Автоправо        02 сентября 2018        162         0

Что значит включая коммунальные услуги

Что входит в коммунальные услуги

Основной источник права, в котором закреплена сущность коммунальных услуг, — Постановление Правительства РФ № 354 от 6.05.2011 г. В данном документе были зафиксированы правила предоставления собственно коммунальных услуг владельцам и пользователям жилых помещений.

Таким образом, то, что входит в понятие «коммунальные услуги», следует рассматривать в качестве сервисов, отличных от жилищных как по существу, так и в силу правовой природы. Безусловно, и те и другие типы услуг в основном предоставляются гражданам как единый комплекс сервисов, часто — одной и той же организацией. Оплата и жилищных, и коммунальных услуг чаще всего происходит одновременно, поскольку соответствующие счета могут фиксироваться в одной квитанции.

Что входит в коммунальные платежи за квартиру в 2019 году

  1. Расходы на содержание лифта — управляющая компания обязана предоставлять жильцам подобную услугу круглосуточно и без перебоев.
  2. Уборка и озеленение придомовой территории — газоны и клумбы во дворе появляются не просто так, это входит в перечень обязательных расходов для собственников и нанимателей жилья.
  3. Вывоз бытовых отходов.
  4. Освещение общедомовых помещений и прилегающей к дому территории.
  5. Текущий и капитальный ремонт дома.
  6. Содержание общедомового имущества.

В этой статье мы рассмотрим, что относится к коммунальным услугам по жилищному кодексу, как правильно должны быть оформлены платежные документы, какие платежи входят в перечень обязательных, а также узнаем, есть ли у наших граждан возможность платить меньше за квартплату.

Аренда квартиры

17, у нас, например, так. Чтобы зимой квитки были не с сумасшедшей ценой, мы платим за отопление круглый год. Т.е. цена за отопление разделена на 12 месяцев, очень удобно.
По теме:
Вообще я сдаю так, арендная плата + счетчики. Коммунальные услуги вычитаю из арендной платы. Но, наверное, если жилец съедет, сделаю, может, арендную чуть ниже + все квитки.

Я сдаю квартиру. Беру отдельно аренду и отдельно — оплату ВСЕХ коммунальных платежей (показания счетчиков раз в месяц мне сообщает жилец). Считаю, это правильным. Что значит «только счет и воду по счетчикам»? А вывоз мусора? А общедомовые расходы — у нас это консьерж, домофон, 2 лифта? Почему я должна это оплачивать за жильца? Не было бы его — нашла бы другого. Не нашла бы — конечно, платила бы сама.
Есть другая схема, мне о ней говорили риелторы. Допустим, аренда — 20000, ку — 5000. С жильца берут сразу 25000. И при этом еще (то есть дополнительно) — за счет и воду, но уже по счетчику. Как объяснила риелтор, это гарантия для арендодателя — не оплачивая счета, у арендатора нет стимула экономить. В итоге платежки, уже заложенные в стоимость аренды, могут вырасти. А так — в любом случае хватит, ну и жилец не будет круглосуточно лить воду.
Как ни крути, ВСЕ расходы оплачивает арендатор. Просто в одном случае (как у меня) — это прозрачно, а в другом — уже заложено в стоимость аренды. Честно, не знаю людей, которые сдавали бы квартиры или дома, и при этом еще что-то платили бы за них из своих денег (исключение — налоги).

Рекомендуем прочесть:  Судебные расходы судебные издержки

Коммунальные платежи: что в них входит

  • Освещение жилых и нежилых помещений, а также поддержка в них необходимой температуры воздуха;
  • Проведение мероприятий, направленных на поддержание санитарных норм в общих помещениях и на территории придомового участка;
  • Сброс и перевозка твердых и жидких отходов. Важно отметить, что данная услуга оказывается и организациям, размещенным в данном жилом доме, а потому им также нужно будет ее оплачивать;
  • Пожарная безопасность;
  • Мероприятия по озеленению и благоустройству придомового участка земли;
  • Затраты на капитальный и текущий ремонт;
  • Подготовка сезонной эксплуатации дома;
  • Содержание общего имущества;
  • Регулярный осмотр общих помещений.

Помимо коммунальных услуг, в квитанции присутствуют жилищные услуги. Ими называются расходные пункты, связанные с общедомовыми нуждами. Разумеется, за общедомовые нужды платят только жильцы жилых домов, в то время как жители частных домов такой статьи расходов не имеют.

Что значит, когда все коммунальные платежи включены, кроме счетчиков

Если в аренду предоставляется не полностью вся квартира, а только какие-то ее комнаты, то в таком случае актуальным вариантом будет оформление договора, при котором оплата коммунальных услуг будет осуществляться как арендатором, так и владельцем недвижимости, но при этом им нужно будет договориться о том, кто и за что будет оплачивать квитанции. Наиболее оптимальным решением в данном случае будет использование индивидуальных приборов учета.

  • строительство, а также обеспечение бесперебойной работы установленных инженерных сетей;
  • подача сырья и топлива;
  • приобретение электричества или же тепловой энергии, необходимой для предоставления требуемых услуг;
  • оплата труда сотрудникам компании-поставщика.

Как расшифровать коммунальные платежи

Основной расчет по квитанции формируется на основе предоставленных данных от поставщиков услуг, а также от потребителей. Тело счета (так называется основная часть квитанции) формируется из двух блоков и трех частей. Между собой они отделяются жирным курсивом и толстыми линиями в таблице.

