прежде всего, близостью к центру, к метро, районом (некоторые районы пользуются повышенным спросом независимо от близости к центру), качеством дома и квартиры, а также нескромными запросами хозяев жилья. В любом случае, торг уместен всегда.

Рекомендуем прочесть:  Обязанность доказывания в гражданском процессе лежит на

Как правило, независимо от акций, всегда есть различные варианты получения скидки. Не все агенты, имеющие полномочия от застройщика на продажу квартир, предлагают эти скидки сами, и не всегда информация об этих скидках своевременно отражается на сайте застройщика. Поэтому спрашивать надо обязательно – скидку в 3-5% от стоимости жилья получить всегда будет приятно.

Какую квартиру лучше и выгоднее купить вторичку или новостройку

  1. Паспорт.
  2. ИНН.
  3. Свидетельство о постановке на налоговый учет.
  4. Документы об образовании.
  5. Свидетельства о рождении детей.
  6. Справка о доходах.
  7. Страховое свидетельство пенсионного страхования.
  8. Военный билет.
  9. Свидетельство о браке (разводе).
  10. Трудовая книжка, заверенная работодателем.
  1. Паспорта обеих сторон ДКП;
  2. Нотариально заверенная доверенность, если одну из сторон представляет уполномоченное лицо;
  3. Документ, устанавливающий право на квартиру;
  4. Кадастровый паспорт жилого помещения;
  5. Экспликация и план квартиры;
  6. Документ, подтверждающий оплату госпошлины;
  7. Договор купли-продажи жилого помещения;
  8. Выписка из домовой книги;
  9. Акт передачи квартиры покупателю (с подписями обеих сторон).

Новостройка или вторичка

Весна, скажу из собственного опыта — сделать проводку в хорошем кирпичном сталинском доме обошлось не дешевле (одним материалов тысяч на 70, недавно делали). Я новостройку не хотела — мне был важен район (Пресня), а там новостройки стоят совсем космические деньги.

Недавно узнала у электрика, что сделать разводку по всей квартире в новостройке стоит от 130 тысяч (30-это мат-лы, остальное-работа). Пишу за Долгопрудный, где и проживаю. Не понимаю, чем плоха вторичка, даже пусть старый кирпичный дом-так зато все материалы экологически чистые. неизвестно, что там сейчас мешают и какие техусловия соблюдают ради быстрой постройки панелек

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Квартира покупается раз в жизни и подход должен быть серьёзным, включая изучение предложений, советов юристов и личного осмотра предлагаемого жилья. В нашей новой статье содержится подробный ответ на вопрос, волнующий многих покупателей недвижимости: «Какую квартиру лучше купить: вторичку или новостройку?».

Рекомендуем прочесть:  Какие задавать вопросы на собеседовании руководителю

Специфика пригорода проявится при покупке коттеджа. В цену входит расположение и площадь участка. Современная отделка тоже сильно поднимет цену. Цена за метр сравняется или превысит московскую. Коттедж продается уже введённым в эксплуатацию, и с ним можно воочию ознакомиться.

Лучше купить жилье новостройку или вторичку

Новостройка: все делают ремонт, сверлят, таскают (стройматериалы, мебель, клопов и т.д.), развозят грязь, везде прорывает трубы, все текут друг на друга, везде щели, в которые дует, где заводится плесень и через которые бегают тараканы, нужно сделать хоть какой-то ремонт, а это несколько сотен тысяч и это к тому, что новостройки несколько дороже вторичного рынка (5% от 10 млн, это, как раз, деньги на ремонт 🙂

Вторичное жилье: Обжитое, ремонты все уже сделали, всю грязь развели и убрали, тараканы уже заселились, клопы тоже, обои отстают, линолеум порван, на потолке жуткие обои или разводы, в углах, за плинтусами, за обоями и т.д. грязь и плесень, раковины треснуты, желтые, краны текут и т.д.

Какую квартиру лучше купить – новостройку или вторичку

Еще перед тем как выбирать квартиру, трезво оцените свой бюджет и выберите предпочтительную и комфортную для вас форму оплаты. Купить жилье можно по 100-процентной оплате, в рассрочку на несколько лет с начислением процента и без, с помощью ипотечного кредитования, лизинга. Часть стоимости жилья можно оплатить материнским капиталом, а также различными государственными субсидиями. Бюджет и способ оплаты могут стать решающими в выборе между вторичным и первичным рынками жилья.

Изучите варианты в интересующем вас районе. Учитывайте транспортную доступность (и перспективы ее развития), социальную инфраструктуру района. Помните, что это влияет не только на комфорт вашей жизни, но и на возможность выгодно продать или сдать квартиру в аренду.

Свежие комментарии