  1. В первом блоке предоставляются данные о начисленной сумме, которая была оплачена в виде аванса. Во втором – данные потребителя платежа.
  2. Каждая коммунальная услуга в квитанции включает наименование каждой услуги, единицы измерения, фактическую и расчетную стоимости.
  3. Согласно предоставленной информации можно самостоятельно проверить все начисленные платежи, а также показания счетчиков.
  4. В конце таблицы указывается итоговая сумма к оплате, и сумма, которая была уже оплачена в текущем периоде.
Рекомендуем прочесть:  Не могу дозвониться до приставов автозаводского района

Что входит в коммунальные услуги

Новые Правила предоставления коммунальных услуг содержат измененную формулу расчета отопительных норм. В старом варианте общий расход тепловой энергии делили на суммарные квадраты помещений (жилые + нежилые + общественные). В новом варианте делят на совокупные квадраты жилых и нежилых помещений без общих площадей. Таким образом, норматив увеличился.

  1. Официальный запрос своих тарифов отдельно по статьям расходов поможет увидеть, что входит в коммунальные услуги, за что вы должны заплатить и какие услуги получаете не в полном объеме.
  2. Чтобы составить акт на услуги, не оказанные в течение месяца, необходимо пригласить к себе работника ЖСК своей управляющей компании. Акт нужно подготовить до 20-х чисел текущего месяца.
  3. Вместе с сотрудником ЖСК (или без него) составить акт-претензию. Собрать подписи жильцов (чем больше, тем лучше).
  4. В первых числах месяца подать в ЖСК заявление на перерасчет оплаты КУ, акты должны прилагаться.
  5. Если коммунальщики отказываются сделать перерасчет – подать жалобу в управление по защите прав потребителей края, области или в управление ЖКХ города.
  6. Кроме того, потребитель имеет право отказаться от такой услуги, как уборка лестничных клеток.

Должны ли квартиросъемщики платить коммунальные услуги полностью

Тут лучше договариваться о таких вопросах во время подписания договора и прописывать все пункты. Но вот лично я считаю так. Арендаторы должны оплачивать то, что не расходовалось бы в случае, если квартира пустует. Ведь капремонт, содержание и прочие позиции собственник жилья оплачивает в любом случае. Ведь если в квартире никто не прописан, то платежка все рано приходит, есть какая-то льгота на 30 рублей(наверное это вывоз мусора и есть). А за свет, газ, воду, возможно телефон и интернет, уже должны платить непосредственно те, кто пользуются услугами. Ведь неизвестно, сколько они проживут в квартире, почему они должны оплачивать капремонт.

Вопрос заключается в том, что по договору аренды прописано, арендатор оплачивает ежемесячную плату+коммунальные услуги. Наши жильцы решили, что оплачивать вывоз мусора, кап ремонт и содержание жилья они не должны. На чьей стороне закон? Ведь в договоре прописана оплата ком. услуг, которые и подразумевают не только счетчики но и прочие платежи

Что входит в коммунальные услуги: перечень

Как определить ненадлежащее осуществление услуг? В ситуации, когда жилищные услуги предоставляются некачественно (отсутствует отопление, не работает лифт), исполнитель не отвечает или нет никакой возможности его вызвать, любой потребитель может сам установить факт грубого нарушения прав потребителя. Для этого составляется акт, в присутствии председателя домсовета еще двух соседей. Период плохого оказания услуг рассчитывается с самого момента подписания данного акта.

Рекомендуем прочесть:  О выдаче доверенности как пишется

Оплата за содержание различных помещений должна устанавливаться соответственно с законодательством.

  1. За общедомовые нужды муниципального жилья или государственного плата обусловлена квадратурой помещения.
  2. Минимальный размер оплаты за предоставленные помещения муниципального жилья или государственного обусловлен месторасположением дома и уровнем его благоустройства.
  3. Плата за общедомовые нужды, для людей, проживающих социальных домах, предназначенных для поселения беженцев, и общежитиях, устанавливается непосредственно собственниками данных помещений.
  4. Жильцы, признанные малоимущими, живущие в данном помещении по соответствующему договору социального займа, полностью освобождаются от какого-либо внесения квартплаты.
  5. Изменение оплаты за жилищные услуги, выполненные в плохом качестве, с перебоями, устанавливается по нормам российского ЖК.
  6. Размеры возможной оплаты коммунальных услуг.
  7. Плата за предоставленные жилищные услуги обусловлена объемом потребленных услуг, определяемого с помощью показаний счетчиков или же нормативов, установленных законодательством.
  8. Размер оплаты за все общедомовые нужды высчитывается по тарифам, которые установили органы власти РФ.
  9. Изменение каких-либо оснований пользования помещением совсем не является никаким основанием для перерасчета оплаты за услуги.

О включении в тарифы на коммунальные услуги затрат на приём платежей и на оплату услуг по изготовлению и рассылке счетов-квитанций (ФАС РФ)

«Апофеоз выразился в том, что на платежные поручения стали наносить штрих-код, который может быть обработан только банком, с которым заключено соглашение», — негодует г-н Кашеваров, поскольку подобная практика ограничивает конкуренцию на рынке банковских услуг, что противоречит антимонопольному законодательству. «Мы предписали не включать банковские комиссии в состав затрат», — заявил г-н Кашеваров. По его словам, это поможет населению, а также усилит конкуренцию на банковском рынке.

Как заявил вчера замруководителя ФАС Андрей Кашеваров, за включение банковских комиссий в платежи на оплату услуг ЖКХ «дела будем возбуждать в целом по стране». Он пояснил, что в настоящее время компании ЖКХ заключают с банками договоры по сбору денег за оказываемые услуги, при этом банковская комиссия за прием платежей зачастую «зашита» в платежках по ЖКХ. Если клиенты оплачивают услугу в другом банке, то они вынуждены платить новую, дополнительную комиссию, таким образом, клиент платит дважды. Банки же, заключившие договор с компаниями ЖКХ, по-любому получают свои 1,9-2%.

Свежие комментарии